Rammingen

Marktüberblick

Rammingen liegt im östlichen Alb-Donau-Kreis auf der Schwäbischen Alb, 23 Kilometer nordöstlich von Ulm. Die 1.362 Einwohner verteilten sich 2024 auf 14,03 Quadratkilometer. Der Ort verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Aalen–Ulm und liegt jeweils sieben Kilometer von der A7 und der A8 entfernt.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.934 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,98 Prozent, der Kaufpreisfaktor 25,11. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Schere zwischen Miete und Kaufpreis

Der Ramminger Immobilienmarkt zeigt eine auffällige Schere zwischen Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 6,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,74 Euro im Jahr 2023. Im Jahr 2025 erreichte sie mit 11,39 Euro einen Höhepunkt, bevor sie 2026 auf 10,59 Euro sank. Der Anstieg von 2018 bis 2026 beträgt insgesamt rund 55 Prozent (CAGR: 5,6 Prozent).

Gleichzeitig sind die Kaufpreise im verfügbaren Zeitraum von 3.426 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 2.656 Euro (2024) zurückgegangen – ein Rückgang von rund 22 Prozent in einem Jahr. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kombination aus gestiegenen Mieten und fallenden Kaufpreisen führt rechnerisch zu einer sich verbessernden Bruttomietrendite. Der aktuelle Wert von 3,98 Prozent liegt jedoch immer noch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,11 – das heißt, der Kaufpreis entspricht dem 25,1-fachen der Jahreskaltmiete – liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und kennzeichnet einen eher teuren Markt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Ramminger Angebotsmiete von 9,74 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro) und unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro), aber über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro).

Der Kaufpreis von 2.934 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt (2.797 Euro) und den deutschen Durchschnitt (2.409 Euro), liegt aber unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,98 Prozent liegt unter allen drei Vergleichsebenen: Kreis (4,45 Prozent), Bundesland (4,36 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Rammingen mit 29,1 Prozent einen unteren Platz – die Rendite ist im Landesvergleich niedrig. Das bedeutet: Relativ zum Kaufpreis sind die Mieten in Rammingen im Landesvergleich niedrig, was auf die Kombination aus moderaten Mieten und relativ hohen Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein differenziertes Bild: Asselfingen (1,9 km) weist mit 5,02 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus, bei niedrigerer Miete (9,09 Euro) und niedrigerem Kaufpreis (2.175 Euro). Öllingen (1,9 km) liegt mit 5,62 Prozent Rendite noch darüber. Setzingen (3,8 km) kommt auf 4,02 Prozent Rendite bei einem ähnlichen Kaufpreis (3.035 Euro). Langenau (4,3 km) zeigt mit 3,23 Prozent die niedrigste Rendite im Vergleich – bei deutlich höheren Kaufpreisen (4.289 Euro) und Mieten (11,54 Euro). Rammingen liegt damit in der Mitte des Nachbarrings, wobei die niedrige Rendite im Wesentlichen am überdurchschnittlichen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete liegt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Rammingens ist seit 2015 um 7,1 Prozent von 1.272 auf 1.362 Einwohner gewachsen. Das Wachstum verlief bis 2020 durchgehend positiv (1.341 Einwohner), fiel 2021 leicht auf 1.337 zurück und erholte sich 2022 auf 1.363, bevor es 2023 und 2024 bei 1.362 stagnierte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,48 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich zu 2015 (0,98 Prozent) ist sie gestiegen, liegt aber weiterhin deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 insgesamt 13 Personen. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit der Lage als Pendlergemeinde im Umland von Ulm und Aalen.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der für eine ländliche Gemeinde auf der Schwäbischen Alb typisch ist.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Der Alb-Donau-Kreis, dem Rammingen angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 94 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 71 im oberen Drittel, Wohlstand und soziale Lage mit Rang 34 sogar im oberen Fünftel. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 233) und der Demografie-Index (Rang 124) liegen dagegen im unteren Bereich. Der Dynamik-Index (Rang 137) deutet auf moderate Entwicklungsimpulse hin.

Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Rammingen. Sie geben jedoch einen Hinweis auf die strukturelle Einbettung: Der Kreis profitiert von der Nähe zu Ulm und der wirtschaftlichen Dynamik der Region, während demografische Herausforderungen und Arbeitsmarktdynamiken im ländlichen Raum typisch sind.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Bahnanschluss an die Strecke Aalen–Ulm (Zweistundentakt) und die Nähe zu den Autobahnen A7 und A8 (jeweils sieben Kilometer) bilden die verkehrliche Infrastruktur, die Rammingen als Pendlergemeinde ausweist. Durch eine Alltagsroute des Radnetzes ist der Ort mit Langenau und über Niederstotzingen mit Giengen verbunden.