Zusmarshausen, M
Zusmarshausen (PLZ 86441) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 6.620 Einwohner auf 68,6 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,76 € pro m², der Kaufpreis bei 3.636 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zusmarshausen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,25 € auf 10,06 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dinkelscherben, Horgau und Landensberg an.
Immobilienpreise in Zusmarshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zusmarshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zusmarshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,25 €/m² |
| 2019 | 8,88 €/m² |
| 2020 | 10,58 €/m² |
| 2021 | 11,03 €/m² |
| 2022 | 10,22 €/m² |
| 2023 | 9,95 €/m² |
| 2024 | 10,53 €/m² |
| 2025 | 11,52 €/m² |
| 2026 | 10,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zusmarshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.021 €/m² |
| 2019 | 1.929 €/m² |
| 2020 | 4.582 €/m² |
| 2021 | 4.696 €/m² |
| 2022 | 3.720 €/m² |
| 2023 | 2.409 €/m² |
| 2024 | 3.299 €/m² |
| 2025 | 3.809 €/m² |
| 2026 | 4.799 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zusmarshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 5,52 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 4,96 % |
| 2024 | 3,83 % |
| 2025 | 3,63 % |
| 2026 | 2,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zusmarshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.255 Einwohner |
| 2016 | 6.281 Einwohner |
| 2017 | 6.332 Einwohner |
| 2018 | 6.378 Einwohner |
| 2019 | 6.436 Einwohner |
| 2020 | 6.420 Einwohner |
| 2021 | 6.465 Einwohner |
| 2022 | 6.572 Einwohner |
| 2023 | 6.620 Einwohner |
| 2024 | 6.620 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zusmarshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,14 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 1,83 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Zusmarshausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Zusmarshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zusmarshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zusmarshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zusmarshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landensberg | 15,37 €/m² |
| Dinkelscherben | 11,95 €/m² |
| Adelsried | 11,92 €/m² |
| Zusmarshausen | 11,76 €/m² |
| Horgau | 11,22 €/m² |
| Altenmünster | 11,06 €/m² |
| Kutzenhausen | 10,72 €/m² |
| Welden | 10,23 €/m² |
| Ustersbach | 10,11 €/m² |
| Bonstetten | 9,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zusmarshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zusmarshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Landensberg | 6,80 % |
| Kutzenhausen | 5,18 % |
| Ustersbach | 4,18 % |
| Altenmünster | 3,90 % |
| Zusmarshausen | 3,88 % |
| Welden | 3,70 % |
| Dinkelscherben | 3,40 % |
| Horgau | 3,29 % |
| Adelsried | 3,28 % |
| Bonstetten | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dinkelscherben, M | 5,7 km | 86424 | 11,95 € | 4.220 € | 3,40 % |
| Horgau | 6,5 km | 86497 | 11,22 € | 4.095 € | 3,29 % |
| Landensberg | 6,7 km | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Altenmünster | 7,4 km | 86450 | 11,06 € | 3.405 € | 3,90 % |
| Welden, M | 8,0 km | 86465 | 10,23 € | 3.316 € | 3,70 % |
| Bonstetten | 9,3 km | 86486 | 9,86 € | 4.015 € | 2,95 % |
| Adelsried | 9,5 km | 86477 | 11,92 € | 4.358 € | 3,28 % |
| Kutzenhausen | 9,6 km | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Ustersbach | 9,8 km | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
Wo liegt Zusmarshausen?
Lage
Zusmarshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zusmarshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.636 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 6.620 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 68,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,3987, 10,5967 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zusmarshausen
Was kostet eine Wohnung in Zusmarshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zusmarshausen liegt bei 11,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 823 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.636 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 254.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Zusmarshausen?
Die Bruttomietrendite in Zusmarshausen beträgt 3,88 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zusmarshausen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zusmarshausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zusmarshausen von 9,25 € auf 10,06 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Zusmarshausen im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Zusmarshausen liegt bei 3,88 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Zusmarshausen liegt damit 0,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zusmarshausen?
Zusmarshausen hat 6.620 Einwohner bei 97 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |