Landensberg
Landensberg (PLZ 89361) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 691 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.714 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Landensberg über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 16,57 € auf 15,50 € pro m², im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winterbach, Haldenwang und Röfingen an.
Immobilienpreise in Landensberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Landensberg
Landensberg im Landkreis Günzburg zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Angebotsmiete (15,37 €/m²) bei gleichzeitig unterdurchschnittlichem Kaufpreis (2.714 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 6,8 % führt – dem höchsten Wert im Vergleich zu allen Nachbarorten und im 95,8. Perzentil Bayerns. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, die auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-2,4 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt mit 1,7 % sehr niedrig. Der Landkreis Günzburg weist gute Werte bei Wohlstand und Demografie auf, aber eine schwache Dynamik.
Marktüberblick und Preisniveau
Landensberg ist eine kleine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg mit 691 Einwohnern auf einer Fläche von 7,94 km². Die Gemeinde besteht aus zwei Gemeindeteilen – dem Pfarrdorf Landensberg und dem Dorf Glöttweng – und liegt am westlichen Rand der Holzwinkel-Landschaft, die zum Naturpark Augsburg-Westliche Wälder gehört. Historisch handelt es sich um eine Rodungssiedlung aus dem 12. oder 13. Jahrhundert, deren erste urkundliche Erwähnung auf das Jahr 1293 zurückgeht. Eine römische Fernstraße von Günzburg nach Augsburg verlief unmittelbar am Ort vorbei.
Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 15,37 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreis- (10,15 Euro) und Bayerndurchschnitt (10,11 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 2.714 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- (2.929 Euro) und Bayerndurchschnitt (3.246 Euro) liegt. Diese Kombination aus hoher Miete und vergleichsweise niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,8 Prozent – einem der höchsten Werte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 14,71 liegt mehr als 40 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 10,57 Euro (2024) und 23,20 Euro (2025). Der Kaufpreis fiel von einem Höchststand von 4.805 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 2.227 Euro (2025), bevor er 2026 wieder auf 2.622 Euro anstieg. Diese starken Ausschläge in beide Richtungen sind für einen kleinen ländlichen Markt typisch, bei dem einzelne Inserate das Bild stark verzerren können.
Die CAGR-Werte zeigen einen negativen Trend: Die Miete ist mit -1,65 Prozent pro Jahr leicht rückläufig, der Kaufpreis mit -8,25 Prozent pro Jahr deutlich stärker. Diese Entwicklung steht im Widerspruch zu den Nachbargemeinden, deren Kaufpreise stabiler liegen und deren Mieten ebenfalls unter 12 Euro pro Quadratmeter bleiben.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 708 auf 691 gesunken, was einem Rückgang von 2,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 87 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote beträgt 1,7 Prozent und liegt damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Im Jahr 2024 waren acht Personen arbeitslos gemeldet. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit zeigt einen leichten Anstieg von 1,27 Prozent (2022) auf 1,7 Prozent (2023), bleibt aber auf einem sehr niedrigen Niveau.
Der leichte Bevölkerungsrückgang und die geringe Bevölkerungsdichte sprechen für eine ländlich geprägte Gemeinde ohne starke Zuzugsdynamik. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast dazu und deutet auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hin.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht umliegenden Gemeinden im Umkreis von bis zu 8,2 Kilometern weist Landensberg die höchste Angebotsmiete auf. Die Nachbarn liegen zwischen 8,57 Euro (Winterbach) und 11,76 Euro (Zusmarshausen). Der Kaufpreis von 2.714 Euro liegt im unteren bis mittleren Drittel der Nachbarn – deutlich unter Röfingen (3.331 Euro) und Zusmarshausen (3.636 Euro), aber über Dürrlauingen (2.445 Euro).
Die Bruttomietrendite von 6,8 Prozent liegt weit über allen Nachbarorten, deren Werte zwischen 3,49 Prozent (Röfingen) und 4,76 Prozent (Jettingen-Scheppach) liegen. Landensberg belegt im Bundesland den 95,8. Perzentil bei der Bruttomietrendite, was bedeutet, dass nur etwa 4,2 Prozent der bayerischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Diese herausragende Position resultiert aus der Kombination von überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis.
Standortfaktoren
Der Landkreis Günzburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 137. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 52) sowie bei der Demografie (Rang 79). Schwach ist die Dynamik mit Rang 300, was auf geringe Wachstumsimpulse hindeutet. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 280 ebenfalls im unteren Drittel, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 134 im Mittelfeld liegen.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter sozialer Lage und schwacher Dynamik entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde, die zwar Lebensqualität bietet, aber keine wachstumsstarken Impulse ausbildet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Landensberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Landensberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 16,57 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² |
| 2025 | 23,20 €/m² |
| 2026 | 15,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Landensberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.033 €/m² |
| 2023 | 4.805 €/m² |
| 2024 | 3.448 €/m² |
| 2025 | 2.227 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Landensberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 12,50 % |
| 2026 | 7,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Landensberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 708 Einwohner |
| 2016 | 730 Einwohner |
| 2017 | 702 Einwohner |
| 2018 | 709 Einwohner |
| 2019 | 726 Einwohner |
| 2020 | 700 Einwohner |
| 2021 | 699 Einwohner |
| 2022 | 703 Einwohner |
| 2023 | 691 Einwohner |
| 2024 | 691 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Landensberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 1,03 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 1,69 % |
| 2022 | 1,27 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Landensberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Landensberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Landensberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Landensberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Landensberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landensberg | 15,37 €/m² |
| Zusmarshausen | 11,76 €/m² |
| Burgau | 11,64 €/m² |
| Jettingen-Scheppach | 11,23 €/m² |
| Altenmünster | 11,06 €/m² |
| Haldenwang | 9,79 €/m² |
| Röfingen | 9,69 €/m² |
| Dürrlauingen | 9,68 €/m² |
| Glött | 9,45 €/m² |
| Winterbach | 8,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Landensberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Landensberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Landensberg | 6,80 % |
| Jettingen-Scheppach | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 4,75 % |
| Haldenwang | 4,10 % |
| Winterbach | 3,91 % |
| Altenmünster | 3,90 % |
| Burgau | 3,89 % |
| Zusmarshausen | 3,88 % |
| Glött | 3,59 % |
| Röfingen | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winterbach | 4,2 km | 89368 | 8,57 € | 2.627 € | 3,91 % |
| Haldenwang | 5,5 km | 89356 | 9,79 € | 2.867 € | 4,10 % |
| Röfingen | 5,9 km | 89365 | 9,69 € | 3.331 € | 3,49 % |
| Altenmünster | 6,0 km | 86450 | 11,06 € | 3.405 € | 3,90 % |
| Zusmarshausen, M | 6,7 km | 86441 | 11,76 € | 3.636 € | 3,88 % |
| Dürrlauingen | 7,6 km | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Glött | 7,8 km | 89353 | 9,45 € | 3.158 € | 3,59 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 8,2 km | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Burgau, St | 8,7 km | 89331 | 11,64 € | 3.589 € | 3,89 % |
Wo liegt Landensberg?
Lage
Landensberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Landensberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.714 € |
| Bruttomietrendite | 6,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 691 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,4345, 10,5234 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Landensberg
Was kostet eine Wohnung in Landensberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Landensberg liegt bei 15,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.714 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Landkreisdurchschnitt von 10,15 Euro/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m². Beim Kaufpreis ist Landensberg mit 2.714 Euro/m² jedoch günstiger als der Kreisdurchschnitt von 2.929 Euro/m² und der bayerische Durchschnitt von 3.246 Euro/m². Bei allen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Landensberg entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine hohe Volatilität: Die Angebotsmiete lag 2022 bei 16,57 Euro/m², fiel 2024 auf 10,57 Euro/m², stieg 2025 auf 23,20 Euro/m² und sank 2026 wieder auf 15,50 Euro/m². Der Kaufpreis erreichte 2023 mit 4.805 Euro/m² einen Höhepunkt, fiel bis 2025 auf 2.227 Euro/m² und stieg 2026 auf 2.622 Euro/m². Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Landensberg?
Die Bruttomietrendite in Landensberg beträgt 6,8 Prozent, was deutlich über dem Landkreisdurchschnitt von 4,26 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,71 und liegt damit unter dem Kreiswert von 24,39 und dem bayerischen Wert von 26,10. Mit einem Perzentilrang von 95,77 im Bundesland gehört Landensberg zu den Orten mit der höchsten Bruttomietrendite in Bayern. Eine hohe Rendite bei niedrigem Kaufpreisfaktor deutet auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie viele Einwohner hat Landensberg und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Landensberg hat 691 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,94 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 87 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 mit 708 Einwohnern ist die Bevölkerung um 2,4 Prozent rückläufig. Der Höchststand in der Reihe lag 2016 bei 730 Einwohnern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Landensberg?
Die Arbeitslosenquote in Landensberg liegt bei 1,7 Prozent (Stand 2024), was 8 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 2,21 Prozent und erreichte 2018 mit 1,03 Prozent einen Tiefstand. Die Arbeitslosenquote des Landkreises Günzburg ist nicht separat angegeben, die Quote liegt jedoch im niedrigen einstelligen Bereich.
Woher stammen die Daten zu Landensberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Landensberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Landensberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |
| Balzhausen | 86483 | 9,35 € | 2.456 € | 4,57 % |