Leipheim, St

Standort und Infrastruktur

Leipheim liegt im Donauried an der nordwestlichen Grenze des Landkreises Günzburg, etwa 18 Kilometer östlich von Ulm und 50 Kilometer westlich von Augsburg. Die Stadt hat 7.661 Einwohner auf einer Fläche von 32,16 Quadratkilometern und bildet zusammen mit der benachbarten Kreisstadt Günzburg ein Doppel-Oberzentrum der Region Donau-Iller. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Günzburg mit Platz 137 von rund 400 Kreisen im vorderen Mittelfeld. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 52) sowie bei der Demografie (Rang 79). Schwächer abschneiden die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 280) und Dynamik (Rang 300). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Wichtiger lokaler Arbeitgeber ist das Unternehmen Wanzl, das seinen Sitz in Leipheim hat und weltweit der größte Hersteller von Einkaufswagen und Gepäcktransportwagen ist. Das Unternehmen wurde 1946 von Gottfried Wanzl gegründet. Seit 1853 ist Leipheim an das nationale Eisenbahnnetz angeschlossen (Strecke Ulm–Augsburg). Das 256 Hektar große Gelände des ehemaligen Fliegerhorsts Leipheim wurde 2010 vom Zweckverband Areal Pro erworben; dort sind 90 Hektar Gewerbeflächen in der Planung.

Immobilienmarkt und Preise

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Leipheim liegt bei 3.413 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Leipheim über dem Durchschnitt des Landkreises Günzburg (2.929 €/m²) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 €/m²). Im Vergleich zum deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²) liegt der Leipheimer Preis etwa 42 % darüber.

Die Angebotsmiete beträgt 11 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls über dem Kreis- (10,15 €/m²) und dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 25,87 liegt knapp unter dem bayerischen Mittel (26,10), aber über dem Kreisdurchschnitt (24,39). Die Bruttomietrendite von 3,87 % liegt unter allen drei Vergleichsebenen: Kreis (4,26 %), Bayern (4,13 %) und Deutschland (5,10 %). Der Perzentilrang des Orts im Bundesland beträgt 51,65 %, was einer Position im unteren Mittelfeld entspricht.

Die hohe Kaufpreislage bei gleichzeitig niedriger Rendite zeigt einen nachfragestarken Markt, in dem die Preise die Mieten überholen. Dies korrespondiert mit dem starken Bevölkerungswachstum: Zwischen 2015 und 2024 stieg die Einwohnerzahl von 6.926 auf 7.661, was einem Zuwachs von 10,6 % entspricht. Zwischen 1988 und 2018 betrug der Anstieg sogar 39,1 % – der höchste prozentuale Zuwachs im gesamten Landkreis Günzburg in diesem Zeitraum.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Leipheim starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis, die über den reinen Trend hinausgehen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,98 €/m² (2020) und 12,11 €/m² (2025). Der Kaufpreis schwankte zwischen 2.349,84 €/m² (2021) und 3.580 €/m² (2025). Der langfristige Trend zeigt bei der Miete einen Anstieg von 8,11 €/m² (2018) auf 10,40 €/m² (2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von 3,16 % entspricht. Der Kaufpreis verzeichnete dagegen einen leichten Rückgang von 3.078,76 €/m² (2018) auf 2.757,48 €/m² (2026), was einer jährlichen Veränderung von −1,37 % entspricht.

Die hohen Schwankungen in den einzelnen Jahren deuten auf einen Markt hin, der anfällig für kurzfristige Nachfragespitzen ist. Der extreme Mietwert von 12,11 €/m² im Jahr 2025 und der Kaufpreis von 3.580 €/m² liegen deutlich über dem aktuellen Niveau von 11 bzw. 3.413 €/m². Diese Volatilität ist bei Angebotswerten aus Inseraten zu erwarten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Auf der anderen Seite zeigt die Bevölkerungsentwicklung eine stabile und anhaltende Zunahme, die strukturell auf die Nachfrage nach Wohnraum wirkt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,0 % (110 Promille) und ist damit höher als der bayerische und deutsche Durchschnitt. Die hohe Arbeitslosigkeit korrespondiert mit dem niedrigen Rang des Landkreises im Prognos-Indikator Arbeitsmarkt (Platz 280 von 400).

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Leipheim bei der Angebotsmiete (11 €/m²) über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter einigen Nachbarorten. Bubesheim (2,8 km Entfernung) weist mit 12,40 €/m² die höchste Miete auf, gefolgt von Günzburg (11,74 €/m²) und Nersingen (11,83 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Leipheim mit 3.413 €/m² über dem Kreis- und Landesmittel, aber unter Langenau (4.289 €/m²) und Bubesheim (3.937 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 3,87 % liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Asselfingen weist mit 5,02 % die höchste Rendite auf, gefolgt von Kötz (4,65 %) und Nersingen (4,37 %). Langenau liegt mit 3,23 % noch unter Leipheim, bei gleichzeitig deutlich höheren Kaufpreisen (4.289 €/m²) und einer vergleichbaren Miete (11,54 €/m²). Dies zeigt, dass die Rendite in der Region stark von der Kaufpreisentwicklung getrieben wird.

Leipheim positioniert sich damit als mittel-preislicher Standort im regionalen Vergleich: Die Mieten liegen im oberen Segment, die Kaufpreise im mittleren bis oberen Bereich, und die Renditen sind durch die hohen Kaufpreise gedrückt. Dies entspricht dem Muster eines nachfragestarken Ortes mit begrenztem Angebot und wachsender Bevölkerung.