Kettershausen
Kettershausen (PLZ 86498) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.869 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.491 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kettershausen über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,46 € auf 10,38 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Babenhausen, Ebershausen und Kirchhaslach an.
Immobilienpreise in Kettershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kettershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kettershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,46 €/m² |
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 8,36 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 13,21 €/m² |
| 2026 | 10,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kettershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.956 €/m² |
| 2019 | 2.375 €/m² |
| 2020 | 2.323 €/m² |
| 2021 | 2.986 €/m² |
| 2022 | 2.790 €/m² |
| 2023 | 2.387 €/m² |
| 2024 | 2.122 €/m² |
| 2025 | 1.256 €/m² |
| 2026 | 3.209 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kettershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2024 | 4,52 % |
| 2025 | 12,62 % |
| 2026 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kettershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.745 Einwohner |
| 2016 | 1.713 Einwohner |
| 2017 | 1.726 Einwohner |
| 2018 | 1.728 Einwohner |
| 2019 | 1.754 Einwohner |
| 2020 | 1.803 Einwohner |
| 2021 | 1.846 Einwohner |
| 2022 | 1.852 Einwohner |
| 2023 | 1.869 Einwohner |
| 2024 | 1.869 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kettershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 1,07 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,50 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kettershausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kettershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kettershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kettershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kettershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breitenthal | 11,48 €/m² |
| Babenhausen | 10,24 €/m² |
| Buch | 10,11 €/m² |
| Waltenhausen | 10,07 €/m² |
| Ebershausen | 9,83 €/m² |
| Kettershausen | 9,63 €/m² |
| Winterrieden | 9,32 €/m² |
| Unterroth | 9,25 €/m² |
| Oberroth | 8,93 €/m² |
| Kirchhaslach | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kettershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kettershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberroth | 5,82 % |
| Breitenthal | 4,79 % |
| Kettershausen | 4,64 % |
| Kirchhaslach | 4,54 % |
| Ebershausen | 4,46 % |
| Winterrieden | 4,26 % |
| Babenhausen | 3,53 % |
| Waltenhausen | 3,15 % |
| Unterroth | 3,04 % |
| Buch | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Babenhausen, M | 4,4 km | 87727 | 10,24 € | 3.480 € | 3,53 % |
| Ebershausen | 4,6 km | 86491 | 9,83 € | 2.648 € | 4,46 % |
| Kirchhaslach | 5,1 km | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Oberroth | 5,3 km | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Breitenthal | 6,7 km | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Unterroth | 7,0 km | 89299 | 9,25 € | 3.657 € | 3,04 % |
| Winterrieden | 7,3 km | 87785 | 9,32 € | 2.623 € | 4,26 % |
| Waltenhausen | 7,6 km | 86480 | 10,07 € | 3.835 € | 3,15 % |
| Buch, M | 7,6 km | 89290 | 10,11 € | 4.038 € | 3,01 % |
Wo liegt Kettershausen?
Lage
Kettershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kettershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.491 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 1.869 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,1822, 10,2619 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kettershausen
Was kostet eine Wohnung in Kettershausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kettershausen liegt bei 9,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 674 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.491 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 174.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Kettershausen?
Die Bruttomietrendite in Kettershausen beträgt 4,64 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kettershausen über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kettershausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kettershausen von 7,46 € auf 10,38 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Kettershausen im Vergleich zum Kreis Unterallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Kettershausen liegt bei 4,64 %, der Durchschnitt im Kreis Unterallgäu bei 3,89 %. Kettershausen liegt damit 0,75 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kettershausen?
Kettershausen hat 1.869 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |
| Breitenbrunn | 87739 | 9,96 € | 2.715 € | 4,40 % |