Kammeltal
Kammeltal (PLZ 89358) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 3.327 Einwohner auf 41,7 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.413 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kammeltal über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 7,76 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ichenhausen, Ellzee und Jettingen-Scheppach an.
Immobilienpreise in Kammeltal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kammeltal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kammeltal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 5,26 €/m² |
| 2020 | 9,47 €/m² |
| 2021 | 4,46 €/m² |
| 2022 | 8,15 €/m² |
| 2023 | 11,64 €/m² |
| 2024 | 16,25 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 7,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kammeltal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.640 €/m² |
| 2019 | 2.017 €/m² |
| 2020 | 1.818 €/m² |
| 2021 | 2.719 €/m² |
| 2022 | 2.296 €/m² |
| 2023 | 2.968 €/m² |
| 2024 | 2.867 €/m² |
| 2025 | 1.113 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kammeltal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 6,25 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,71 % |
| 2024 | 6,80 % |
| 2025 | 9,70 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kammeltal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.289 Einwohner |
| 2016 | 3.280 Einwohner |
| 2017 | 3.290 Einwohner |
| 2018 | 3.310 Einwohner |
| 2019 | 3.343 Einwohner |
| 2020 | 3.351 Einwohner |
| 2021 | 3.337 Einwohner |
| 2022 | 3.340 Einwohner |
| 2023 | 3.327 Einwohner |
| 2024 | 3.327 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kammeltal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 1,21 % |
| 2017 | 0,85 % |
| 2018 | 1,11 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kammeltal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kammeltal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kammeltal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kammeltal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kammeltal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burgau | 11,64 €/m² |
| Jettingen-Scheppach | 11,23 €/m² |
| Ichenhausen | 11,15 €/m² |
| Kötz | 11,02 €/m² |
| Burtenbach | 10,22 €/m² |
| Neuburg a.d.Kammel | 10,05 €/m² |
| Ellzee | 9,69 €/m² |
| Röfingen | 9,69 €/m² |
| Kammeltal | 9,47 €/m² |
| Waldstetten | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kammeltal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kammeltal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuburg a.d.Kammel | 5,01 % |
| Jettingen-Scheppach | 4,76 % |
| Kammeltal | 4,71 % |
| Kötz | 4,65 % |
| Burtenbach | 4,47 % |
| Ichenhausen | 4,11 % |
| Ellzee | 4,00 % |
| Burgau | 3,89 % |
| Waldstetten | 3,67 % |
| Röfingen | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ichenhausen, St | 4,4 km | 89335 | 11,15 € | 3.257 € | 4,11 % |
| Ellzee | 5,2 km | 89352 | 9,69 € | 2.906 € | 4,00 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 5,6 km | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Waldstetten, M | 6,1 km | 89367 | 8,98 € | 2.935 € | 3,67 % |
| Burtenbach, M | 7,2 km | 89349 | 10,22 € | 2.745 € | 4,47 % |
| Burgau, St | 7,3 km | 89331 | 11,64 € | 3.589 € | 3,89 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 7,6 km | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Kötz | 7,8 km | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |
| Röfingen | 8,2 km | 89365 | 9,69 € | 3.331 € | 3,49 % |
Wo liegt Kammeltal?
Lage
Kammeltal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kammeltal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.413 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 3.327 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 41,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,3727, 10,3649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kammeltal
Was kostet eine Wohnung in Kammeltal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kammeltal liegt bei 9,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 663 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.413 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Kammeltal?
Die Bruttomietrendite in Kammeltal beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kammeltal über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kammeltal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kammeltal von 7,00 € auf 7,76 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Kammeltal im Vergleich zum Kreis Günzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kammeltal liegt bei 4,71 %, der Durchschnitt im Kreis Günzburg bei 4,26 %. Kammeltal liegt damit 0,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kammeltal?
Kammeltal hat 3.327 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |
| Balzhausen | 86483 | 9,35 € | 2.456 € | 4,57 % |