Burtenbach, M
Burtenbach (PLZ 89349) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 3.608 Einwohner auf 37,6 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.745 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burtenbach über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 12,95 € pro m², im Mittel 10,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Münsterhausen, Jettingen-Scheppach und Thannhausen an.
Immobilienpreise in Burtenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Burtenbach, Markt im Landkreis Günzburg
Burtenbach liegt mit einer Angebotsmiete von 10,22 €/m² und einem Kaufpreis von 2.745 €/m² leicht über dem bayerischen Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 22,39 ist unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was die Rendite von 4,47 % stützt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,35 %, während die Arbeitslosenquote bei 3,2 % stabil blieb. Der Landkreis Günzburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 137 von 400 Kreisen, mit besonders guten Werten in Demografie und Wohlstand, aber schwächerer Dynamik.
Marktüberblick
Burtenbach ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg mit 3.608 Einwohnern auf 37,64 km². Der Ort liegt im Mindeltal zwischen Augsburg und Ulm, 5 km nördlich der Autobahn A 8 (Ausfahrt Burgau). Ansässige Unternehmen sind vor allem im produzierenden Gewerbe angesiedelt, darunter Kögel Trailer, Eurotec Innovation und Haft Maschinenbau. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Das aktuelle Angebot liegt bei einer durchschnittlichen Miete von 10,22 €/m² und einem Kaufpreis von 2.745 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,47 %, der Kaufpreisfaktor 22,39. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Angebotsmiete in Burtenbach zeigt seit 2018 eine starke Schwankungsbreite: Von 6,00 €/m² im Jahr 2018 stieg sie 2021 auf 11,32 €/m², fiel 2022 auf 8,57 €/m², stieg 2024 erneut auf 11,31 €/m² und liegt 2026 bei 12,95 €/m². Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich volatil: 2.204 €/m² (2018) über 3.675 €/m² (2021) und 3.019 €/m² (2023) auf einen Tiefststand von 1.300 €/m² im Jahr 2024, bevor sie 2025 auf 2.709 €/m² und 2026 auf 2.452 €/m² stiegen.
Der Kaufpreisrückgang 2024 auf 1.300 €/m² ist ein deutlicher Ausreißer gegenüber dem Vor- und Nachjahreswert. Ob dies auf eine Marktberichtigung oder eine methodische Veränderung in den zugrunde liegenden Daten zurückzuführen ist, lässt sich aus der Zeitreihe allein nicht ableiten. Die CAGR der Miete liegt bei 10,09 %, die der Kaufpreise bei 1,34 % über den betrachteten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Mit einer Angebotsmiete von 10,22 €/m² liegt Burtenbach knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,15 €/m² und dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 €/m², deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 2.745 €/m² liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.929 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 3.246 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 22,39 ist unter dem Kreiswert von 24,39 und dem Landeswert von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,47 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 4,1–4,3 %), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Burtenbach liegt im 73. Perzentil Bayerns, was bedeutet, dass das Preisniveau über dem von 73 % der bayrischen Vergleichsorte liegt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Burtenbach eine mittlere Miete: höher als in Münsterhausen (9,68 €/m²), Kammeltal (9,47 €/m²) und Ursberg (9,62 €/m²), aber niedriger als in Jettingen-Scheppach (11,23 €/m²) und Thannhausen (10,48 €/m²). Der Kaufpreis liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Burtenbachs wuchs von 3.361 Einwohnern (2015) auf 3.608 (2024), ein Anstieg von 7,35 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 96 Einwohnern je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,2 % und war damit stabil niedrig.
Der Landkreis Günzburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtwert). Besonders gut bewertet sind Demografie (Platz 79) und Wohlstand (Platz 52). Schwächer ausgeprägt sind Arbeitsmarkt (Platz 280) und Dynamik (Platz 300). Diese Mischung aus guter demografischer Entwicklung und schwacher Dynamik spiegelt sich in der stabilen Bevölkerungszunahme Burtenbachs wider, während die wirtschaftliche Dynamik des Kreises eher verhalten ist.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Ansässigkeit von Unternehmen des produzierenden Gewerbes (Kögel Trailer, Eurotec Innovation, Haft Maschinenbau) strukturiert den lokalen Arbeitsmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burtenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burtenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,89 €/m² |
| 2020 | 7,95 €/m² |
| 2021 | 11,32 €/m² |
| 2022 | 8,57 €/m² |
| 2023 | 9,40 €/m² |
| 2024 | 11,31 €/m² |
| 2025 | 9,64 €/m² |
| 2026 | 12,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burtenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.204 €/m² |
| 2019 | 2.311 €/m² |
| 2020 | 2.342 €/m² |
| 2021 | 3.675 €/m² |
| 2022 | 2.761 €/m² |
| 2023 | 3.019 €/m² |
| 2024 | 1.300 €/m² |
| 2025 | 2.709 €/m² |
| 2026 | 2.452 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burtenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 10,44 % |
| 2025 | 4,27 % |
| 2026 | 6,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burtenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.361 Einwohner |
| 2016 | 3.402 Einwohner |
| 2017 | 3.460 Einwohner |
| 2018 | 3.480 Einwohner |
| 2019 | 3.451 Einwohner |
| 2020 | 3.382 Einwohner |
| 2021 | 3.462 Einwohner |
| 2022 | 3.521 Einwohner |
| 2023 | 3.608 Einwohner |
| 2024 | 3.608 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burtenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,48 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,40 % |
| 2023 | 1,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Burtenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Burtenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burtenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burtenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burtenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jettingen-Scheppach | 11,23 €/m² |
| Thannhausen | 10,48 €/m² |
| Burtenbach | 10,22 €/m² |
| Neuburg a.d.Kammel | 10,05 €/m² |
| Röfingen | 9,69 €/m² |
| Ellzee | 9,69 €/m² |
| Münsterhausen | 9,68 €/m² |
| Ursberg | 9,62 €/m² |
| Kammeltal | 9,47 €/m² |
| Ziemetshausen | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burtenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burtenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuburg a.d.Kammel | 5,01 % |
| Jettingen-Scheppach | 4,76 % |
| Kammeltal | 4,71 % |
| Burtenbach | 4,47 % |
| Ursberg | 4,42 % |
| Münsterhausen | 4,12 % |
| Thannhausen | 4,02 % |
| Ellzee | 4,00 % |
| Ziemetshausen | 3,72 % |
| Röfingen | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Münsterhausen, M | 3,5 km | 86505 | 9,68 € | 2.818 € | 4,12 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 5,6 km | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Thannhausen, St | 6,5 km | 86470 | 10,48 € | 3.128 € | 4,02 % |
| Kammeltal | 7,2 km | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 7,6 km | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Ziemetshausen, M | 8,0 km | 86473 | 8,94 € | 2.882 € | 3,72 % |
| Ursberg | 8,2 km | 86513 | 9,62 € | 2.613 € | 4,42 % |
| Röfingen | 9,4 km | 89365 | 9,69 € | 3.331 € | 3,49 % |
| Ellzee | 9,6 km | 89352 | 9,69 € | 2.906 € | 4,00 % |
Wo liegt Burtenbach?
Lage
Burtenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burtenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.745 € |
| Bruttomietrendite | 4,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 3.608 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 37,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,3396, 10,4482 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burtenbach
Was kostet eine Wohnung in Burtenbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Burtenbach liegt bei 10,22 Euro pro Quadratmeter (Stand: letzte Datenerhebung). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.745 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im gesamten Landkreis Günzburg liegt die Angebotsmiete bei 10,15 Euro je m² und der Kaufpreis bei 2.929 Euro je m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Burtenbach entwickelt?
Die Angebotsmieten in Burtenbach schwankten in den vergangenen Jahren deutlich: Von 6,00 Euro je m² im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf 11,32 Euro, fielen 2022 wieder auf 8,57 Euro und lagen 2026 bei 12,95 Euro. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.300 Euro je m² (2024) und 3.675 Euro je m² (2021). Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Burtenbach?
Die Bruttomietrendite in Burtenbach beträgt 4,47 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,39. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Landkreises Günzburg (4,26 %) und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Im Perzentilrang belegt Burtenbach mit 73,35 einen Platz im oberen Drittel der bayerischen Orte — das bedeutet, rund 73 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite deuten auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Burtenbach?
Burtenbach hat aktuell 3.608 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 37,64 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 96 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Zwischen 2015 und 2024 wuchs die Bevölkerung um rund 7,3 Prozent von 3.361 auf 3.608 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 32 Prozent (Stand 2023).
Wie schneidet Burtenbach im Vergleich zu anderen Orten ab?
Burtenbach liegt mit einer Angebotsmiete von 10,22 Euro je m² knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.745 Euro je m² liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, aber über dem deutschen von 2.409 Euro. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Günzburg im Gesamt-Ranking Platz 137 von rund 400 deutschen Kreisen, im Bereich Dynamik Platz 300 und im Bereich Stärke Platz 110.
Woher stammen die Daten zu Burtenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Burtenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Burtenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |