Pfaffenhofen a.d.Roth, M
Pfaffenhofen a.d.Roth (PLZ 89284) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 7.412 Einwohner auf 42,7 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,45 € pro m², der Kaufpreis bei 3.756 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,0 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfaffenhofen a.d.Roth über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,38 € auf 9,67 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzheim, Weißenhorn und Bibertal an.
Immobilienpreise in Pfaffenhofen a.d.Roth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfaffenhofen a.d.Roth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfaffenhofen a.d.Roth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,38 €/m² |
| 2019 | 8,89 €/m² |
| 2020 | 10,37 €/m² |
| 2021 | 10,44 €/m² |
| 2022 | 9,44 €/m² |
| 2023 | 11,55 €/m² |
| 2024 | 9,39 €/m² |
| 2025 | 11,54 €/m² |
| 2026 | 9,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfaffenhofen a.d.Roth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.410 €/m² |
| 2019 | 2.640 €/m² |
| 2020 | 2.565 €/m² |
| 2021 | 2.532 €/m² |
| 2022 | 4.138 €/m² |
| 2023 | 3.714 €/m² |
| 2024 | 3.367 €/m² |
| 2025 | 2.991 €/m² |
| 2026 | 4.032 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfaffenhofen a.d.Roth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 4,85 % |
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 3,35 % |
| 2025 | 4,63 % |
| 2026 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfaffenhofen a.d.Roth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.171 Einwohner |
| 2016 | 7.210 Einwohner |
| 2017 | 7.281 Einwohner |
| 2018 | 7.256 Einwohner |
| 2019 | 7.243 Einwohner |
| 2020 | 7.271 Einwohner |
| 2021 | 7.301 Einwohner |
| 2022 | 7.406 Einwohner |
| 2023 | 7.412 Einwohner |
| 2024 | 7.412 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfaffenhofen a.d.Roth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,43 % |
| 2016 | 1,15 % |
| 2017 | 1,04 % |
| 2018 | 1,31 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 1,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pfaffenhofen a.d.Roth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pfaffenhofen a.d.Roth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfaffenhofen a.d.Roth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfaffenhofen a.d.Roth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfaffenhofen a.d.Roth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Senden | 12,20 €/m² |
| Weißenhorn | 12,14 €/m² |
| Nersingen | 11,83 €/m² |
| Vöhringen | 11,50 €/m² |
| Holzheim | 11,47 €/m² |
| Kötz | 11,02 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 10,45 €/m² |
| Roggenburg | 9,62 €/m² |
| Bibertal | 9,39 €/m² |
| Waldstetten | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfaffenhofen a.d.Roth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfaffenhofen a.d.Roth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kötz | 4,65 % |
| Nersingen | 4,37 % |
| Holzheim | 4,30 % |
| Senden | 4,23 % |
| Roggenburg | 4,01 % |
| Weißenhorn | 3,92 % |
| Bibertal | 3,86 % |
| Vöhringen | 3,80 % |
| Waldstetten | 3,67 % |
| Pfaffenhofen a.d.Roth | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzheim | 4,9 km | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Weißenhorn, St | 5,6 km | 89264 | 12,14 € | 3.719 € | 3,92 % |
| Bibertal | 7,2 km | 89346 | 9,39 € | 2.917 € | 3,86 % |
| Nersingen | 8,7 km | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Senden, St | 9,3 km | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |
| Waldstetten, M | 9,7 km | 89367 | 8,98 € | 2.935 € | 3,67 % |
| Roggenburg | 9,9 km | 89297 | 9,62 € | 2.880 € | 4,01 % |
| Kötz | 10,2 km | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |
| Vöhringen, St | 10,6 km | 89269 | 11,50 € | 3.629 € | 3,80 % |
Wo liegt Pfaffenhofen a.d.Roth?
Lage
Pfaffenhofen a.d.Roth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfaffenhofen a.d.Roth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.756 € |
| Bruttomietrendite | 3,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,0 |
| Einwohner | 7.412 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 42,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,3546, 10,1607 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfaffenhofen a.d.Roth
Was kostet eine Wohnung in Pfaffenhofen a.d.Roth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pfaffenhofen a.d.Roth liegt bei 10,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 732 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.756 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 262.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Pfaffenhofen a.d.Roth?
Die Bruttomietrendite in Pfaffenhofen a.d.Roth beträgt 3,34 %, der Kaufpreisfaktor 30,0 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pfaffenhofen a.d.Roth über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pfaffenhofen a.d.Roth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pfaffenhofen a.d.Roth von 7,38 € auf 9,67 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Pfaffenhofen a.d.Roth im Vergleich zum Kreis Neu-Ulm ab?
Die Bruttomietrendite in Pfaffenhofen a.d.Roth liegt bei 3,34 %, der Durchschnitt im Kreis Neu-Ulm bei 4,07 %. Pfaffenhofen a.d.Roth liegt damit 0,73 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pfaffenhofen a.d.Roth?
Pfaffenhofen a.d.Roth hat 7.412 Einwohner bei 174 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Elchingen | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Nersingen | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bellenberg | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Holzheim | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |