Ziemetshausen, M
Ziemetshausen (PLZ 86473) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 3.231 Einwohner auf 43,0 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.882 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ziemetshausen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,62 € auf 9,89 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thannhausen, Münsterhausen und Langenneufnach an.
Immobilienpreise in Ziemetshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Ziemetshausen
Bericht für Ziemetshausen: Der Markt zeigt moderate Mieten (8,94 €/m², knapp über Bundesdurchschnitt), aber bayerische Kaufpreise (2.882 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,72 % führt. Die Zeitreihen weisen extreme Schwankungen auf, typisch für einen kleinen ländlichen Markt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 9,4 %, der Ort ist Auspendler-Gemeinde mit Anbindung an Augsburg über die B 300. Der Landkreis Günzburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 137, mit starker sozialer Lage, aber schwacher Dynamik.
Marktüberblick: Moderate Mieten, bayerische Kaufpreise, niedrige Rendite
Ziemetshausen ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg mit rund 3.230 Einwohnern auf 43 km² Fläche. Der Immobilienmarkt bewegt sich in einem preisdichten Korridor zwischen dem bundesweiten und dem bayerischen Durchschnitt, zeigt aber bei der Rendite eine deutliche Abweichung nach unten.
Die Angebotsmiete liegt mit 8,94 Euro je Quadratmeter knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, deutlich unter dem Kreis- (10,15 Euro) und Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.882 Euro je Quadratmeter übertrifft den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) um knapp 20 Prozent, liegt aber unter dem Kreis- (2.929 Euro) und Landesdurchschnitt (3.246 Euro).
Die Bruttomietrendite von 3,72 Prozent ist der auffälligste Wert im Vergleich: Sie liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,87 liegt über dem Bundesdurchschnitt (26,10) und dem Kreisdurchschnitt (24,39). Das bedeutet: Der Kaufpreis steht in einem ungünstigeren Verhältnis zur Miete als in den Vergleichsräumen — bei gleich hohem Kaufpreis und niedrigerer Miete ergibt sich eine niedrigere Rendite.
Im Nachbarvergleich zeigt sich ein breites Spektrum: Dinkelscherben weist mit 4.220 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis und mit 3,40 Prozent die niedrigste Rendite auf, während Balzhausen mit 2.456 Euro je Quadratmeter und 4,57 Prozent Rendite das entgegengesetzte Extrem darstellt. Ziemetshausen liegt mit 3,72 Prozent im unteren Drittel der Nachbarorte, ist aber höher als die Werte für Dinkelscherben (3,40 %) und Aichen (3,00 %).
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen bei geringer Markttiefe
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten und Transaktionen hindeutet. Die Werte schwanken von Jahr zu Jahr teils dramatisch.
Die Angebotsmiete lag 2019 bei 5,62 Euro je Quadratmeter, stieg 2021 auf 9,34 Euro, fiel 2023 auf 6,72 Euro und erreichte 2025 mit 11,99 Euro den höchsten Wert der Reihe. Der Jahresdurchschnitt 2026 liegt bei 9,89 Euro. Der berechnete CAGR von 8,41 Prozent über die gesamte Reihe ist statistisch kaum aussagekräftig, da die einzelnen Jahreswerte keine stabile Entwicklung abbilden, sondern stark streuen.
Ähnlich verhält es sich beim Kaufpreis: 2019 lag er bei 2.656 Euro je Quadratmeter, stieg 2023 auf 3.905 Euro, fiel 2024 auf 2.559 Euro und erreichte 2025 mit 4.500 Euro einen Spitzenwert. Der CAGR von -0,18 Prozent über die Reihe ist nahezu null, was die extreme Schwankung bestätigt.
Diese Volatilität ist typisch für ländliche Märkte mit geringer Markttiefe. Einzelne Inserate können den Jahresdurchschnitt stark nach oben oder unten ziehen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, aber ihre Aussagekraft ist begrenzt. Sie zeigen keine klare Trendrichtung, sondern ein Marktumfeld, in dem Angebotspreise von wenigen Transaktionen abhängen.
Demografie und Struktur: Wachstum bei hoher Auspendlerquote
Die Bevölkerung Ziemetshausens wuchs zwischen 2015 und 2024 um 9,4 Prozent von 2.953 auf 3.231 Einwohner. Das Wachstum verlief nicht linear: Von 2015 bis 2022 stieg die Einwohnerzahl kontinuierlich von 2.953 auf 3.246, fiel dann leicht auf 3.231 und stabilisierte sich 2024 auf diesem Niveau.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner je Quadratkilometer. Die Gemeinde umfasst zwölf Gemeindeteile, was auf eine dezentrale Siedlungsstruktur hindeutet. Der Anteil der Landwirtschaftsfläche beträgt 20,5 km², die Waldfläche 20,1 km² von insgesamt 42,95 km².
Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 2015 und 2023 zwischen 2,4 und 4,3 Prozent (die Zeitreihe gibt Werte in Promille an: 24 bis 43). Sie lag 2018 mit 2,4 Prozent am niedrigsten, stieg während der Pandemie auf 4,3 Prozent (2020/2021) und pendelte sich 2022/2023 bei 3,3 Prozent ein.
Nach amtlicher Statistik von 2017 standen 1.365 Einwohner in versicherungspflichtiger Beschäftigung, davon waren 1.031 am Arbeitsort beschäftigt. Damit war die Zahl der Auspendler um 334 Personen höher als die der Einpendler. Ziemetshausen ist eine typische Wohngemeinde, deren Bewohner in den umliegenden Städten arbeiten. Die Anbindung an die Bundesstraße 300 ermöglicht eine Busverbindung nach Krumbach (20 Minuten) und Augsburg (ca. 45 Minuten), was den Pendlernachfrage nach Wohnraum zugrunde liegt.
Standortfaktoren: Stabile soziale Lage, geringe wirtschaftliche Dynamik
Der Landkreis Günzburg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte 2025 den Gesamtrang 137 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Profil: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 52 im vorderen Drittel, der Demografie-Rang 79 ebenfalls. Dagegen liegt der Arbeitsmarkt-Rang bei 280 und der Dynamik-Rang bei 300 im hinteren Drittel. Der Rang für Wettbewerb und Innovation liegt mit 134 im mittleren Bereich.
Dieses Profil entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit stabiler sozialer Lage, aber geringerer wirtschaftlicher Dynamik. Die niedrige Arbeitsmarkt- und Dynamik-Rangierung geht einher mit der hohen Auspendlerquote: Die lokale Wirtschaft bietet weniger Arbeitsplätze, als die Wohnbevölkerung benötigt.
Am Ort sind keine Hochschulen ansässig. Die lokale Infrastruktur umfasst eine Volksschule mit vier Klassen und eine Kindertageseinrichtung mit 135 Plätzen. Im Ortsbereich finden sich lokale Versorgungseinrichtungen wie zwei Bäckereien, eine Metzgerei, eine Apotheke, ein Lebensmittelgeschäft und die Raiffeisenbank.
Es liegen keine Bodenrichtwerte für Ziemetshausen vor. Die Gemeinde ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ziemetshausen, der auch die Nachbargemeinde Aichen angehört.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ziemetshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ziemetshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,62 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 9,34 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² |
| 2024 | 11,11 €/m² |
| 2025 | 11,99 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ziemetshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.656 €/m² |
| 2020 | 2.674 €/m² |
| 2022 | 2.747 €/m² |
| 2023 | 3.905 €/m² |
| 2024 | 2.559 €/m² |
| 2025 | 4.500 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ziemetshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 2,07 % |
| 2024 | 5,21 % |
| 2025 | 3,20 % |
| 2026 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ziemetshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.953 Einwohner |
| 2016 | 3.033 Einwohner |
| 2017 | 3.098 Einwohner |
| 2018 | 3.079 Einwohner |
| 2019 | 3.122 Einwohner |
| 2020 | 3.169 Einwohner |
| 2021 | 3.232 Einwohner |
| 2022 | 3.246 Einwohner |
| 2023 | 3.231 Einwohner |
| 2024 | 3.231 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ziemetshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,52 % |
| 2017 | 1,31 % |
| 2018 | 1,22 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ziemetshausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ziemetshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ziemetshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ziemetshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ziemetshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dinkelscherben | 11,95 €/m² |
| Langenneufnach | 11,65 €/m² |
| Thannhausen | 10,48 €/m² |
| Burtenbach | 10,22 €/m² |
| Ustersbach | 10,11 €/m² |
| Münsterhausen | 9,68 €/m² |
| Ursberg | 9,62 €/m² |
| Balzhausen | 9,35 €/m² |
| Ziemetshausen | 8,94 €/m² |
| Aichen | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ziemetshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ziemetshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balzhausen | 4,57 % |
| Burtenbach | 4,47 % |
| Ursberg | 4,42 % |
| Ustersbach | 4,18 % |
| Münsterhausen | 4,12 % |
| Thannhausen | 4,02 % |
| Ziemetshausen | 3,72 % |
| Langenneufnach | 3,72 % |
| Dinkelscherben | 3,40 % |
| Aichen | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thannhausen, St | 4,8 km | 86470 | 10,48 € | 3.128 € | 4,02 % |
| Münsterhausen, M | 5,9 km | 86505 | 9,68 € | 2.818 € | 4,12 % |
| Langenneufnach | 6,2 km | 86863 | 11,65 € | 3.758 € | 3,72 % |
| Balzhausen | 6,4 km | 86483 | 9,35 € | 2.456 € | 4,57 % |
| Ursberg | 7,2 km | 86513 | 9,62 € | 2.613 € | 4,42 % |
| Dinkelscherben, M | 7,4 km | 86424 | 11,95 € | 4.220 € | 3,40 % |
| Aichen | 7,4 km | 86479 | 7,36 € | 2.945 € | 3,00 % |
| Burtenbach, M | 8,0 km | 89349 | 10,22 € | 2.745 € | 4,47 % |
| Ustersbach | 8,4 km | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
Wo liegt Ziemetshausen?
Lage
Ziemetshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ziemetshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.882 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 3.231 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 43,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,2936, 10,5323 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ziemetshausen
Was kostet eine Wohnung in Ziemetshausen?
Im Angebot liegen die Mieten in Ziemetshausen bei durchschnittlich 8,94 Euro pro Quadratmeter und die Kaufpreise bei 2.882 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro, während der Kaufpreis deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro liegt. Bei den Vergleichswerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Ziemetshausen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 9,89 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 8,4 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung: Von 2.656 Euro im Jahr 2019 über einen Höchststand von fast 4.500 Euro im Jahr 2025 sind sie auf 2.622 Euro im Jahr 2026 gefallen. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei knapp null Prozent.
Wie verhält sich die Bruttomietrendite in Ziemetshausen im Vergleich zu anderen Orten?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,72 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Günzburg (4,26 %) sowie unter dem bayernweiten Durchschnitt (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,87 und liegt über dem Kreis- (24,39) und bayernweiten Durchschnitt (26,10). Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern liegt Ziemetshausen bei 45,5, was bedeutet, dass rund 45,5 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ziemetshausen?
Die Einwohnerzahl ist von 2.953 im Jahr 2015 auf 3.231 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,3 Prozent und damit auf dem gleichen Niveau wie 2015.
Wie schneidet Ziemetshausen im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegen die Mieten in Ziemetshausen mit 8,94 Euro pro Quadratmeter unter denen von Thannhausen (10,48 Euro) und Dinkelscherben (11,95 Euro), aber über denen von Aichen (7,36 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Ziemetshausen mit 2.882 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 3,72 % liegt dabei auf demselben Niveau wie in Langenneufnach (3,72 %) und deutlich unter denen von Balzhausen (4,57 %) oder Münsterhausen (4,12 %).
Woher stammen die Daten zu Ziemetshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ziemetshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ziemetshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |