Ziemetshausen, M
Ziemetshausen (PLZ 86473) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 3.231 Einwohner auf 43,0 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.882 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ziemetshausen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,62 € auf 9,89 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thannhausen, Münsterhausen und Langenneufnach an.
Immobilienpreise in Ziemetshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ziemetshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ziemetshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,62 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 9,34 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² |
| 2024 | 11,11 €/m² |
| 2025 | 11,99 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ziemetshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.656 €/m² |
| 2020 | 2.674 €/m² |
| 2022 | 2.747 €/m² |
| 2023 | 3.905 €/m² |
| 2024 | 2.559 €/m² |
| 2025 | 4.500 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ziemetshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 2,07 % |
| 2024 | 5,21 % |
| 2025 | 3,20 % |
| 2026 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ziemetshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.953 Einwohner |
| 2016 | 3.033 Einwohner |
| 2017 | 3.098 Einwohner |
| 2018 | 3.079 Einwohner |
| 2019 | 3.122 Einwohner |
| 2020 | 3.169 Einwohner |
| 2021 | 3.232 Einwohner |
| 2022 | 3.246 Einwohner |
| 2023 | 3.231 Einwohner |
| 2024 | 3.231 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ziemetshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,52 % |
| 2017 | 1,31 % |
| 2018 | 1,22 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ziemetshausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ziemetshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ziemetshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ziemetshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ziemetshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dinkelscherben | 11,95 €/m² |
| Langenneufnach | 11,65 €/m² |
| Thannhausen | 10,48 €/m² |
| Burtenbach | 10,22 €/m² |
| Ustersbach | 10,11 €/m² |
| Münsterhausen | 9,68 €/m² |
| Ursberg | 9,62 €/m² |
| Balzhausen | 9,35 €/m² |
| Ziemetshausen | 8,94 €/m² |
| Aichen | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ziemetshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ziemetshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balzhausen | 4,57 % |
| Burtenbach | 4,47 % |
| Ursberg | 4,42 % |
| Ustersbach | 4,18 % |
| Münsterhausen | 4,12 % |
| Thannhausen | 4,02 % |
| Ziemetshausen | 3,72 % |
| Langenneufnach | 3,72 % |
| Dinkelscherben | 3,40 % |
| Aichen | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thannhausen, St | 4,8 km | 86470 | 10,48 € | 3.128 € | 4,02 % |
| Münsterhausen, M | 5,9 km | 86505 | 9,68 € | 2.818 € | 4,12 % |
| Langenneufnach | 6,2 km | 86863 | 11,65 € | 3.758 € | 3,72 % |
| Balzhausen | 6,4 km | 86483 | 9,35 € | 2.456 € | 4,57 % |
| Ursberg | 7,2 km | 86513 | 9,62 € | 2.613 € | 4,42 % |
| Dinkelscherben, M | 7,4 km | 86424 | 11,95 € | 4.220 € | 3,40 % |
| Aichen | 7,4 km | 86479 | 7,36 € | 2.945 € | 3,00 % |
| Burtenbach, M | 8,0 km | 89349 | 10,22 € | 2.745 € | 4,47 % |
| Ustersbach | 8,4 km | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
Wo liegt Ziemetshausen?
Lage
Ziemetshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ziemetshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.882 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 3.231 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 43,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,2936, 10,5323 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ziemetshausen
Was kostet eine Wohnung in Ziemetshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ziemetshausen liegt bei 8,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 626 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.882 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Ziemetshausen?
Die Bruttomietrendite in Ziemetshausen beträgt 3,72 %, der Kaufpreisfaktor 26,9 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ziemetshausen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ziemetshausen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ziemetshausen von 5,62 € auf 9,89 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Ziemetshausen im Vergleich zum Kreis Günzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Ziemetshausen liegt bei 3,72 %, der Durchschnitt im Kreis Günzburg bei 4,26 %. Ziemetshausen liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ziemetshausen?
Ziemetshausen hat 3.231 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |