Waltenhausen
Waltenhausen (PLZ 86480) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 758 Einwohner auf 13,4 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.835 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,7 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waltenhausen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2024 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 10,11 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aletshausen, Ebershausen und Krumbach (Schwaben) an.
Immobilienpreise in Waltenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waltenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waltenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waltenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.836 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waltenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 702 Einwohner |
| 2016 | 704 Einwohner |
| 2017 | 725 Einwohner |
| 2018 | 731 Einwohner |
| 2019 | 740 Einwohner |
| 2020 | 752 Einwohner |
| 2021 | 746 Einwohner |
| 2022 | 759 Einwohner |
| 2023 | 758 Einwohner |
| 2024 | 758 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waltenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,41 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 0,87 % |
| 2019 | 1,05 % |
| 2020 | 1,46 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,26 % |
| 2023 | 1,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waltenhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waltenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waltenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waltenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waltenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breitenthal | 11,48 €/m² |
| Krumbach (Schwaben) | 11,09 €/m² |
| Deisenhausen | 10,74 €/m² |
| Waltenhausen | 10,07 €/m² |
| Breitenbrunn | 9,96 €/m² |
| Ebershausen | 9,83 €/m² |
| Kettershausen | 9,63 €/m² |
| Kirchheim i.Schw. | 8,29 €/m² |
| Kirchhaslach | 8,15 €/m² |
| Aletshausen | 7,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waltenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waltenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Deisenhausen | 7,88 % |
| Breitenthal | 4,79 % |
| Kettershausen | 4,64 % |
| Kirchhaslach | 4,54 % |
| Ebershausen | 4,46 % |
| Breitenbrunn | 4,40 % |
| Kirchheim i.Schw. | 3,65 % |
| Krumbach (Schwaben) | 3,60 % |
| Waltenhausen | 3,15 % |
| Aletshausen | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aletshausen | 2,3 km | 86480 | 7,14 € | 3.053 € | 2,81 % |
| Ebershausen | 4,1 km | 86491 | 9,83 € | 2.648 € | 4,46 % |
| Krumbach (Schwaben), St | 5,9 km | 86381 | 11,09 € | 3.694 € | 3,60 % |
| Kirchhaslach | 5,9 km | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Breitenbrunn | 6,5 km | 87739 | 9,96 € | 2.715 € | 4,40 % |
| Breitenthal | 7,2 km | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Kettershausen | 7,6 km | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Deisenhausen | 7,9 km | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Kirchheim i.Schw., M | 8,4 km | 87757 | 8,29 € | 2.726 € | 3,65 % |
Wo liegt Waltenhausen?
Lage
Waltenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waltenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.835 € |
| Bruttomietrendite | 3,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,7 |
| Einwohner | 758 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 13,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,1895, 10,3634 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waltenhausen
Was kostet eine Wohnung in Waltenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waltenhausen liegt bei 10,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 705 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.835 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 268.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Waltenhausen?
Die Bruttomietrendite in Waltenhausen beträgt 3,15 %, der Kaufpreisfaktor 31,7 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waltenhausen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waltenhausen entwickelt?
Zwischen 2024 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waltenhausen von 10,00 € auf 10,11 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Waltenhausen im Vergleich zum Kreis Günzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Waltenhausen liegt bei 3,15 %, der Durchschnitt im Kreis Günzburg bei 4,26 %. Waltenhausen liegt damit 1,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waltenhausen?
Waltenhausen hat 758 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |