Westerheim
Westerheim (PLZ 87784) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 2.292 Einwohner auf 21,2 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.483 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westerheim über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,56 € auf 12,25 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ungerhausen, Sontheim und Erkheim an.
Immobilienpreise in Westerheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westerheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westerheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,56 €/m² |
| 2019 | 4,81 €/m² |
| 2020 | 7,05 €/m² |
| 2021 | 9,26 €/m² |
| 2022 | 7,18 €/m² |
| 2023 | 10,95 €/m² |
| 2024 | 10,98 €/m² |
| 2025 | 9,47 €/m² |
| 2026 | 12,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westerheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.478 €/m² |
| 2019 | 2.188 €/m² |
| 2021 | 1.520 €/m² |
| 2022 | 3.049 €/m² |
| 2023 | 2.332 €/m² |
| 2024 | 2.843 €/m² |
| 2025 | 2.337 €/m² |
| 2026 | 1.867 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westerheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2021 | 7,31 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 5,63 % |
| 2024 | 4,63 % |
| 2025 | 4,86 % |
| 2026 | 7,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westerheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.182 Einwohner |
| 2016 | 2.146 Einwohner |
| 2017 | 2.186 Einwohner |
| 2018 | 2.214 Einwohner |
| 2019 | 2.219 Einwohner |
| 2020 | 2.220 Einwohner |
| 2021 | 2.270 Einwohner |
| 2022 | 2.290 Einwohner |
| 2023 | 2.292 Einwohner |
| 2024 | 2.292 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westerheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,63 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,11 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Westerheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Westerheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westerheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westerheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westerheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erkheim | 11,38 €/m² |
| Trunkelsberg | 11,21 €/m² |
| Westerheim | 11,03 €/m² |
| Ottobeuren | 10,66 €/m² |
| Memmingerberg | 10,65 €/m² |
| Lauben | 10,33 €/m² |
| Sontheim | 10,31 €/m² |
| Holzgünz | 10,17 €/m² |
| Ungerhausen | 9,98 €/m² |
| Hawangen | 9,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westerheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westerheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerheim | 5,33 % |
| Hawangen | 4,45 % |
| Ungerhausen | 4,16 % |
| Trunkelsberg | 4,15 % |
| Holzgünz | 3,94 % |
| Ottobeuren | 3,88 % |
| Memmingerberg | 3,70 % |
| Lauben | 3,59 % |
| Sontheim | 3,24 % |
| Erkheim | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ungerhausen | 2,9 km | 87781 | 9,98 € | 2.878 € | 4,16 % |
| Sontheim | 3,7 km | 87776 | 10,31 € | 3.818 € | 3,24 % |
| Erkheim, M | 3,7 km | 87746 | 11,38 € | 4.390 € | 3,11 % |
| Holzgünz | 3,7 km | 87752 | 10,17 € | 3.096 € | 3,94 % |
| Hawangen | 5,5 km | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |
| Lauben | 5,5 km | 87761 | 10,33 € | 3.453 € | 3,59 % |
| Trunkelsberg | 6,4 km | 87779 | 11,21 € | 3.244 € | 4,15 % |
| Memmingerberg | 7,6 km | 87766 | 10,65 € | 3.456 € | 3,70 % |
| Ottobeuren, M | 7,8 km | 87724 | 10,66 € | 3.294 € | 3,88 % |
Wo liegt Westerheim?
Lage
Westerheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westerheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.483 € |
| Bruttomietrendite | 5,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 2.292 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 21,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,0119, 10,3041 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westerheim
Was kostet eine Wohnung in Westerheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Westerheim liegt bei 11,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 772 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.483 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Westerheim?
Die Bruttomietrendite in Westerheim beträgt 5,33 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Westerheim über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Westerheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Westerheim von 6,56 € auf 12,25 € pro m² — im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Westerheim im Vergleich zum Kreis Unterallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Westerheim liegt bei 5,33 %, der Durchschnitt im Kreis Unterallgäu bei 3,89 %. Westerheim liegt damit 1,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Westerheim?
Westerheim hat 2.292 Einwohner bei 108 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |
| Breitenbrunn | 87739 | 9,96 € | 2.715 € | 4,40 % |