Langenau, Stadt
Langenau (PLZ 89129) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 15.792 Einwohner auf 75,0 km², das entspricht 210 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,54 € pro m², der Kaufpreis bei 4.289 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,0 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenau über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,22 € auf 11,88 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Öllingen, Nerenstetten und Rammingen an.
Immobilienpreise in Langenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Langenau, Alb-Donau-Kreis
Langenau ist eine wachsende Stadt im Alb-Donau-Kreis mit über 15.700 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im Landesvergleich, jedoch eine niedrige Bruttomietrendite von 3,23 %. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich (+6,9 % seit 2015). Der Alb-Donau-Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Arbeitsmarkt schwach ab (Rang 233), zeigt sich aber bei Wettbewerb und Innovation (Rang 71) und Wohlstand (Rang 34) stark.
Überblick
Langenau ist eine Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg mit 15.792 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 75,03 km². Mit einer Bevölkerungsdichte von 210 Einwohnern je km² ist sie nach Ehingen und Blaustein die drittgrößte Stadt ihres Landkreises. Die Stadt liegt am Rand der Schwäbischen Alb in direkter Nachbarschaft zu Ulm und besteht aus der Kernstadt sowie den drei Stadtteilen Albeck, Göttingen und Hörvelsingen.
Langenau gilt als einer der quellreichsten Orte Deutschlands. Das Karstwassersystem der Schwäbischen Alb versorgt über Brunnen des Zweckverbands Landeswasserversorgung mehr als drei Millionen Einwohner in Baden-Württemberg mit Trinkwasser – ein bedeutender Standortfaktor für die Region.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Langenau liegt bei 4.289 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,54 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,98, die Bruttomietrendite liegt bei 3,23 Prozent.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutliche Dynamik: Der Kaufpreis CAGR (2018–2026) liegt bei 5,29 Prozent, der Miet-CAGR bei 3,22 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basierend.
Im historischen Vergleich zeigt sich ein markanter Anstieg: Der Kaufpreis lag 2018 noch bei 2.778 Euro pro m² und erreichte 2022 mit 4.759 Euro pro m² einen vorläufigen Höhepunkt. Anschließend folgte eine Korrektur auf 3.955 Euro (2025), bevor die Werte 2026 wieder auf 4.194 Euro pro m² stiegen. Die Miete entwickelte sich von 9,22 Euro (2018) auf aktuell 11,88 Euro (2026).
Die niedrige Bruttomietrendite von 3,23 % liegt im unteren Perzentil des Bundeslandes (3,09. Perzentil von 1.102 Standorten). Das bedeutet, dass Langenau im Landesvergleich zu den Standorten mit der niedrigsten Rendite gehört.
Regionale Einordnung
Langenau liegt deutlich über dem Durchschnitt seiner Vergleichsgruppen:
- Im Alb-Donau-Kreis beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.797 Euro pro m², die Angebotsmiete 10,13 Euro pro m². Langenau übertrifft diese Werte um rund 53 % bzw. 14 %. - Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt der Durchschnitt bei 3.140 Euro pro m² Kaufpreis und 11,08 Euro pro m² Miete. Langenau liegt damit ebenfalls über dem Landesdurchschnitt. - Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 2.409 Euro pro m² Kaufpreis, 8,92 Euro pro m² Miete) ist der Abstand noch deutlicher.
Im regionalen Umfeld zeigen die Nachbarorte ein gemischtes Bild: Öllingen (3,7 km) weist mit 2.318 Euro pro m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, Ballendorf (7 km) mit 2.158 Euro pro m² noch niedriger. Die Mieten in der Nachbarschaft liegen zwischen 8,20 Euro (Nerenstetten) und 10,99 Euro (Ballendorf) pro m².
Der Kaufpreisfaktor von 30,98 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (23,0) und dem Landesdurchschnitt (23,5), was auf eine hohe Zahlungsbereitschaft der Nachfrager hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Langenau wächst kontinuierlich: Von 14.771 Einwohnern (2015) auf 15.792 (2024) entspricht dies einem Anstieg von 6,9 %. Dieser Trend ist bemerkenswert, da viele ländliche Gemeinden in Deutschland unter Schrumpfung leiden.
2023 waren 232 Personen in Langenau arbeitslos gemeldet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Alb-Donau-Kreis im Index Arbeitsmarkt mit Rang 233 von rund 400 deutschen Kreiden eher schwach ab. Im Gesamt-Ranking des Zukunftsatlas belegt der Kreis Rang 94, in der Dynamik Rang 137, in der Stärke Rang 93. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 71) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 34).
Es sind keine Hochschulen am Ort ansässig. Langenau ist Sitz des Gemeindeverwaltungsverbands Langenau, dem 14 weitere Gemeinden angehören.
Die Stadt unterhält Städtepartnerschaften mit Albeck (Kärnten), Langenau (Brand-Erbisdorf, Sachsen), Bridgend (Wales) und Somberek (Ungarn).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,22 €/m² |
| 2019 | 8,60 €/m² |
| 2020 | 9,17 €/m² |
| 2021 | 9,48 €/m² |
| 2022 | 10,05 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² |
| 2024 | 11,38 €/m² |
| 2025 | 11,16 €/m² |
| 2026 | 11,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.778 €/m² |
| 2019 | 2.770 €/m² |
| 2020 | 4.224 €/m² |
| 2021 | 3.908 €/m² |
| 2022 | 4.759 €/m² |
| 2023 | 4.254 €/m² |
| 2024 | 4.471 €/m² |
| 2025 | 3.955 €/m² |
| 2026 | 4.194 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 2,88 % |
| 2024 | 3,05 % |
| 2025 | 3,39 % |
| 2026 | 3,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.771 Einwohner |
| 2016 | 14.892 Einwohner |
| 2017 | 15.074 Einwohner |
| 2018 | 15.247 Einwohner |
| 2019 | 15.343 Einwohner |
| 2020 | 15.470 Einwohner |
| 2021 | 15.501 Einwohner |
| 2022 | 15.633 Einwohner |
| 2023 | 15.792 Einwohner |
| 2024 | 15.792 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,29 % |
| 2016 | 1,35 % |
| 2017 | 1,05 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 2,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Langenau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Langenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nersingen | 11,83 €/m² |
| Langenau | 11,54 €/m² |
| Ballendorf | 10,99 €/m² |
| Bernstadt | 10,98 €/m² |
| Öllingen | 10,86 €/m² |
| Setzingen | 10,16 €/m² |
| Börslingen | 9,77 €/m² |
| Rammingen | 9,74 €/m² |
| Asselfingen | 9,09 €/m² |
| Nerenstetten | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ballendorf | 6,11 % |
| Öllingen | 5,62 % |
| Asselfingen | 5,02 % |
| Nerenstetten | 4,84 % |
| Bernstadt | 4,49 % |
| Nersingen | 4,37 % |
| Setzingen | 4,02 % |
| Rammingen | 3,98 % |
| Börslingen | 3,55 % |
| Langenau | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Öllingen | 3,7 km | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Nerenstetten | 3,7 km | 89129 | 8,20 € | 2.035 € | 4,84 % |
| Rammingen | 4,3 km | 89192 | 9,74 € | 2.934 € | 3,98 % |
| Setzingen | 4,3 km | 89129 | 10,16 € | 3.035 € | 4,02 % |
| Börslingen | 6,1 km | 89177 | 9,77 € | 3.300 € | 3,55 % |
| Asselfingen | 6,2 km | 89176 | 9,09 € | 2.175 € | 5,02 % |
| Ballendorf | 7,0 km | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Bernstadt | 7,2 km | 89182 | 10,98 € | 2.931 € | 4,49 % |
| Nersingen | 7,9 km | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
Wo liegt Langenau?
Lage
Langenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.289 € |
| Bruttomietrendite | 3,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,0 |
| Einwohner | 15.792 |
| Einwohner je km² | 210 |
| Fläche (km²) | 75,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,4995, 10,1211 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenau
Was kostet eine Wohnung in Langenau?
Die aktuellen Angebotsmieten in Langenau liegen bei durchschnittlich 11,54 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.289 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Langenau sowohl über dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (Miete 10,13 Euro, Kaufpreis 2.797 Euro) als auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (Miete 11,08 Euro, Kaufpreis 3.140 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langenau entwickelt?
Die Mieten in Langenau sind von 9,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,88 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,22 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 2.778 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 4.194 Euro 2026, was einer jährlichen Steigerung von etwa 5,29 Prozent entspricht. Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langenau?
Die Bruttomietrendite in Langenau beträgt 3,23 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,98 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (23,0) und zum Bundesland (23,49). Im Perzentilrang der Baden-Württembergischen Orte liegt Langenau bei der Rendite auf Platz 3 von 1.102 – nur rund drei Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Das spiegelt das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie liegen die Immobilienpreise in Langenau im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotskaufpreise deutlich niedriger: In Ballendorf (7 km) beträgt der Kaufpreis 2.158 Euro pro Quadratmeter, in Asselfingen (6,2 km) 2.175 Euro und in Nerenstetten (3,7 km) 2.035 Euro. Die Mieten liegen im Umland ebenfalls unter dem Langenauer Niveau, etwa 8,20 Euro in Nerenstetten oder 9,09 Euro in Asselfingen. Die Bruttomietrenditen im Umland sind mit Werten zwischen 3,55 Prozent (Börslingen) und 6,11 Prozent (Ballendorf) deutlich höher als in Langenau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langenau?
Langenau hat 15.792 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 75,03 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 210 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt ist nach Ehingen und Blaustein die drittgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 6,9 Prozent gewachsen – von 14.771 auf 15.792 Einwohner. Langenau liegt am Rand der Schwäbischen Alb in direkter Nachbarschaft zu Ulm.
Woher stammen die Daten zu Langenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |