Elchingen
Elchingen (PLZ 89270) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 9.893 Einwohner auf 24,9 km², das entspricht 398 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.297 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elchingen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,45 € auf 12,67 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nersingen, Ulm und Neu-Ulm an.
Immobilienpreise in Elchingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elchingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elchingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,45 €/m² |
| 2019 | 9,13 €/m² |
| 2020 | 10,14 €/m² |
| 2021 | 10,99 €/m² |
| 2022 | 11,34 €/m² |
| 2023 | 11,37 €/m² |
| 2024 | 11,45 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² |
| 2026 | 12,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elchingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.928 €/m² |
| 2019 | 4.200 €/m² |
| 2020 | 3.161 €/m² |
| 2021 | 4.096 €/m² |
| 2022 | 4.041 €/m² |
| 2023 | 2.761 €/m² |
| 2024 | 3.409 €/m² |
| 2025 | 3.421 €/m² |
| 2026 | 3.156 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elchingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,88 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 4,03 % |
| 2025 | 3,67 % |
| 2026 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elchingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.261 Einwohner |
| 2016 | 9.288 Einwohner |
| 2017 | 9.341 Einwohner |
| 2018 | 9.437 Einwohner |
| 2019 | 9.543 Einwohner |
| 2020 | 9.581 Einwohner |
| 2021 | 9.533 Einwohner |
| 2022 | 9.793 Einwohner |
| 2023 | 9.893 Einwohner |
| 2024 | 9.893 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elchingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,54 % |
| 2018 | 1,40 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Elchingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Elchingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elchingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elchingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elchingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu-Ulm | 14,67 €/m² |
| Ulm | 13,94 €/m² |
| Blaustein | 13,13 €/m² |
| Dornstadt | 12,73 €/m² |
| Elchingen | 12,25 €/m² |
| Nersingen | 11,83 €/m² |
| Beimerstetten | 11,80 €/m² |
| Langenau | 11,54 €/m² |
| Holzheim | 11,47 €/m² |
| Bernstadt | 10,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elchingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elchingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bernstadt | 4,49 % |
| Elchingen | 4,46 % |
| Nersingen | 4,37 % |
| Neu-Ulm | 4,31 % |
| Holzheim | 4,30 % |
| Blaustein | 4,18 % |
| Beimerstetten | 3,92 % |
| Dornstadt | 3,79 % |
| Ulm | 3,78 % |
| Langenau | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nersingen | 5,4 km | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Ulm, Universitätsstadt | 6,3 km | 89073 | 13,94 € | 4.423 € | 3,78 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 6,3 km | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Beimerstetten | 6,9 km | 89179 | 11,80 € | 3.611 € | 3,92 % |
| Bernstadt | 7,2 km | 89182 | 10,98 € | 2.931 € | 4,49 % |
| Holzheim | 7,6 km | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Langenau, Stadt | 8,6 km | 89129 | 11,54 € | 4.289 € | 3,23 % |
| Dornstadt | 8,6 km | 89160 | 12,73 € | 4.032 € | 3,79 % |
| Blaustein, Stadt | 9,8 km | 89134 | 13,13 € | 3.771 € | 4,18 % |
Wo liegt Elchingen?
Lage
Elchingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elchingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.297 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 9.893 |
| Einwohner je km² | 398 |
| Fläche (km²) | 24,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,4375, 10,0514 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elchingen
Was kostet eine Wohnung in Elchingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elchingen liegt bei 12,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 858 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.297 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 230.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Elchingen?
Die Bruttomietrendite in Elchingen beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elchingen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elchingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elchingen von 9,45 € auf 12,67 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Elchingen im Vergleich zum Kreis Neu-Ulm ab?
Die Bruttomietrendite in Elchingen liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Kreis Neu-Ulm bei 4,07 %. Elchingen liegt damit 0,39 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elchingen?
Elchingen hat 9.893 Einwohner bei 398 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Nersingen | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bellenberg | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Holzheim | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |
| Roggenburg | 89297 | 9,62 € | 2.880 € | 4,01 % |