Bibertal
Bibertal (PLZ 89346) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 4.967 Einwohner auf 27,3 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.917 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bibertal über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,58 € auf 10,43 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leipheim, Nersingen und Bubesheim an.
Immobilienpreise in Bibertal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bibertal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bibertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,58 €/m² |
| 2019 | 5,78 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 8,79 €/m² |
| 2022 | 8,86 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² |
| 2025 | 10,60 €/m² |
| 2026 | 10,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bibertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.871 €/m² |
| 2019 | 1.999 €/m² |
| 2020 | 3.500 €/m² |
| 2021 | 3.244 €/m² |
| 2022 | 2.777 €/m² |
| 2023 | 2.815 €/m² |
| 2024 | 3.406 €/m² |
| 2025 | 2.694 €/m² |
| 2026 | 2.376 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bibertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 3,27 % |
| 2024 | 2,88 % |
| 2025 | 4,72 % |
| 2026 | 5,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bibertal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.762 Einwohner |
| 2016 | 4.756 Einwohner |
| 2017 | 4.829 Einwohner |
| 2018 | 4.846 Einwohner |
| 2019 | 4.889 Einwohner |
| 2020 | 4.965 Einwohner |
| 2021 | 4.966 Einwohner |
| 2022 | 4.999 Einwohner |
| 2023 | 4.967 Einwohner |
| 2024 | 4.967 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bibertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,37 % |
| 2017 | 1,34 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bibertal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bibertal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bibertal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bibertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bibertal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubesheim | 12,40 €/m² |
| Elchingen | 12,25 €/m² |
| Nersingen | 11,83 €/m² |
| Günzburg | 11,74 €/m² |
| Holzheim | 11,47 €/m² |
| Ichenhausen | 11,15 €/m² |
| Kötz | 11,02 €/m² |
| Leipheim | 11,00 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 10,45 €/m² |
| Bibertal | 9,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bibertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bibertal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kötz | 4,65 % |
| Elchingen | 4,46 % |
| Nersingen | 4,37 % |
| Holzheim | 4,30 % |
| Ichenhausen | 4,11 % |
| Günzburg | 3,97 % |
| Leipheim | 3,87 % |
| Bibertal | 3,86 % |
| Bubesheim | 3,78 % |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leipheim, St | 4,4 km | 89340 | 11,00 € | 3.413 € | 3,87 % |
| Nersingen | 4,7 km | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bubesheim | 5,4 km | 89347 | 12,40 € | 3.937 € | 3,78 % |
| Kötz | 6,6 km | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |
| Holzheim | 7,2 km | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Pfaffenhofen a.d.Roth, M | 7,2 km | 89284 | 10,45 € | 3.756 € | 3,34 % |
| Günzburg, GKSt | 8,2 km | 89312 | 11,74 € | 3.548 € | 3,97 % |
| Elchingen | 10,1 km | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Ichenhausen, St | 10,2 km | 89335 | 11,15 € | 3.257 € | 4,11 % |
Wo liegt Bibertal?
Lage
Bibertal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bibertal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.917 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 4.967 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 27,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,4173, 10,1850 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bibertal
Was kostet eine Wohnung in Bibertal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bibertal liegt bei 9,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 657 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.917 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Bibertal?
Die Bruttomietrendite in Bibertal beträgt 3,86 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bibertal über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bibertal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bibertal von 6,58 € auf 10,43 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bibertal im Vergleich zum Kreis Günzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bibertal liegt bei 3,86 %, der Durchschnitt im Kreis Günzburg bei 4,26 %. Bibertal liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bibertal?
Bibertal hat 4.967 Einwohner bei 182 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |