Babenhausen, M

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Babenhausen (M) ist durch überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 10,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.480 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,31, die Bruttomietrendite 3,53 Prozent.

Diese Kennzahlen bilden einen zusammenhängenden Markt ab: Der hohe Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überproportional hoch sind. Mit 28,31 liegt der Faktor deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 26,10 und dem Kreisdurchschnitt von 26,22. Die Rendite von 3,53 Prozent liegt unter dem bayrischen Mittel von 4,13 Prozent und unter dem Kreiswert von 3,89 Prozent. Das bedeutet, dass Investoren in Babenhausen für die gleiche Miete mehr Kapital aufwenden müssen als in den meisten anderen Orten Bayerns.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Babenhausen war in den letzten Jahren von starken Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 7,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,24 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg um 40 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.330 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.533 Euro (2025), was einem Plus von 52 Prozent entspricht.

Der Verlauf war dabei nicht linear. Beide Preise erreichten 2019 einen ersten Höhepunkt (Miete 8,75 €/m², Kaufpreis 3.407 €/m²), fielen dann in den Jahren 2020 bis 2023 wieder auf ein niedrigeres Niveau (Miete-Tief 8,43 €/m² im Jahr 2023, Kaufpreis-Tief 2.605 €/m² im Jahr 2023) und legten seitdem wieder deutlich zu. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Muster: Nach dem starken Anstieg während der Niedrigzinsphase folgte eine Korrektur ab 2022, die in Babenhausen jedoch weniger tief ausfiel als in vielen anderen Regionen.

Die Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Babenhausen deutlich von seinen Nachbargemeinden ab. Mit 10,24 Euro Angebotsmiete pro Quadratmeter liegt der Ort über dem Kreisdurchschnitt von 10,19 Euro und über den Werten der meisten umliegenden Gemeinden. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,2 Kilometer weist Babenhausen die zweithöchste Miete auf. Der nächstgelegene Ort, Winterrieden (3,2 km), liegt mit 9,32 Euro etwa 9 Prozent darunter. Nur Oberschönegg (5,3 km) liegt mit 10,51 Euro höher.

Beim Kaufpreis liegt Babenhausen mit 3.480 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 3.211 Euro. Von den Nachbarorten liegt nur Oberschönegg mit 3.836 Euro höher, während alle anderen Orte deutlich niedrigere Preise aufweisen. Oberroth (5,7 km) liegt mit 1.842 Euro am weitesten unter dem Kreisdurchschnitt.

Auf der Ebene Bayerns belegt Babenhausen bei der Bruttomietrendite den Perzentilrang 35,4. Das bedeutet, dass etwa 35 Prozent der verglichenen Orte im Bundesland eine gleich niedrige oder niedrigere Rendite aufweisen. Der Ort liegt damit im unteren Drittel der bayrischen Orte, was die hohe Preisstellung im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Im bundesweiten Vergleich liegt Babenhausen bei der Miete mit 10,24 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, beim Kaufpreis mit 3.480 Euro deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung von Babenhausen ist positiv: Die Bevölkerung wuchs von 5.488 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.916 im Jahr 2024, ein Anstieg um 7,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 217 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Bevölkerungszuwachs geht einher mit steigenden Preisen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,57 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit 93 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von fast 6.000 Einwohnern weist der Ort eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit auf.

Der Landkreis Unterallgäu, dem Babenhausen angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 20 ab, gefolgt von Demografie (Rang 23) und Dynamik (Rang 116). Der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage lag mit 133 deutlich niedriger, der Arbeitsmarkt-Rang bei 51 im Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.