Kammeltal
Kammeltal (PLZ 89358) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 3.327 Einwohner auf 41,7 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.413 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kammeltal über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 7,76 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ichenhausen, Ellzee und Jettingen-Scheppach an.
Immobilienpreise in Kammeltal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kammeltal
Kammeltal im Landkreis Günzburg: Ein preisgünstiger ländlicher Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (4,71 %, 78. Perzentil Bayerns), aber hoher Volatilität bei Miet- und Kaufpreisen. Der Ort liegt bei beiden Preiskennzahlen unter dem Durchschnitt der Nachbarorte. Der Landkreis Günzburg ist im Prognos-Zukunftsatlas wohlhabend (Rang 52), aber dynamisch schwach (Rang 300). Bevölkerung stabil, Arbeitslosenquote niedrig (3,1 %).
Marktüberblick: Günstiger Preis bei überdurchschnittlicher Rendite
Kammeltal ist eine 41,72 km² große Gemeinde im Landkreis Günzburg mit 3.327 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt positioniert sich im regionalen und bundesweiten Vergleich gemischt: Die Angebotsmiete liegt bei 9,47 Euro je Quadratmeter und damit knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem Kreis- (10,15 Euro) und Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.413 Euro je Quadratmeter und liegt unter dem Kreis- (2.929 Euro) und Landesdurchschnitt (3.246 Euro), aber leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,23, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Die Bruttomietrendite von 4,71 Prozent liegt auf dem 78. Perzentil Bayerns – höher als bei rund 78 Prozent aller bayernweiten Vergleichsorte. Das Muster ist klar: Niedrigere Kaufpreise bei moderatem Mietniveau führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite im ländlichen Raum.
Preisentwicklung: Hohe Volatilität bei unterschiedlichem Trend
Die Zeitreihen zeigen eine hohe Volatilität bei beiden Preiskennzahlen, wobei der langfristige Trend unterschiedlich verläuft. Von 2018 bis 2026 stieg die Angebotsmiete von 7,00 auf 7,76 Euro je Quadratmeter – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 1,3 Prozent. In der Zwischenzeit schwankten die Werte stark: Ein Tief von 4,46 Euro (2021) wurde von einem Hoch von 16,25 Euro (2024) übertroffen. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.640 auf 2.622 Euro je Quadratmeter (CAGR 6,0 %). Auch hier gab es erhebliche Ausschläge: Ein Tief von 1.113 Euro (2025) stand einem Hoch von 2.968 Euro (2023) gegenüber. Die extreme Volatilität in den Einzeljahren deutet auf einen dünn liquiden Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Beide Reihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Angebotswerten.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt der Nachbarn
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,8 Kilometer liegt Kammeltal bei beiden Preiskennzahlen im unteren Drittel. Mit 9,47 Euro je Quadratmeter Miete ist es nach Waldstetten (8,98 Euro) der zweitgünstigste Ort. Beim Kaufpreis mit 2.413 Euro je Quadratmeter liegt es auf dem zweitletzten Platz aller acht Nachbarn – nur Neuburg a.d.Kammel (2.409 Euro) liegt darunter. Die nächstgelegene Gemeinde, Ichenhausen (4,4 km), weist mit 11,15 Euro Miete und 3.257 Euro Kaufpreis deutlich höhere Werte aus. Der Landkreis Günzburg als Ganzes liegt mit 10,15 Euro Miete und 2.929 Euro Kaufpreis ebenfalls über Kammeltal. Die Bruttomietrendite von 4,71 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Ichenhausen (4,11 %), Ellzee (4,00 %) und Burgau (3,89 %), aber niedriger als in Jettingen-Scheppach (4,76 %) und Neuburg a.d.Kammel (5,01 %). Kammeltal folgt dem Muster, dass niedrigere Kaufpreise bei vergleichbarem Mietniveau zu einer besseren Rendite führen.
Standortfaktoren: Wohlhabend, aber dynamikschwach
Der Landkreis Günzburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Aufschlüsselung zeigt ein klares Profil: Mit Rang 52 in den Teilindizes Wohlstand und soziale Lage gehört der Kreis zu den wohlhabendsten Regionen Deutschlands. Die wirtschaftliche Stärke liegt mit Rang 110 ebenfalls im oberen Drittel. Schwach ausgeprägt ist dagegen die Dynamik mit Rang 300 – der Kreis entwickelt sich nur langsam. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Diese Struktur – etabliert und wohlhabend, aber nicht dynamisch wachsend – geht einher mit der stabilen, aber modesten Bevölkerungsentwicklung in Kammeltal.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilität ohne Wachstumsschub
Die Einwohnerzahl Kammeltals entwickelte sich von 2015 bis 2024 nahezu linear von 3.289 auf 3.327, was einem Zuwachs von 1,16 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 80 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,1 Prozent und lag damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigt sich ein V-förmiger Verlauf: Von 3,5 Prozent (2015) sank die Quote bis 2019 auf 2,1 Prozent, stieg dann während der Pandemie auf 3,9 Prozent (2021) und erholte sich bis 2023 auf 3,1 Prozent. Die stabile Arbeitsmarktlage und das leichte Bevölkerungswachstum entsprechen dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit funktionierendem lokalen Arbeitsmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kammeltal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kammeltal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 5,26 €/m² |
| 2020 | 9,47 €/m² |
| 2021 | 4,46 €/m² |
| 2022 | 8,15 €/m² |
| 2023 | 11,64 €/m² |
| 2024 | 16,25 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 7,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kammeltal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.640 €/m² |
| 2019 | 2.017 €/m² |
| 2020 | 1.818 €/m² |
| 2021 | 2.719 €/m² |
| 2022 | 2.296 €/m² |
| 2023 | 2.968 €/m² |
| 2024 | 2.867 €/m² |
| 2025 | 1.113 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kammeltal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 6,25 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,71 % |
| 2024 | 6,80 % |
| 2025 | 9,70 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kammeltal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.289 Einwohner |
| 2016 | 3.280 Einwohner |
| 2017 | 3.290 Einwohner |
| 2018 | 3.310 Einwohner |
| 2019 | 3.343 Einwohner |
| 2020 | 3.351 Einwohner |
| 2021 | 3.337 Einwohner |
| 2022 | 3.340 Einwohner |
| 2023 | 3.327 Einwohner |
| 2024 | 3.327 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kammeltal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 1,21 % |
| 2017 | 0,85 % |
| 2018 | 1,11 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kammeltal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kammeltal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kammeltal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kammeltal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kammeltal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burgau | 11,64 €/m² |
| Jettingen-Scheppach | 11,23 €/m² |
| Ichenhausen | 11,15 €/m² |
| Kötz | 11,02 €/m² |
| Burtenbach | 10,22 €/m² |
| Neuburg a.d.Kammel | 10,05 €/m² |
| Ellzee | 9,69 €/m² |
| Röfingen | 9,69 €/m² |
| Kammeltal | 9,47 €/m² |
| Waldstetten | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kammeltal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kammeltal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuburg a.d.Kammel | 5,01 % |
| Jettingen-Scheppach | 4,76 % |
| Kammeltal | 4,71 % |
| Kötz | 4,65 % |
| Burtenbach | 4,47 % |
| Ichenhausen | 4,11 % |
| Ellzee | 4,00 % |
| Burgau | 3,89 % |
| Waldstetten | 3,67 % |
| Röfingen | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ichenhausen, St | 4,4 km | 89335 | 11,15 € | 3.257 € | 4,11 % |
| Ellzee | 5,2 km | 89352 | 9,69 € | 2.906 € | 4,00 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 5,6 km | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Waldstetten, M | 6,1 km | 89367 | 8,98 € | 2.935 € | 3,67 % |
| Burtenbach, M | 7,2 km | 89349 | 10,22 € | 2.745 € | 4,47 % |
| Burgau, St | 7,3 km | 89331 | 11,64 € | 3.589 € | 3,89 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 7,6 km | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Kötz | 7,8 km | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |
| Röfingen | 8,2 km | 89365 | 9,69 € | 3.331 € | 3,49 % |
Wo liegt Kammeltal?
Lage
Kammeltal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kammeltal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.413 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 3.327 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 41,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,3727, 10,3649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kammeltal
Was kostet eine Wohnung in Kammeltal?
Die aktuellen Angebotsmieten in Kammeltal liegen bei 9,47 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.413 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro Miete und 3.246 Euro Kaufpreis liegt Kammeltal deutlich unter dem Landesdurchschnitt, was auf das ländliche Umfeld im Landkreis Günzburg zurückzuführen ist.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kammeltal entwickelt?
Die Kaufpreise in Kammeltal sind seit 2018 von 1.640 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 2.413 Euro gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,04 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich weniger dynamisch mit einer jährlichen Steigerung von etwa 1,3 Prozent. Die Zeitreihen zeigen dabei starke Schwankungen, was auf den kleinen lokalen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kammeltal?
Die Bruttomietrendite in Kammeltal beträgt 4,71 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,23. Im bayerischen Vergleich liegt die Rendite im 78. Perzentil, was bedeutet, dass Kammeltal eine höhere Rendite als rund 78 Prozent der Orte in Bayern aufweist. Der niedrige Kaufpreisfaktor steht im Einklang mit der niedrigeren Mietniveau – ein Hinweis auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie verhält sich Kammeltal im Vergleich zum Landkreis Günzburg und Bayern?
Kammeltal liegt mit 9,47 Euro Miete und 2.413 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Günzburg (10,15 Euro Miete, 2.929 Euro Kaufpreis) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis). Die Bruttomietrendite von 4,71 Prozent liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 4,25 bzw. 4,13 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kammeltal?
Die Bevölkerung in Kammeltal liegt aktuell bei 3.327 Einwohnern auf einer Fläche von 41,72 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,2 Prozent gestiegen – von 3.289 auf 3.327 Einwohner. Die Entwicklung war dabei leicht wellenförmig mit einem Höchststand 2020 bei 3.351 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Kammeltal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kammeltal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kammeltal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |
| Balzhausen | 86483 | 9,35 € | 2.456 € | 4,57 % |