Pfaffenhofen a.d.Roth, M
Pfaffenhofen a.d.Roth (PLZ 89284) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 7.412 Einwohner auf 42,7 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,45 € pro m², der Kaufpreis bei 3.756 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,0 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfaffenhofen a.d.Roth über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,38 € auf 9,67 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzheim, Weißenhorn und Bibertal an.
Immobilienpreise in Pfaffenhofen a.d.Roth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pfaffenhofen a.d.Roth
Pfaffenhofen an der Roth weist mit 3.756 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter die höchsten Preise aller Nachbarorte auf, bei mittleren Mieten von 10,45 Euro. Dies resultiert in der niedrigsten Bruttomietrendite der Region (3,34 Prozent). Die Kaufpreise sind deutlich über dem bayerischen Durchschnitt, die Mieten knapp darüber. Die Zeitreihen zeigen starke Volatilität mit einem Preisgipfel 2022 und nachfolgender Korrektur. Der Kreis Neu-Ulm ist im Prognos-Zukunftsatlas solide platziert (Rang 80 von 400), besonders stark in Demografie und Wettbewerbsfähigkeit.
Der Ort
Pfaffenhofen an der Roth ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm mit 7.412 Einwohnern auf 42,68 km². Der Ort liegt 16 Kilometer südöstlich von Ulm im Tal der Roth und ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,36 Prozent gewachsen, die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,1 Prozent. Am Ort bestehen keine Hochschulen; ansässige Unternehmen umfassen die Wilhelm Egle GmbH, Kräss Glascon, MS-Zinn und NewTec. Der Markt kreuzen die Staatsstraßen 2020 und 2021, eine Anbindung an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund besteht.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 10,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.756 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,34 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 29,96. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis deutlich über dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Die Rendite von 3,34 Prozent liegt jedoch unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent – ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreise stärker über dem Landesdurchschnitt liegen als die Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 29,96 bedeutet, dass der Kaufpreis fast 30 Jahresmieten beträgt, was über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 eine durchschnittliche jährliche Steigerung von 3,44 Prozent, wobei die Werte zwischen 7,38 Euro (2018) und 11,55 Euro (2023) schwanken. Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler: Von 2.410 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2022 auf 4.138 Euro (+63 Prozent), fielen dann bis 2025 auf 2.991 Euro zurück und erreichten 2026 wieder 4.032 Euro. Der durchschnittliche jährliche Anstieg über den gesamten Zeitraum beträgt 6,65 Prozent. Die starke Schwankung der Kaufpreise, insbesondere der sprunghafte Anstieg 2022 und die nachfolgende Korrektur, entspricht dem Muster vieler bayerischer Mittelstädte während und nach der Niedrigzinsphase. Die aktuelle Marktdatenlage (3.756 Euro) liegt zwischen dem Tiefstwert 2025 und dem Höchstwert 2022.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern weist Pfaffenhofen die höchsten Kaufpreise auf (3.756 Euro pro Quadratmeter). Die Angebotsmiete von 10,45 Euro liegt jedoch nur im Mittelfeld – unter Holzheim (11,47 Euro), Weißenhorn (12,14 Euro), Nersingen (11,83 Euro) und Senden (12,20 Euro), über Bibertal (9,39 Euro), Waldstetten (8,98 Euro) und Roggenburg (9,62 Euro). Diese Kombination aus höchsten Kaufpreisen und mittleren Mieten führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 3,34 Prozent die niedrigste aller Nachbarorte ist. Selbst Waldstetten mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen (2.935 Euro) erreicht eine Rendite von 3,67 Prozent. Im Kreis Neu-Ulm liegt Pfaffenhofen mit der Miete unter dem Durchschnitt (11,13 Euro), mit dem Kaufpreis aber über dem Durchschnitt (3.347 Euro). Auch hier resultiert die Abweichung in der Kaufpreisrichtung in einer unterdurchschnittlichen Rendite von 3,34 Prozent gegenüber 4,07 Prozent im Kreis.
Standortfaktoren
Der Kreis Neu-Ulm erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 80 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis in den Teilindizes Demografie (Rang 41) und Wettbewerbsfähigkeit (Rang 62). Schwächer ist die Dynamik mit Rang 219, was auf geringere Wachstumsimpulse hindeutet. Die Arbeitslosenquote des Kreises liegt mit 6,1 Prozent im unteren Bereich. Die Bevölkerungsentwicklung des Marktes ist mit einem Wachstum von 3,36 Prozent seit 2015 moderat, aber beständig. Die Nähe zu Ulm als Großstadt und Wirtschaftsstandort wirkt sich wahrscheinlich positiv auf die Kaufpreisdynamik aus, während die fehlende Hochschule den Mietmarkt ohne besonderen studentischen Nachfragesektor strukturiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfaffenhofen a.d.Roth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfaffenhofen a.d.Roth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,38 €/m² |
| 2019 | 8,89 €/m² |
| 2020 | 10,37 €/m² |
| 2021 | 10,44 €/m² |
| 2022 | 9,44 €/m² |
| 2023 | 11,55 €/m² |
| 2024 | 9,39 €/m² |
| 2025 | 11,54 €/m² |
| 2026 | 9,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfaffenhofen a.d.Roth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.410 €/m² |
| 2019 | 2.640 €/m² |
| 2020 | 2.565 €/m² |
| 2021 | 2.532 €/m² |
| 2022 | 4.138 €/m² |
| 2023 | 3.714 €/m² |
| 2024 | 3.367 €/m² |
| 2025 | 2.991 €/m² |
| 2026 | 4.032 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfaffenhofen a.d.Roth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 4,85 % |
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 3,35 % |
| 2025 | 4,63 % |
| 2026 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfaffenhofen a.d.Roth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.171 Einwohner |
| 2016 | 7.210 Einwohner |
| 2017 | 7.281 Einwohner |
| 2018 | 7.256 Einwohner |
| 2019 | 7.243 Einwohner |
| 2020 | 7.271 Einwohner |
| 2021 | 7.301 Einwohner |
| 2022 | 7.406 Einwohner |
| 2023 | 7.412 Einwohner |
| 2024 | 7.412 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfaffenhofen a.d.Roth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,43 % |
| 2016 | 1,15 % |
| 2017 | 1,04 % |
| 2018 | 1,31 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 1,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pfaffenhofen a.d.Roth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pfaffenhofen a.d.Roth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfaffenhofen a.d.Roth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfaffenhofen a.d.Roth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfaffenhofen a.d.Roth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Senden | 12,20 €/m² |
| Weißenhorn | 12,14 €/m² |
| Nersingen | 11,83 €/m² |
| Vöhringen | 11,50 €/m² |
| Holzheim | 11,47 €/m² |
| Kötz | 11,02 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 10,45 €/m² |
| Roggenburg | 9,62 €/m² |
| Bibertal | 9,39 €/m² |
| Waldstetten | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfaffenhofen a.d.Roth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfaffenhofen a.d.Roth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kötz | 4,65 % |
| Nersingen | 4,37 % |
| Holzheim | 4,30 % |
| Senden | 4,23 % |
| Roggenburg | 4,01 % |
| Weißenhorn | 3,92 % |
| Bibertal | 3,86 % |
| Vöhringen | 3,80 % |
| Waldstetten | 3,67 % |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzheim | 4,9 km | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Weißenhorn, St | 5,6 km | 89264 | 12,14 € | 3.719 € | 3,92 % |
| Bibertal | 7,2 km | 89346 | 9,39 € | 2.917 € | 3,86 % |
| Nersingen | 8,7 km | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Senden, St | 9,3 km | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |
| Waldstetten, M | 9,7 km | 89367 | 8,98 € | 2.935 € | 3,67 % |
| Roggenburg | 9,9 km | 89297 | 9,62 € | 2.880 € | 4,01 % |
| Kötz | 10,2 km | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |
| Vöhringen, St | 10,6 km | 89269 | 11,50 € | 3.629 € | 3,80 % |
Wo liegt Pfaffenhofen a.d.Roth?
Lage
Pfaffenhofen a.d.Roth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfaffenhofen a.d.Roth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.756 € |
| Bruttomietrendite | 3,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,0 |
| Einwohner | 7.412 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 42,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,3546, 10,1607 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfaffenhofen a.d.Roth
Was kostet eine Wohnung in Pfaffenhofen a.d.Roth?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.756 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,45 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Neu-Ulm (3.347 Euro/m²) und zu Bayern insgesamt (3.246 Euro/m²) liegt Pfaffenhofen a.d.Roth mit seinen Kaufpreisen deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pfaffenhofen a.d.Roth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise von 2.410 auf 4.032 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 6,65 Prozent). Die Angebotsmieten legten im selben Zeitraum von 7,38 auf 9,67 Euro pro Quadratmeter zu (3,44 Prozent jährlich). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders stark fiel der Anstieg zwischen 2021 und 2022 aus, als der Kaufpreis von 2.532 auf 4.138 Euro pro Quadratmeter sprang.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Pfaffenhofen a.d.Roth?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,34 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,96. Die Rendite von 3,34 Prozent liegt unter den Durchschnittswerten des Kreises Neu-Ulm (4,07 Prozent) und Bayerns (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 29,96 liegt über dem Kreiswert (25,22) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Mit einem Perzentilrang von 25,6 im Bundesland liegt Pfaffenhofen a.d.Roth bei der Rendite im unteren Quartil — rund 74 Prozent der Orte in Bayern weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie schneidet Pfaffenhofen a.d.Roth im Vergleich zu Bayern und dem Kreis Neu-Ulm ab?
Die Angebotsmiete von 10,45 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 11,13 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.756 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert (3.347 Euro) als auch den bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,34 Prozent liegt unter beiden Vergleichswerten (Kreis 4,07 Prozent, Bayern 4,13 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pfaffenhofen a.d.Roth?
Die Einwohnerzahl stieg von 7.171 im Jahr 2015 auf 7.412 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 3,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 174 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht positiv, wenn auch moderat.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Pfaffenhofen a.d.Roth bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Neu-Ulm, zu dem Pfaffenhofen a.d.Roth gehört, den 80. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis bei der Stärke mit Rang 62 ab, während die Dynamik mit Rang 219 schwächer dasteht. Für die Gemeinde selbst liegen keine separaten Werte vor, da der Rang für den Kreis gilt.
Woher stammen die Daten zu Pfaffenhofen a.d.Roth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pfaffenhofen a.d.Roth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pfaffenhofen a.d.Roth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Elchingen | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Nersingen | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bellenberg | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Holzheim | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |