Kirchheim i.Schw., M

Marktüberblick

Kirchheim i.Schw. ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, etwa 38 Kilometer südwestlich von Augsburg und 80 Kilometer westlich von München. Der Ort hat rund 2.724 Einwohner auf 31,95 Quadratkilometern (85 Einwohner je Quadratkilometer) und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kirchheim in Schwaben. Historisch wurde Kirchheim stark von den Fuggern geprägt, die den Ort 1551 erwarben und das noch heute das Landschaftsbild bestimmende Renaissance-Schloss errichteten.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.726 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,29 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor 27,41.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine ausgeprägte Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 5,50 Euro je Quadratmeter (2018) auf einen Höchstwert von 10,33 Euro (2022), fiel dann auf 9,00 Euro (2023) und bewegte sich seither zwischen 9,04 und 9,44 Euro. Der Kaufpreis erreichte mit 4.042 Euro je Quadratmeter (2021) seinen Höhepunkt, fiel 2022 auf 2.573 Euro und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 2.722 und 2.969 Euro ein.

Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) liegt bei -1,43 Prozent für die Miete und -1,44 Prozent für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026. Die extremen Schwankungen – insbesondere der Anstieg 2019–2022 und der Rückgang danach – deuten auf einen stark bewegten Markt hin. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisfaktor von 27,41 gibt an, dass der Kaufpreis dem 27,41-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Das bedeutet, dass man für die gleiche Jahresmiete mehr zahlen muss als im regionalen Durchschnitt.

Regionale Einordnung

Kirchheim liegt mit der Angebotsmiete von 8,29 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 10,19 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.726 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 3.211 Euro und dem Bayernwert von 3.246 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,65 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 3,89 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,41 liegt über dem Kreiswert von 26,22 und dem bayerischen Wert von 26,10. Kirchheim belegt im Bundesland den 42. Perzentilrang, liegt also im unteren Mittelfeld der verglichenen bayerischen Orte.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,4 Kilometern liegt Kirchheim mit 8,29 Euro je Quadratmeter Miete im unteren Drittel. Die Mieten der Nachbargemeinden reichen von 7,14 Euro (Aletshausen) bis 10,51 Euro (Salgen). Kirchheim ist damit günstiger als die meisten Nachbarorte, aber nicht der günstigste.

Standortfaktoren

Der Landkreis Unterallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 26. Rang von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung, was eine sehr gute Position darstellt. Besonders gut schneidet der Kreis im Teilindex Demografie (Rang 23) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 30) ab. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 133 deutlich schwächer, und auch der Dynamik-Index (Rang 116) ist weniger stark.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Kirchheim liegt an der geographischen Mitte Bayerisch-Schwabens und ist über die 1909 eröffnete Bahnlinie Kirchheim-Pfaffenhausen-Mindelheim an das Schienennetz angebunden. Der Ort ist etwa 38 Kilometer von Augsburg und 80 Kilometer von München entfernt, was eine Pendlerbindung zu diesen größeren Städten ermöglicht.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Kirchheims wuchs von 2.597 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.770 im Jahr 2022, einem Anstieg von rund 4,9 Prozent. Seit 2022 ist die Bevölkerung leicht rückläufig und lag 2024 bei 2.724 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 37 Promille (3,7 Prozent).