Setzingen
Setzingen (PLZ 89129) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 745 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.035 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Setzingen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 8,48 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Öllingen, Nerenstetten und Rammingen an.
Immobilienpreise in Setzingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Setzingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Setzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,48 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 14,44 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Setzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.900 €/m² |
| 2022 | 3.150 €/m² |
| 2023 | 3.350 €/m² |
| 2024 | 3.500 €/m² |
| 2025 | 3.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Setzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 5,17 % |
| 2024 | 3,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Setzingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 653 Einwohner |
| 2016 | 662 Einwohner |
| 2017 | 673 Einwohner |
| 2018 | 693 Einwohner |
| 2019 | 702 Einwohner |
| 2020 | 704 Einwohner |
| 2021 | 695 Einwohner |
| 2022 | 727 Einwohner |
| 2023 | 745 Einwohner |
| 2024 | 745 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Setzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 1,47 % |
| 2017 | 0,95 % |
| 2018 | 1,12 % |
| 2019 | 0,70 % |
| 2020 | 1,43 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 1,17 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Setzingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Setzingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Setzingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Setzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Setzingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenau | 11,54 €/m² |
| Ballendorf | 10,99 €/m² |
| Öllingen | 10,86 €/m² |
| Niederstotzingen | 10,67 €/m² |
| Neenstetten | 10,25 €/m² |
| Setzingen | 10,16 €/m² |
| Börslingen | 9,77 €/m² |
| Rammingen | 9,74 €/m² |
| Asselfingen | 9,09 €/m² |
| Nerenstetten | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Setzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Setzingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ballendorf | 6,11 % |
| Öllingen | 5,62 % |
| Asselfingen | 5,02 % |
| Neenstetten | 4,96 % |
| Nerenstetten | 4,84 % |
| Setzingen | 4,02 % |
| Rammingen | 3,98 % |
| Börslingen | 3,55 % |
| Niederstotzingen | 3,54 % |
| Langenau | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Öllingen | 1,9 km | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Nerenstetten | 2,2 km | 89129 | 8,20 € | 2.035 € | 4,84 % |
| Rammingen | 3,8 km | 89192 | 9,74 € | 2.934 € | 3,98 % |
| Ballendorf | 4,1 km | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Langenau, Stadt | 4,3 km | 89129 | 11,54 € | 4.289 € | 3,23 % |
| Börslingen | 4,7 km | 89177 | 9,77 € | 3.300 € | 3,55 % |
| Asselfingen | 4,9 km | 89176 | 9,09 € | 2.175 € | 5,02 % |
| Neenstetten | 7,8 km | 89189 | 10,25 € | 2.479 € | 4,96 % |
| Niederstotzingen, Stadt | 8,0 km | 89168 | 10,67 € | 3.612 € | 3,54 % |
Wo liegt Setzingen?
Lage
Setzingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Setzingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.035 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 745 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,5380, 10,1267 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Setzingen
Was kostet eine Wohnung in Setzingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Setzingen liegt bei 10,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 711 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.035 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Setzingen?
Die Bruttomietrendite in Setzingen beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Setzingen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Setzingen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Setzingen von 8,48 € auf 10,67 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Setzingen im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Setzingen liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Setzingen liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Setzingen?
Setzingen hat 745 Einwohner bei 88 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |