Westerheim
Westerheim (PLZ 87784) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 2.292 Einwohner auf 21,2 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.483 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westerheim über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,56 € auf 12,25 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ungerhausen, Sontheim und Erkheim an.
Immobilienpreise in Westerheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Westerheim (Landkreis Unterallgäu)
Westerheim (Landkreis Unterallgäu, Bayern) ist eine Gemeinde mit rund 2.290 Einwohnern, die sich durch eine außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 5,33 % auszeichnet – deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Dies resultiert aus einer Kombination hoher Angebotsmieten (11,03 €/m²) bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen (2.483 €/m²). Die historische Preisentwicklung ist volatil, die demografische Entwicklung stabil positiv. Der Landkreis Unterallgäu zählt zu den starken Kreisen Deutschlands (Prognos-Rang 26 von 400).
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Westerheim präsentiert sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt als strukturelle Ausnahme im schwäbischen Umland: Die Angebotsmiete liegt mit 11,03 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 2.483 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 3.211 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro liegt. Diese Diskrepanz zwischen vergleichsweise hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,33 Prozent – einem Wert, der sowohl den Kreisdurchschnitt (3,89 %) als auch den bayerischen Mittelwert (4,13 %) um mehr als einen Prozentpunkt übertrifft. Mit einem Perzentilrang von 87,5 im Landesvergleich gehört Westerheim damit zu den renditestärksten Orten Bayerns. Der Kaufpreisfaktor von 18,76 liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreis- (26,22) und Landesdurchschnitt (26,10), was dieselbe Relation aus einer anderen Perspektive bestätigt: Der Preis pro Quadratmeter entspricht nur dem 18,76-fachen der Jahreskaltmiete, während er im Kreisdurchschnitt dem 26,22-fachen entspricht.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Verläufe mit unterschiedlichen Trends
Die historische Entwicklung der Immobilienpreise in Westerheim ist durch ausgeprägte Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,81 Euro je Quadratmeter (2019) und 12,25 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 1.478 Euro (2018) und 3.049 Euro (2022). Über den gesamten Zeitraum ergibt sich eine jährliche Wachstumsrate von 8,12 Prozent für die Miete und 2,96 Prozent für den Kaufpreis. Die aktuelle Angebotsmiete von 11,03 Euro liegt damit im oberen Drittel der historischen Spanne, der aktuelle Kaufpreis von 2.483 Euro im unteren Mittelfeld. Die starke Volatilität – etwa ein Rückgang der Miete von 9,26 Euro (2021) auf 7,18 Euro (2022) bei gleichzeitigem Anstieg des Kaufpreises von 1.519 auf 3.049 Euro – zeigt, dass sich Miet- und Kaufpreisentwicklung in Westerheim nicht synchron verlaufen. Für einen ländlichen Markt dieser Größe ist diese Volatilität ungewöhnlich.
Regionale Einordnung: Außenseiterposition im Kreisvergleich
Im regionalen Vergleich nimmt Westerheim eine Sonderstellung ein. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,6 Kilometern Entfernung liegt die Angebotsmiete Westerheims mit 11,03 €/m² auf Platz 3 – hinter Erkheim (11,38 €/m²) und Trunkelsberg (11,21 €/m²). Der Kaufpreis mit 2.483 €/m² liegt jedoch nur knapp über dem niedrigsten Wert der Region (Hawangen: 2.469 €/m²) und deutlich unter den teureren Nachbarn wie Erkheim (4.390 €/m²) oder Sontheim (3.818 €/m²). Diese Kombination ist einzigartig: Selbst die teureren Nachbarorte bieten deutlich niedrigere Renditen (Erkheim 3,11 %, Sontheim 3,24 %). Westerheims Rendite von 5,33 % übertrifft alle Nachbarorte, deren Werte zwischen 3,11 % und 4,45 % liegen. Der Ort liegt damit in einer eigenen Preisklasse – hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen – und hebt sich deutlich vom Kreisunterallgäu ab, das mit einem durchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 26,22 und einer Rendite von 3,89 % ein gänzlich anderes Marktprofil aufweist.
Standortfaktoren: Stabile Demografie, starker Landkreis
Die demografische Entwicklung ist positiv: Die Einwohnerzahl wuchs von 2.182 (2015) auf 2.292 (2024), was einem Zuwachs von über 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 108 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,9 Prozent (2023) auf sehr niedrigem Niveau, wenn auch mit einem deutlichen Anstieg während der Pandemie von 1,11 Prozent (2017) auf 2,35 Prozent (2020) verbunden. Der Landkreis Unterallgäu erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark sind die Teilindizes Demografie (Rang 23), Wirtschaftliche Stärke (Rang 20) und Wettbewerb und Innovation (Rang 30). Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 133 deutlich schwächer. Westerheim selbst verfügt über keine Hochschule, ist aber Teil der Verwaltungsgemeinschaft Erkheim. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die direkte Lage an der A96, wobei die nächsten Anschlussstellen in Holzgünz und Erkheim liegen. Der Flughafen Memmingen befindet sich im direkten Einzugsbereich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westerheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westerheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,56 €/m² |
| 2019 | 4,81 €/m² |
| 2020 | 7,05 €/m² |
| 2021 | 9,26 €/m² |
| 2022 | 7,18 €/m² |
| 2023 | 10,95 €/m² |
| 2024 | 10,98 €/m² |
| 2025 | 9,47 €/m² |
| 2026 | 12,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westerheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.478 €/m² |
| 2019 | 2.188 €/m² |
| 2021 | 1.520 €/m² |
| 2022 | 3.049 €/m² |
| 2023 | 2.332 €/m² |
| 2024 | 2.843 €/m² |
| 2025 | 2.337 €/m² |
| 2026 | 1.867 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westerheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2021 | 7,31 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 5,63 % |
| 2024 | 4,63 % |
| 2025 | 4,86 % |
| 2026 | 7,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westerheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.182 Einwohner |
| 2016 | 2.146 Einwohner |
| 2017 | 2.186 Einwohner |
| 2018 | 2.214 Einwohner |
| 2019 | 2.219 Einwohner |
| 2020 | 2.220 Einwohner |
| 2021 | 2.270 Einwohner |
| 2022 | 2.290 Einwohner |
| 2023 | 2.292 Einwohner |
| 2024 | 2.292 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westerheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,63 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,11 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Westerheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Westerheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westerheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westerheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westerheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erkheim | 11,38 €/m² |
| Trunkelsberg | 11,21 €/m² |
| Westerheim | 11,03 €/m² |
| Ottobeuren | 10,66 €/m² |
| Memmingerberg | 10,65 €/m² |
| Lauben | 10,33 €/m² |
| Sontheim | 10,31 €/m² |
| Holzgünz | 10,17 €/m² |
| Ungerhausen | 9,98 €/m² |
| Hawangen | 9,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westerheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westerheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerheim | 5,33 % |
| Hawangen | 4,45 % |
| Ungerhausen | 4,16 % |
| Trunkelsberg | 4,15 % |
| Holzgünz | 3,94 % |
| Ottobeuren | 3,88 % |
| Memmingerberg | 3,70 % |
| Lauben | 3,59 % |
| Sontheim | 3,24 % |
| Erkheim | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ungerhausen | 2,9 km | 87781 | 9,98 € | 2.878 € | 4,16 % |
| Sontheim | 3,7 km | 87776 | 10,31 € | 3.818 € | 3,24 % |
| Erkheim, M | 3,7 km | 87746 | 11,38 € | 4.390 € | 3,11 % |
| Holzgünz | 3,7 km | 87752 | 10,17 € | 3.096 € | 3,94 % |
| Hawangen | 5,5 km | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |
| Lauben | 5,5 km | 87761 | 10,33 € | 3.453 € | 3,59 % |
| Trunkelsberg | 6,4 km | 87779 | 11,21 € | 3.244 € | 4,15 % |
| Memmingerberg | 7,6 km | 87766 | 10,65 € | 3.456 € | 3,70 % |
| Ottobeuren, M | 7,8 km | 87724 | 10,66 € | 3.294 € | 3,88 % |
Wo liegt Westerheim?
Lage
Westerheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westerheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.483 € |
| Bruttomietrendite | 5,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 2.292 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 21,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,0119, 10,3041 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westerheim
Was kostet eine Wohnung in Westerheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,03 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.483 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (10,19 Euro) und Bayerns (10,11 Euro), während der Kaufpreis unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Westerheim entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,25 Euro im Jahr 2026 gestiegen, mit starken Schwankungen in einzelnen Jahren. Der Kaufpreis lag 2018 bei 1.478 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 rund 1.867 Euro. Die Entwicklung war dabei nicht linear, mit deutlichen Auf- und Abschwüngen, etwa einem Anstieg der Miete auf 10,95 Euro 2023 gefolgt von einem Rückgang auf 9,47 Euro 2025.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Westerheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,33 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,76. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (3,89 Prozent) und Bayerns (4,13 Prozent). Westerheim belegt im Bundesland einen Perzentilrang von 87,5, was bedeutet, dass rund 88 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 18,76 steht im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 26,10.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Westerheim?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 28 Prozent, was ein sehr hoher Wert ist und im historischen Vergleich zwischen 21 und 34 Prozent schwankte. Der Kreis Unterallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 26 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine starke Position ausweist. Westerheim selbst verfügt über keine Hochschule.
Wie hat sich die Bevölkerung in Westerheim entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.182 im Jahr 2015 auf 2.292 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 108 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht ganz gleichmäßig, mit einem leichten Rückgang von 2015 auf 2016 und einer stabilen Phase ab 2023.
Woher stammen die Daten zu Westerheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westerheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westerheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |
| Breitenbrunn | 87739 | 9,96 € | 2.715 € | 4,40 % |