Thannhausen, St

Marktüberblick

Thannhausen (Schwaben) ist eine Stadt im Landkreis Günzburg mit 6.526 Einwohnern auf einer Fläche von 20,03 km². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.128 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,48 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,02 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,88.

Die Miete liegt mit 10,48 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Günzburg (10,15 Euro) und des Freistaats Bayern (10,11 Euro). Der Kaufpreis von 3.128 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro), aber deutlich über dem des Kreises (2.929 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,88 bedeutet, dass der reine Kaufpreis etwa 25 Jahren Bruttomiete entspricht. Er liegt damit über dem Kreiswert (24,39) und dem Bundesdurchschnitt von rund 22,5, aber unter dem bayerischen Mittel von 26,1.

Die Bruttomietrendite von 4,02 Prozent liegt unter dem Kreis- und Bayerndurchschnitt (jeweils über 4,1 Prozent). Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild: Während Nachbarorte wie Neuburg an der Kammel (5,01 Prozent) oder Balzhausen (4,57 Prozent) deutlich höhere Renditen ausweisen, liegen Krumbach (3,6 Prozent) und Aichen (3,0 Prozent) darunter. Thannhausen bewegt sich damit im mittleren bis unteren Bereich der unmittelbaren Nachbarschaft.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete ist in den letzten acht Jahren um 47 Prozent gestiegen – von 7,22 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 10,59 Euro (2025). Der jährliche Zuwachs liegt bei durchschnittlich 5,8 Prozent. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen deutlich volatil: Nach einem Tief von 2.681 Euro (2019) kletterte er 2020 auf 3.683 Euro, fiel dann wieder auf 2.623 Euro (2024) und stieg 2025 auf 3.370 Euro. Der langfristige Anstieg von 2018 auf 2025 liegt bei lediglich 0,68 Prozent pro Jahr.

Diese unterschiedliche Entwicklung – stark steigende Miete bei kaum steigendem Kaufpreis – hat dazu geführt, dass sich die Bruttomietrendite in der jüngeren Vergangenheit verbessert hat. Der Kaufpreisfaktor von 24,88 ist ein Produkt dieser Schere: Hohe Miete bei moderatem Kaufpreis drücken den Faktor nach unten, während gleichzeitig die Rendite gestützt wird.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Thannhausen liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg, der 34 Gemeinden und rund 129.600 Einwohner umfasst. Die Stadt ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Thannhausen, zu der Balzhausen, Münsterhausen und Thannhausen selbst gehören.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Günzburg den Gesamt-Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im mittleren Drittel. Die Stärken liegen in der Demografie (Rang 79) und im Wohlstand (Rang 52), während der Arbeitsmarkt (Rang 280) und die Dynamik (Rang 300) schwächer abschneiden. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Thannhausen profitiert von der Lage an der Bundesstraße 300, die den Ort zwischen Augsburg und Ulm verbindet. Die Umgehungsstraße wurde 2007 eingeweiht und entlastet den Ort von Durchgangsverkehr. Die Wirtschaft wird von mittelständischen und handwerklichen Unternehmen dominiert, darunter die Fleischwerke Zimmermann und zwei größere Bauunternehmen. Eine Hochschule besteht am Ort nicht; die nächste Hochschuleinrichtung befindet sich in den größeren Nachbarstädten Augsburg oder Ulm.

Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,1 Prozent von 6.095 auf 6.526 gewachsen – ein deutlicher Anstieg für eine Gemeinde dieser Größe. Die Arbeitslosigkeit ist im gleichen Zeitraum von 113 auf 78 Arbeitslose pro 1.000 Einwohner gesunken (2015 bis 2023), was einem Rückgang von 11,3 auf 7,8 Prozent entspricht.