Langenau, Stadt
Langenau (PLZ 89129) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 15.792 Einwohner auf 75,0 km², das entspricht 210 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,54 € pro m², der Kaufpreis bei 4.289 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,0 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenau über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,22 € auf 11,88 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Öllingen, Nerenstetten und Rammingen an.
Immobilienpreise in Langenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,22 €/m² |
| 2019 | 8,60 €/m² |
| 2020 | 9,17 €/m² |
| 2021 | 9,48 €/m² |
| 2022 | 10,05 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² |
| 2024 | 11,38 €/m² |
| 2025 | 11,16 €/m² |
| 2026 | 11,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.778 €/m² |
| 2019 | 2.770 €/m² |
| 2020 | 4.224 €/m² |
| 2021 | 3.908 €/m² |
| 2022 | 4.759 €/m² |
| 2023 | 4.254 €/m² |
| 2024 | 4.471 €/m² |
| 2025 | 3.955 €/m² |
| 2026 | 4.194 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 2,88 % |
| 2024 | 3,05 % |
| 2025 | 3,39 % |
| 2026 | 3,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.771 Einwohner |
| 2016 | 14.892 Einwohner |
| 2017 | 15.074 Einwohner |
| 2018 | 15.247 Einwohner |
| 2019 | 15.343 Einwohner |
| 2020 | 15.470 Einwohner |
| 2021 | 15.501 Einwohner |
| 2022 | 15.633 Einwohner |
| 2023 | 15.792 Einwohner |
| 2024 | 15.792 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,29 % |
| 2016 | 1,35 % |
| 2017 | 1,05 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 2,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Langenau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Langenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nersingen | 11,83 €/m² |
| Langenau | 11,54 €/m² |
| Ballendorf | 10,99 €/m² |
| Bernstadt | 10,98 €/m² |
| Öllingen | 10,86 €/m² |
| Setzingen | 10,16 €/m² |
| Börslingen | 9,77 €/m² |
| Rammingen | 9,74 €/m² |
| Asselfingen | 9,09 €/m² |
| Nerenstetten | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ballendorf | 6,11 % |
| Öllingen | 5,62 % |
| Asselfingen | 5,02 % |
| Nerenstetten | 4,84 % |
| Bernstadt | 4,49 % |
| Nersingen | 4,37 % |
| Setzingen | 4,02 % |
| Rammingen | 3,98 % |
| Börslingen | 3,55 % |
| Langenau | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Öllingen | 3,7 km | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Nerenstetten | 3,7 km | 89129 | 8,20 € | 2.035 € | 4,84 % |
| Rammingen | 4,3 km | 89192 | 9,74 € | 2.934 € | 3,98 % |
| Setzingen | 4,3 km | 89129 | 10,16 € | 3.035 € | 4,02 % |
| Börslingen | 6,1 km | 89177 | 9,77 € | 3.300 € | 3,55 % |
| Asselfingen | 6,2 km | 89176 | 9,09 € | 2.175 € | 5,02 % |
| Ballendorf | 7,0 km | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Bernstadt | 7,2 km | 89182 | 10,98 € | 2.931 € | 4,49 % |
| Nersingen | 7,9 km | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
Wo liegt Langenau?
Lage
Langenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.289 € |
| Bruttomietrendite | 3,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,0 |
| Einwohner | 15.792 |
| Einwohner je km² | 210 |
| Fläche (km²) | 75,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,4995, 10,1211 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenau
Was kostet eine Wohnung in Langenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Langenau liegt bei 11,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 808 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.289 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 300.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Langenau?
Die Bruttomietrendite in Langenau beträgt 3,23 %, der Kaufpreisfaktor 31,0 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Langenau über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Langenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Langenau von 9,22 € auf 11,88 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Langenau im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Langenau liegt bei 3,23 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Langenau liegt damit 1,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Langenau?
Langenau hat 15.792 Einwohner bei 210 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |