Burtenbach, M
Burtenbach (PLZ 89349) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 3.608 Einwohner auf 37,6 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.745 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burtenbach über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 12,95 € pro m², im Mittel 10,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Münsterhausen, Jettingen-Scheppach und Thannhausen an.
Immobilienpreise in Burtenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burtenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burtenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,89 €/m² |
| 2020 | 7,95 €/m² |
| 2021 | 11,32 €/m² |
| 2022 | 8,57 €/m² |
| 2023 | 9,40 €/m² |
| 2024 | 11,31 €/m² |
| 2025 | 9,64 €/m² |
| 2026 | 12,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burtenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.204 €/m² |
| 2019 | 2.311 €/m² |
| 2020 | 2.342 €/m² |
| 2021 | 3.675 €/m² |
| 2022 | 2.761 €/m² |
| 2023 | 3.019 €/m² |
| 2024 | 1.300 €/m² |
| 2025 | 2.709 €/m² |
| 2026 | 2.452 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burtenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 10,44 % |
| 2025 | 4,27 % |
| 2026 | 6,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burtenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.361 Einwohner |
| 2016 | 3.402 Einwohner |
| 2017 | 3.460 Einwohner |
| 2018 | 3.480 Einwohner |
| 2019 | 3.451 Einwohner |
| 2020 | 3.382 Einwohner |
| 2021 | 3.462 Einwohner |
| 2022 | 3.521 Einwohner |
| 2023 | 3.608 Einwohner |
| 2024 | 3.608 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burtenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,48 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,40 % |
| 2023 | 1,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Burtenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Burtenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burtenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burtenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burtenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jettingen-Scheppach | 11,23 €/m² |
| Thannhausen | 10,48 €/m² |
| Burtenbach | 10,22 €/m² |
| Neuburg a.d.Kammel | 10,05 €/m² |
| Röfingen | 9,69 €/m² |
| Ellzee | 9,69 €/m² |
| Münsterhausen | 9,68 €/m² |
| Ursberg | 9,62 €/m² |
| Kammeltal | 9,47 €/m² |
| Ziemetshausen | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burtenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burtenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuburg a.d.Kammel | 5,01 % |
| Jettingen-Scheppach | 4,76 % |
| Kammeltal | 4,71 % |
| Burtenbach | 4,47 % |
| Ursberg | 4,42 % |
| Münsterhausen | 4,12 % |
| Thannhausen | 4,02 % |
| Ellzee | 4,00 % |
| Ziemetshausen | 3,72 % |
| Röfingen | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Münsterhausen, M | 3,5 km | 86505 | 9,68 € | 2.818 € | 4,12 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 5,6 km | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Thannhausen, St | 6,5 km | 86470 | 10,48 € | 3.128 € | 4,02 % |
| Kammeltal | 7,2 km | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 7,6 km | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Ziemetshausen, M | 8,0 km | 86473 | 8,94 € | 2.882 € | 3,72 % |
| Ursberg | 8,2 km | 86513 | 9,62 € | 2.613 € | 4,42 % |
| Röfingen | 9,4 km | 89365 | 9,69 € | 3.331 € | 3,49 % |
| Ellzee | 9,6 km | 89352 | 9,69 € | 2.906 € | 4,00 % |
Wo liegt Burtenbach?
Lage
Burtenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burtenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.745 € |
| Bruttomietrendite | 4,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 3.608 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 37,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,3396, 10,4482 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burtenbach
Was kostet eine Wohnung in Burtenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Burtenbach liegt bei 10,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 715 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.745 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Burtenbach?
Die Bruttomietrendite in Burtenbach beträgt 4,47 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Burtenbach über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Burtenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Burtenbach von 6,00 € auf 12,95 € pro m² — im Mittel 10,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Burtenbach im Vergleich zum Kreis Günzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Burtenbach liegt bei 4,47 %, der Durchschnitt im Kreis Günzburg bei 4,26 %. Burtenbach liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Burtenbach?
Burtenbach hat 3.608 Einwohner bei 96 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |