Kötz

Marktüberblick und Preisniveau

Kötz ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg mit rund 3.350 Einwohnern auf einer Fläche von 20,5 km². Der Ort liegt an der Mündung des Baches Kötz in die Günz und ist Teil des Schwäbischen Barockwinkels. Die Gemeinde besteht aus den drei Gemeindeteilen Großkötz, Kleinkötz und Ebersbach und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kötz. Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen 2017 insgesamt 3,2 Millionen Euro, davon 671.000 Euro Gewerbesteuereinnahmen. Die Pro-Kopf-Verschuldung lag bei 336 Euro.

Der Immobilienmarkt in Kötz zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 11,02 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 10,15 Euro und dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.843 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,65 Prozent, die sowohl den Kreisdurchschnitt (4,26 %) als auch den bayerischen Wert (4,13 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 21,49 liegt unter dem Kreiswert von 24,39 und dem Landeswert von 26,10.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die über das übliche Marktrauschen hinausgeht. Die Angebotsmiete stieg von 7,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,67 Euro im Jahr 2020, sprang dann 2021 auf 16,50 Euro und fiel bis 2024 auf 8,40 Euro zurück. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.110 Euro im Jahr 2018 über 1.437 Euro (2020) und 2.879 Euro (2021) bis zu einem Spitzenwert von 4.076 Euro im Jahr 2025, ehe er 2026 auf 2.565 Euro sank.

Diese starken Schwankungen in beiden Reihen – insbesondere der Mietwert von 16,50 Euro 2021 und der Kaufpreis von 4.076 Euro 2025 – deuten auf eine hohe Sensibilität des kleinen Marktes auf einzelne Inserate oder veränderte Angebotsstrukturen hin. Die aktuellen Werte von 11,02 Euro Miete und 2.843 Euro Kaufpreis liegen damit in der Mitte des beobachteten Spektrums. Die CAGR-Werte von 5,34 % für die Miete und 2,47 % für den Kaufpreis beschreiben den langfristigen Aufwärtstrend über den gesamten Zeitraum, verdecken aber die starken jährlichen Ausschläge.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Kötz durch ein spezifisches Preis-Rendite-Profil ab. Die Angebotsmiete von 11,02 Euro pro Quadratmeter liegt über sechs der acht Nachbarorte. Nur Bubesheim (12,40 Euro) und Ichenhausen (11,15 Euro) verzeichnen höhere Mieten. Der Kaufpreis von 2.843 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter denen der größeren Nachbarn Günzburg (3.548 Euro), Leipheim (3.413 Euro) und Ichenhausen (3.257 Euro). Diese Diskrepanz zwischen relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,65 Prozent.

Unter den Nachbarorten liegt Kötz bei der Rendite nur noch hinter Kammeltal (4,71 %) und Rettenbach (4,40 %). Auf Landesebene liegt Kötz bei der Bruttomietrendite im 77. Perzentil von 2.056 bayerischen Orten – ein Wert, der die relative Attraktivität des Ortes für renditeorientierte Anleger unterstreicht.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Kötz zeigt seit 2015 ein leichtes Wachstum: Von 3.275 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.347 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 2,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 163 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent und ist damit auf einem sehr niedrigen Niveau.

Die Standortfaktoren des Landkreises Günzburg zeigen ein gemischtes Bild. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis den 137. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders stark ist der Kreis beim Wohlstand (Rang 52) und bei der Demografie (Rang 79), was sich in der niedrigen Arbeitslosenquote und der stabilen Bevölkerungsentwicklung widerspiegelt. Schwächer ausgeprägt sind der Arbeitsmarkt (Rang 280) und die Dynamik (Rang 300), was auf strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen hindeutet. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 134 im oberen Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Gemeinde ist jedoch Teil der Verwaltungsgemeinschaft Kötz, der auch Bubesheim angehört.