Breitenthal

Marktüberblick

Breitenthal ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg mit 1.255 Einwohnern auf 13,27 km². Der Immobilienmarkt wird durch eine Angebotsmiete von 11,48 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.879 Euro je Quadratmeter geprägt. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,9.

Die Angebotsmiete liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Mit 11,48 Euro pro Quadratmeter übertrifft Breitenthal den Kreisdurchschnitt von 10,15 Euro und den bayerischen Mittelwert von 10,11 Euro. Gleichzeitig ist die Miete die höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 8 km Entfernung. Der nächste Konkurrent, Krumbach (4,7 km), liegt mit 11,09 Euro nur knapp darunter.

Der Kaufpreis von 2.879 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und auch leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.929 Euro. Er bewegt sich damit im Mittelfeld der Nachbarorte: Deisenhausen liegt mit 1.637 Euro deutlich niedriger, Waltenhausen mit 3.835 Euro und Krumbach mit 3.694 Euro deutlich höher.

Die Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,79 Prozent, die über dem Kreis- (4,26 %) und Landesdurchschnitt (4,13 %) liegt. Im bayerischen Vergleich belegt Breitenthal damit Platz 80 im Perzentil — die Rendite liegt höher als bei etwa 80 Prozent der 2.056 betrachteten Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 20,9 ist ebenfalls unter dem Kreiswert von 24,4 und dem Landeswert von 26,1, was die günstigere Kaufpreisrelation im Vergleich zur Miete widerspiegelt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität auf beiden Seiten des Marktes.

Bei der Angebotsmiete entwickelte sich der Wert von 7,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 11,59 Euro im Jahr 2023, fiel dann 2024 auf 6,49 Euro und lag 2025 bei 8,67 Euro. Der Kaufpreis stieg von 2.706 Euro im Jahr 2021 auf 2.730 Euro 2022, sprang 2023 auf 4.052 Euro, fiel 2024 auf 2.672 Euro und lag 2025 bei 3.753 Euro.

Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegen bei 6,29 Prozent für die Miete und -0,63 Prozent für den Kaufpreis. Der positive Miettrend steht im Widerspruch zur negativen Kaufpreisentwicklung.

Die extremen Schwankungen von Jahr zu Jahr sind für eine Gemeinde mit 1.255 Einwohnern nicht ungewöhnlich. Bei sehr geringen Fallzahlen im Immobilienangebot können einzelne Transaktionen oder Inserate den Durchschnittswert stark nach oben oder unten ziehen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erfassten Daten beruhen — die Streuung ist jedoch ein Hinweis auf die begrenzte Aussagekraft von Jahresdurchschnitten in kleinen Märkten.

Demografie und Standortfaktoren

Breitenthal weist eine stabile, leicht wachsende Bevölkerung auf. Von 1.220 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.255 im Jahr 2024 — ein Plus von 2,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 95 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,01 Prozent, was acht arbeitslose Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur wider, in der viele Einwohner pendeln.

Die wirtschaftliche Struktur ist durch eine starke Auspendlerquote geprägt. Nach amtlicher Statistik aus dem Jahr 2018 gab es am Arbeitsort nur 45 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im produzierenden Gewerbe und 17 in sonstigen Wirtschaftsbereichen. Den gegenüber standen 535 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort. Das bedeutet, dass der überwiegende Teil der Erwerbstätigen außerhalb der Gemeinde arbeitet.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Günzburg insgesamt den Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 52 von 400) und bei der Demografie (Rang 79) ab. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 300 und der Arbeitsmarkt mit Rang 280. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Breitenthal.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Krumbach.

Fazit

Breitenthal zeigt ein für ländliche Gemeinden in Bayern charakteristisches Muster: moderate Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten und damit eine über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt liegende Rendite. Die hohe Angebotsmiete von 11,48 Euro pro Quadratmeter, die alle Nachbarorte übertrifft, steht einem Kaufpreis gegenüber, der im regionalen Mittelfeld liegt.

Die extreme Volatilität in den Zeitreihen von 2022 bis 2025 ist ein strukturelles Merkmal kleiner Märkte mit geringen Fallzahlen und sollte bei der Interpretation der Daten berücksichtigt werden. Die stabilen demografischen und arbeitsmarktlichen Rahmenbedingungen — leicht wachsende Bevölkerung, sehr niedrige Arbeitslosigkeit — bilden einen soliden Hintergrund für den lokalen Immobilienmarkt.