Ellzee
Ellzee (PLZ 89352) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.217 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.906 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ellzee über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldstetten, Wiesenbach und Ichenhausen an.
Immobilienpreise in Ellzee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ellzee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ellzee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2019 | 7,53 €/m² |
| 2020 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 11,56 €/m² |
| 2023 | 8,56 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ellzee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.891 €/m² |
| 2024 | 2.841 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ellzee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,22 % |
| 2026 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ellzee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.183 Einwohner |
| 2016 | 1.131 Einwohner |
| 2017 | 1.175 Einwohner |
| 2018 | 1.177 Einwohner |
| 2019 | 1.158 Einwohner |
| 2020 | 1.194 Einwohner |
| 2021 | 1.236 Einwohner |
| 2022 | 1.230 Einwohner |
| 2023 | 1.217 Einwohner |
| 2024 | 1.217 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ellzee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 1,18 % |
| 2017 | 0,98 % |
| 2018 | 0,93 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 1,64 % |
| 2021 | 1,35 % |
| 2022 | 0,88 % |
| 2023 | 0,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ellzee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ellzee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ellzee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ellzee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ellzee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ichenhausen | 11,15 €/m² |
| Kötz | 11,02 €/m² |
| Deisenhausen | 10,74 €/m² |
| Burtenbach | 10,22 €/m² |
| Neuburg a.d.Kammel | 10,05 €/m² |
| Ellzee | 9,69 €/m² |
| Roggenburg | 9,62 €/m² |
| Kammeltal | 9,47 €/m² |
| Waldstetten | 8,98 €/m² |
| Wiesenbach | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ellzee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ellzee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Deisenhausen | 7,88 % |
| Neuburg a.d.Kammel | 5,01 % |
| Kammeltal | 4,71 % |
| Kötz | 4,65 % |
| Burtenbach | 4,47 % |
| Wiesenbach | 4,29 % |
| Ichenhausen | 4,11 % |
| Roggenburg | 4,01 % |
| Ellzee | 4,00 % |
| Waldstetten | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldstetten, M | 2,4 km | 89367 | 8,98 € | 2.935 € | 3,67 % |
| Wiesenbach | 3,8 km | 86519 | 8,58 € | 2.399 € | 4,29 % |
| Ichenhausen, St | 4,0 km | 89335 | 11,15 € | 3.257 € | 4,11 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 4,8 km | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Kammeltal | 5,2 km | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 8,4 km | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |
| Deisenhausen | 9,1 km | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Roggenburg | 9,2 km | 89297 | 9,62 € | 2.880 € | 4,01 % |
| Burtenbach, M | 9,6 km | 89349 | 10,22 € | 2.745 € | 4,47 % |
Wo liegt Ellzee?
Lage
Ellzee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ellzee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.906 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 1.217 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,3375, 10,3187 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ellzee
Was kostet eine Wohnung in Ellzee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ellzee liegt bei 9,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 678 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.906 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Ellzee?
Die Bruttomietrendite in Ellzee beträgt 4,00 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ellzee über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ellzee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ellzee von 7,50 € auf 10,67 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Ellzee im Vergleich zum Kreis Günzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Ellzee liegt bei 4,00 %, der Durchschnitt im Kreis Günzburg bei 4,26 %. Ellzee liegt damit 0,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ellzee?
Ellzee hat 1.217 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |