Babenhausen, M
Babenhausen (PLZ 87727) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 5.916 Einwohner auf 27,2 km², das entspricht 217 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.480 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Babenhausen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,33 € auf 13,90 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winterrieden, Kirchhaslach und Kettershausen an.
Immobilienpreise in Babenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Babenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Babenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,33 €/m² |
| 2019 | 8,75 €/m² |
| 2020 | 8,58 €/m² |
| 2021 | 10,04 €/m² |
| 2022 | 8,49 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² |
| 2025 | 10,24 €/m² |
| 2026 | 13,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Babenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.330 €/m² |
| 2019 | 3.407 €/m² |
| 2020 | 3.018 €/m² |
| 2021 | 3.033 €/m² |
| 2022 | 2.663 €/m² |
| 2023 | 2.605 €/m² |
| 2024 | 2.806 €/m² |
| 2025 | 3.533 €/m² |
| 2026 | 4.810 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Babenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 4,06 % |
| 2025 | 3,48 % |
| 2026 | 3,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Babenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.488 Einwohner |
| 2016 | 5.518 Einwohner |
| 2017 | 5.593 Einwohner |
| 2018 | 5.628 Einwohner |
| 2019 | 5.611 Einwohner |
| 2020 | 5.637 Einwohner |
| 2021 | 5.712 Einwohner |
| 2022 | 5.774 Einwohner |
| 2023 | 5.916 Einwohner |
| 2024 | 5.916 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Babenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,03 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 1,70 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Babenhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Babenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Babenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Babenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Babenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberschönegg | 10,51 €/m² |
| Babenhausen | 10,24 €/m² |
| Egg a.d.Günz | 9,96 €/m² |
| Ebershausen | 9,83 €/m² |
| Kettershausen | 9,63 €/m² |
| Winterrieden | 9,32 €/m² |
| Unterroth | 9,25 €/m² |
| Oberroth | 8,93 €/m² |
| Osterberg | 8,62 €/m² |
| Kirchhaslach | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Babenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Babenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberroth | 5,82 % |
| Kettershausen | 4,64 % |
| Kirchhaslach | 4,54 % |
| Ebershausen | 4,46 % |
| Winterrieden | 4,26 % |
| Egg a.d.Günz | 3,67 % |
| Babenhausen | 3,53 % |
| Osterberg | 3,45 % |
| Oberschönegg | 3,29 % |
| Unterroth | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winterrieden | 3,2 km | 87785 | 9,32 € | 2.623 € | 4,26 % |
| Kirchhaslach | 4,2 km | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Kettershausen | 4,4 km | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Oberschönegg | 5,3 km | 87770 | 10,51 € | 3.836 € | 3,29 % |
| Oberroth | 5,7 km | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Osterberg | 6,2 km | 89296 | 8,62 € | 2.998 € | 3,45 % |
| Egg a.d.Günz | 6,7 km | 87743 | 9,96 € | 3.258 € | 3,67 % |
| Ebershausen | 8,2 km | 86491 | 9,83 € | 2.648 € | 4,46 % |
| Unterroth | 8,6 km | 89299 | 9,25 € | 3.657 € | 3,04 % |
Wo liegt Babenhausen?
Lage
Babenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Babenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.480 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 5.916 |
| Einwohner je km² | 217 |
| Fläche (km²) | 27,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,1431, 10,2534 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Babenhausen
Was kostet eine Wohnung in Babenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Babenhausen liegt bei 10,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 717 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.480 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Babenhausen?
Die Bruttomietrendite in Babenhausen beträgt 3,53 %, der Kaufpreisfaktor 28,3 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Babenhausen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Babenhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Babenhausen von 7,33 € auf 13,90 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Babenhausen im Vergleich zum Kreis Unterallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Babenhausen liegt bei 3,53 %, der Durchschnitt im Kreis Unterallgäu bei 3,89 %. Babenhausen liegt damit 0,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Babenhausen?
Babenhausen hat 5.916 Einwohner bei 217 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |