Jettingen-Scheppach, M
Jettingen-Scheppach (PLZ 89343) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 7.221 Einwohner auf 54,1 km², das entspricht 133 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.834 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jettingen-Scheppach über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,42 € auf 11,69 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Röfingen, Burgau und Haldenwang an.
Immobilienpreise in Jettingen-Scheppach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Jettingen-Scheppach
Jettingen-Scheppach im Landkreis Günzburg zeigt einen Immobilienmarkt mit steigenden Mieten (+5,85 % CAGR) und fallenden Kaufpreisen (-3,50 % CAGR). Die Angebotsmiete liegt mit 11,23 €/m² über sechs der acht Nachbargemeinden, während der Kaufpreis von 2.834 €/m² im Mittelfeld liegt. Die Bruttomietrendite von 4,76 % gehört damit zu den höchsten im Umland und im bayernweiten Vergleich (79. Perzentil). Der Kaufpreisfaktor von 21,02 kennzeichnet den Markt als erschwinglich im regionalen Kontext. Verkehrsgünstig an der A8 und mit Bahnanschluss nach Ulm, Augsburg und München profitiert der Ort von Pendlernachfrage. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um knapp 4 Prozent, die Arbeitslosenquote sank auf 6,9 Prozent. Der Landkreis Günzburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 137 von 400 Kreisen, mit starkem Wohlstand (Rang 52) aber schwächerer Dynamik (Rang 300).
Marktüberblick
Jettingen-Scheppach liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg und vereint ländliche Struktur mit verkehrsgünstiger Lage an der A8 (Anschlussstelle Burgau) sowie Bahnanschluss an der Strecke Ulm–Augsburg. Der Stundentakt nach Ulm, Augsburg und München macht den Markt für Pendler attraktiv. Mit 7.221 Einwohnern auf 54,12 km² ist der Markt eine mittelgroße Gemeinde mit 133 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um knapp 4 Prozent, was auf die attraktive Lage zwischen zwei Großstädten hindeutet.
Preisentwicklung und Rendite
Der Immobilienmarkt in Jettingen-Scheppach zeigt ein auffälliges Muster: Die Mieten steigen stark, während die Kaufpreise rückläufig sind. Die Angebotsmiete liegt bei 11,23 Euro je Quadratmeter und damit über dem Kreis- (10,15 €), Bayern- (10,11 €) und Deutschlanddurchschnitt (8,92 €). Der jährliche Mietanstieg beträgt 5,85 Prozent – ein deutlicher Aufwärtstrend, der seit 2018 von 7,42 € auf 11,23 € reicht.
Demgegenüber sind die Kaufpreise mit 2.834 € je Quadratmeter unter dem Kreis- (2.929 €) und Bayerndurchschnitt (3.246 €), aber über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €). Der Kaufpreis-CAGR von minus 3,5 Prozent zeigt eine Abwärtsbewegung. Diese Entwicklung ist in der Zeitreihe deutlich: Nach einem Höhepunkt von 3.494 € im Jahr 2022 folgte ein starker Einbruch auf 2.554 € im Jahr 2023, gefolgt von einer Erholung auf 3.237 € im Jahr 2024 und einem weiteren Rückgang auf 2.073 € im Jahr 2026.
Die Bruttomietrendite liegt mit 4,76 Prozent über dem Kreis- (4,26 %) und Bayerndurchschnitt (4,13 %), was direkt aus der Kombination steigender Mieten und fallender Kaufpreise resultiert. Der Kaufpreisfaktor von 21,02 ist deutlich unter dem Kreis- (24,39) und Bayerndurchschnitt (26,10) und kennzeichnet den Markt als vergleichsweise erschwinglich im regionalen Kontext.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Jettingen-Scheppach durch eine überdurchschnittliche Mietrendite und einen niedrigen Kaufpreisfaktor hervor. Die Angebotsmiete von 11,23 € liegt über sechs der acht Nachbargemeinden im Umkreis. Nur Burgau (11,64 €) und Landensberg (15,37 €) weisen höhere Werte aus.
Der Kaufpreis von 2.834 € je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Vier Orte sind günstiger (Kammeltal 2.413 €, Dürrlauingen 2.445 €, Burtenbach 2.745 €, Landensberg 2.714 €), vier sind teurer (Röfingen 3.331 €, Haldenwang 2.867 €, Münsterhausen 2.818 €, Burgau 3.589 €).
Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,76 %, die über den Werten von fünf Nachbarn liegt. Nur Landensberg (6,80 %) weist einen höheren Wert aus. Im Bundesland liegt Jettingen-Scheppach bei der Mietrendite auf dem 79. Perzentil – die Rendite liegt also höher als bei etwa 79 Prozent der 2.056 bewerteten Orte in Bayern.
Der Kreis Günzburg weist im Durchschnitt niedrigere Mieten (10,15 €) und höhere Kaufpreise (2.929 €) auf als Jettingen-Scheppach. Damit ist der Markt im Kreisvergleich eine Ausnahme: Hier sind die Mieten über dem Mittel, während die Kaufpreise darunter liegen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Günzburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 137 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Teilindizes: Der Wohlstand-Rang liegt mit Platz 52 im vorderen Drittel, der Demografie-Rang mit 79 ist ebenfalls stark. Der Arbeitsmarkt-Rang (280) und der Dynamik-Rang (300) liegen dagegen im unteren Bereich. Dieser Befund beschreibt die strukturelle Lage des Kreises – eine Aussage über die einzelne Gemeinde Jettingen-Scheppach ist damit nicht möglich.
Die niedrige Arbeitslosenquote von 6,9 Prozent (2023) und das anhaltende Bevölkerungswachstum von 3,97 Prozent seit 2015 stehen im Einklang mit dem hohen Wohlstands- und Demografie-Rang des Kreises. Die Arbeitslosenquote ist von 9,4 Prozent (2015) auf 6,9 Prozent (2023) gesunken, was auf eine positive Entwicklung des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bildung wird durch eine Grundschule, eine Mittelschule und die private Mindeltal-Schulen (Realschule und Gymnasium) abgedeckt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jettingen-Scheppach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jettingen-Scheppach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,42 €/m² |
| 2019 | 8,55 €/m² |
| 2020 | 8,47 €/m² |
| 2021 | 8,98 €/m² |
| 2022 | 9,31 €/m² |
| 2023 | 10,04 €/m² |
| 2024 | 11,25 €/m² |
| 2025 | 11,16 €/m² |
| 2026 | 11,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jettingen-Scheppach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.756 €/m² |
| 2019 | 2.528 €/m² |
| 2020 | 3.063 €/m² |
| 2021 | 3.220 €/m² |
| 2022 | 3.494 €/m² |
| 2023 | 2.554 €/m² |
| 2024 | 3.237 €/m² |
| 2025 | 2.579 €/m² |
| 2026 | 2.073 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jettingen-Scheppach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 4,72 % |
| 2024 | 4,17 % |
| 2025 | 5,19 % |
| 2026 | 6,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jettingen-Scheppach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.945 Einwohner |
| 2016 | 6.953 Einwohner |
| 2017 | 7.034 Einwohner |
| 2018 | 7.038 Einwohner |
| 2019 | 7.131 Einwohner |
| 2020 | 7.141 Einwohner |
| 2021 | 7.207 Einwohner |
| 2022 | 7.228 Einwohner |
| 2023 | 7.221 Einwohner |
| 2024 | 7.221 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jettingen-Scheppach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,07 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,53 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 1,69 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 1,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Jettingen-Scheppach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Jettingen-Scheppach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jettingen-Scheppach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jettingen-Scheppach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jettingen-Scheppach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landensberg | 15,37 €/m² |
| Burgau | 11,64 €/m² |
| Jettingen-Scheppach | 11,23 €/m² |
| Burtenbach | 10,22 €/m² |
| Haldenwang | 9,79 €/m² |
| Röfingen | 9,69 €/m² |
| Dürrlauingen | 9,68 €/m² |
| Münsterhausen | 9,68 €/m² |
| Kammeltal | 9,47 €/m² |
| Winterbach | 8,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jettingen-Scheppach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jettingen-Scheppach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Landensberg | 6,80 % |
| Jettingen-Scheppach | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 4,75 % |
| Kammeltal | 4,71 % |
| Burtenbach | 4,47 % |
| Münsterhausen | 4,12 % |
| Haldenwang | 4,10 % |
| Winterbach | 3,91 % |
| Burgau | 3,89 % |
| Röfingen | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Röfingen | 4,0 km | 89365 | 9,69 € | 3.331 € | 3,49 % |
| Burgau, St | 5,2 km | 89331 | 11,64 € | 3.589 € | 3,89 % |
| Haldenwang | 5,5 km | 89356 | 9,79 € | 2.867 € | 4,10 % |
| Kammeltal | 5,6 km | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Burtenbach, M | 5,6 km | 89349 | 10,22 € | 2.745 € | 4,47 % |
| Landensberg | 8,2 km | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Dürrlauingen | 8,6 km | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Münsterhausen, M | 9,1 km | 86505 | 9,68 € | 2.818 € | 4,12 % |
| Winterbach | 9,2 km | 89368 | 8,57 € | 2.627 € | 3,91 % |
Wo liegt Jettingen-Scheppach?
Lage
Jettingen-Scheppach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jettingen-Scheppach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.834 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 7.221 |
| Einwohner je km² | 133 |
| Fläche (km²) | 54,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,3891, 10,4360 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jettingen-Scheppach
Was kostet eine Wohnung in Jettingen-Scheppach?
Die Angebotsmiete liegt bei 11,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.834 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Günzburg (10,15 Euro) und des Bundeslandes Bayern (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.929 Euro), ist aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Jettingen-Scheppach entwickelt?
Die Miete ist seit 2018 kontinuierlich gestiegen: von 7,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,23 Euro im Jahr 2024. Der Kaufpreis zeigte ein schwankenderes Bild: Er stieg von 2.756 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.494 Euro im Jahr 2022, fiel dann 2023 auf 2.554 Euro und liegt aktuell bei 2.834 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jettingen-Scheppach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,76 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Günzburg (4,26 Prozent) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 79,47 im Bundesland liegt die Rendite von Jettingen-Scheppach höher als bei rund 79 Prozent der anderen bayerischen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,02 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt (24,39) sowie dem bayerischen Durchschnitt (26,10), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jettingen-Scheppach?
Die Einwohnerzahl ist von 6.945 im Jahr 2015 auf 7.221 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 133 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Jettingen-Scheppach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,9 Prozent und ist damit deutlich niedriger als 2015, als sie bei 9,4 Prozent lag. Auf Ebene des Kreises Günzburg schneidet der Arbeitsmarkt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Rang 280 von rund 400 Kreisen jedoch eher schwach ab. Der Kreis liegt im Gesamtrang des Zukunftsatlas auf Platz 137.
Wie stehen die Immobilienpreise in Jettingen-Scheppach im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 11,23 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Nachbarorte wie Landensberg (8,2 km) weisen mit 15,37 Euro eine deutlich höhere Miete auf, während Kammeltal (5,6 km) mit 9,47 Euro günstiger ist. Beim Kaufpreis liegt Jettingen-Scheppach mit 2.834 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im mittleren Bereich der Umgebung.
Woher stammen die Daten zu Jettingen-Scheppach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jettingen-Scheppach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jettingen-Scheppach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |
| Balzhausen | 86483 | 9,35 € | 2.456 € | 4,57 % |