Holzgünz

Marktüberblick

Holzgünz ist eine 12,08 km² große Gemeinde im bayerischen Landkreis Unterallgäu mit rund 1.457 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt auf einer Höhe von etwa 480 m ü. NN in einer ländlich geprägten Region des Allgäus.

Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich preislich leicht unter dem bayerischen und Kreisdurchschnitt. Die Angebotsmiete liegt bei 10,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.096 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,37, was knapp unter dem Kreis- (26,22) und Landesdurchschnitt (26,10) liegt. Die Bruttomietrendite von 3,94 % liegt mit einem Perzentilrang von 55,3 von 2.056 bayerischen Orten leicht über dem Landesmedian.

Preisentwicklung und Bevölkerungsdynamik

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die über eine einfache Durchschnittsbetrachtung hinausgeht. Die Angebotsmiete stieg von 8,19 Euro/m² (2018) auf einen Peak von 11,00 Euro/m² (2022), fiel dann auf 8,57 Euro/m² (2024) und erholte sich wieder auf 9,44 Euro/m² (2026). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.222 Euro/m² (2019) und 3.333 Euro/m² (2025). Der CAGR von -1,67 % für den Kaufpreis und +1,79 % für die Miete über den betrachteten Zeitraum verdecken diese starken Schwankungen.

Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo bereits wenige Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte deutlich beeinflussen können. Im Vergleich dazu zeigt die Bevölkerungsentwicklung ein stabiles, kontinuierliches Wachstum: Von 1.267 Einwohnern (2015) auf 1.457 (2024) entspricht das einem Anstieg von knapp 15 %. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,36 % (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und markiert einen historischen Tiefstand nach einem Minimum von 0,88 % (2018).

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich liegt Holzgünz bei der Angebotsmiete (10,17 €/m²) nahe dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis (3.096 €/m²) unter beiden liegt. Die Bruttomietrendite von 3,94 % liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt (3,89 %), aber unter dem bayerischen Mittel (4,13 %).

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,3 km zeigt sich ein breites Spektrum: Westerheim (3,7 km) weist mit 5,33 % die höchste Rendite auf, verbunden mit einem niedrigen Kaufpreis von 2.483 €/m². Erkheim (5,8 km) liegt mit 4.390 €/m² am oberen Ende der Preisskala und erzielt mit 3,11 % die niedrigste Rendite. Holzgünz positioniert sich damit preislich im unteren Mittelfeld der Nachbarn.

Der Kreis Unterallgäu schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt sehr gut ab: Mit dem Gesamtrang 26 von rund 400 deutschen Kreisen gehört er zu den dynamischsten und stärksten Regionen Deutschlands. Besonders herausragend sind die Teilindizes Demografie (Rang 23), Wettbewerbsfähigkeit und Innovation (Rang 30) sowie die wirtschaftliche Stärke (Rang 20). Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 51 ebenfalls im oberen Drittel. Der Wohlstandsindikator (Rang 133) ist der schwächste Bereich, spiegelt aber möglicherweise die ländliche Struktur wider. Diese Standortfaktoren gelten für den gesamten Kreis und unterstreichen die strukturelle Attraktivität der Region.