Egg a.d.Günz

Marktüberblick

Egg a.d.Günz liegt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, rund 15 Kilometer nordöstlich von Memmingen und sieben Kilometer nördlich von Babenhausen. Die 20,71 Quadratkilometer große Gemeinde mit knapp 1.270 Einwohnern gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Babenhausen und umfasst vier Gemeindeteile. Die Lage im ländlichen Raum Donau-Iller prägt den Immobilienmarkt: Angebotsmiete und Kaufpreis bewegen sich auf einem Niveau, das knapp unter dem bayerischen und kreisweiten Durchschnitt liegt, während die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete höher sind als im Umland.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.258 Euro pro Quadratmeter und damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 3.211 Euro sowie dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 9,96 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreiswert von 10,19 Euro und dem Landeswert von 10,11 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 Prozent, die unter dem Kreiswert von 3,89 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Gegenüber Deutschland zeigt sich ein anderes Bild: Mit 3.258 Euro pro Quadratmeter liegen die Kaufpreise in Egg a.d.Günz um 35 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, die Miete mit 9,96 Euro um 12 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,27 liegt damit über dem deutschen Durchschnitt von rund 19,7 (100/5,1), was die niedrige Rendite im bundesweiten Vergleich erklärt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ein extremes Volatilitätsmuster, das für einen kleinen ländlichen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,02 Euro (2020) und 13,64 Euro (2021), der Angebotskaufpreis zwischen 1.158 Euro (2018) und 4.144 Euro (2025). Diese Spreizung deutet auf einen Markt mit wenigen Angeboten hin, bei dem einzelne Inserate den Durchschnittswert stark verzerren können.

Besonders auffällig ist der Kaufpreisverlauf: Nach einem Anstieg von 1.158 Euro im Jahr 2018 auf 4.144 Euro im Jahr 2025 folgt ein Rückgang auf 2.622 Euro im Jahr 2026. Dieser Einbruch von rund 37 Prozent innerhalb eines Jahres ist außergewöhnlich und spiegelt vermutlich eine Veränderung der Angebotszusammensetzung wider, nicht zwangsläufig einen allgemeinen Wertverfall. Die Miete zeigt mit 11,97 Euro im Jahr 2026 ebenfalls einen deutlichen Anstieg gegenüber den Vorjahren (2024: 7,00 Euro, 2025: 7,04 Euro). Die aktuellen Werte von 9,96 Euro Miete und 3.258 Euro Kaufpreis liegen damit mittig zwischen den extremen Werten der Zeitreihe.

Der CAGR für die Miete beträgt 9,02 Prozent, der für den Kaufpreis 10,75 Prozent. Diese hohen Wachstumsraten über den gesamten Zeitraum sind jedoch durch die extreme Volatilität und den niedrigen Startwert 2018/2019 verzerrt und sagen wenig über die tatsächliche Marktdynamik aus.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Egg a.d.Günz ist seit 2015 um knapp fünf Prozent gestiegen, von 1.208 auf 1.268 im Jahr 2024. Der größte Zuwachs entfiel auf die Jahre 2019 bis 2021, als die Bevölkerung von 1.176 auf 1.254 wuchs. Seit 2023 stagniert sie bei 1.268. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 120 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,62 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie entwickelte sich von 2,0 Prozent im Jahr 2015 über einen Tiefpunkt von 0,94 Prozent im Jahr 2019 wieder leicht nach oben. Mit 13 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal eng und wenig volatil.

Die Wirtschaftsstruktur ist landwirtschaftlich und kleinindustriell geprägt: 2020 bestanden 27 landwirtschaftliche Betriebe mit 1.197 Hektar Nutzfläche. Im produzierenden Gewerbe waren 143 Personen sozialversicherungspflichtig am Arbeitsort beschäftigt, 514 Personen insgesamt am Wohnort. Das Verhältnis von 514 Wohnortbeschäftigten zu 194 Beschäftigten am Arbeitsort (produzierendes Gewerbe, Handel, Sonstige) deutet auf eine ausgeprägte Auspendlergemeinde hin, was die Nachfrage nach Wohneigentum oder langfristigen Mietverhältnissen strukturell stützt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,3 Kilometer liegt Egg a.d.Günz bei der Angebotsmiete mit 9,96 Euro im unteren Drittel. Die Miete reicht von 8,15 Euro in Kirchhaslach bis 11,38 Euro in Erkheim. Beim Kaufpreis von 3.258 Euro liegt Egg im Mittelfeld, zwischen Kirchhaslach (2.156 Euro) und Boos (4.251 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,67 Prozent entspricht diesem Muster: Sie liegt über der von Boos (2,91 %) und Erkheim (3,11 %), unter der von Kirchhaslach (4,54 %) und Winterrieden (4,26 %).

Die Lage Egg a.d.Günz entspricht damit dem regionalen Muster: Die Mieten sind in den Nachbarorten ähnlich, während die Kaufpreise stärker differieren und die Renditen entsprechend variieren. Egg a.d.Günz ist kein Ausreißer, sondern folgt dem Durchschnitt des ländlichen Unterallgäus.

Der Landkreis Unterallgäu schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders gut positioniert ist er beim Teilindex Stärke (Rang 20) und Demografie (Rang 23), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 133 schwächer abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber einen Hinweis auf die wirtschaftliche Einbettung Egg a.d.Günz in eine insgesamt stabile Region.