Bonstetten
Bonstetten (PLZ 86486) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 1.641 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 243 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,86 € pro m², der Kaufpreis bei 4.015 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,9 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bonstetten über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,41 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 23,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Adelsried, Heretsried und Welden an.
Immobilienpreise in Bonstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bonstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bonstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,41 €/m² |
| 2019 | 8,46 €/m² |
| 2020 | 13,95 €/m² |
| 2021 | 9,34 €/m² |
| 2022 | 11,15 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² |
| 2024 | 5,77 €/m² |
| 2025 | 12,64 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bonstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.268 €/m² |
| 2019 | 2.454 €/m² |
| 2020 | 3.260 €/m² |
| 2023 | 7.151 €/m² |
| 2024 | 3.933 €/m² |
| 2025 | 3.306 €/m² |
| 2026 | 4.837 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bonstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,98 % |
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 5,13 % |
| 2023 | 1,63 % |
| 2024 | 1,76 % |
| 2025 | 4,59 % |
| 2026 | 2,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bonstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.331 Einwohner |
| 2016 | 1.355 Einwohner |
| 2017 | 1.385 Einwohner |
| 2018 | 1.404 Einwohner |
| 2019 | 1.462 Einwohner |
| 2020 | 1.530 Einwohner |
| 2021 | 1.573 Einwohner |
| 2022 | 1.620 Einwohner |
| 2023 | 1.641 Einwohner |
| 2024 | 1.641 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bonstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,33 % |
| 2016 | 1,50 % |
| 2017 | 1,20 % |
| 2018 | 1,30 % |
| 2019 | 1,19 % |
| 2020 | 1,58 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 1,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bonstetten liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bonstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bonstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bonstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bonstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aystetten | 12,75 €/m² |
| Adelsried | 11,92 €/m² |
| Zusmarshausen | 11,76 €/m² |
| Gablingen | 11,72 €/m² |
| Horgau | 11,22 €/m² |
| Altenmünster | 11,06 €/m² |
| Welden | 10,23 €/m² |
| Emersacker | 9,96 €/m² |
| Bonstetten | 9,86 €/m² |
| Heretsried | 9,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bonstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bonstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emersacker | 4,03 % |
| Gablingen | 3,93 % |
| Altenmünster | 3,90 % |
| Zusmarshausen | 3,88 % |
| Welden | 3,70 % |
| Aystetten | 3,52 % |
| Heretsried | 3,38 % |
| Horgau | 3,29 % |
| Adelsried | 3,28 % |
| Bonstetten | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Adelsried | 1,8 km | 86477 | 11,92 € | 4.358 € | 3,28 % |
| Heretsried | 3,2 km | 86465 | 9,85 € | 3.504 € | 3,38 % |
| Welden, M | 4,1 km | 86465 | 10,23 € | 3.316 € | 3,70 % |
| Horgau | 5,2 km | 86497 | 11,22 € | 4.095 € | 3,29 % |
| Emersacker | 6,1 km | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Aystetten | 6,4 km | 86482 | 12,75 € | 4.345 € | 3,52 % |
| Gablingen | 8,8 km | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |
| Altenmünster | 9,0 km | 86450 | 11,06 € | 3.405 € | 3,90 % |
| Zusmarshausen, M | 9,3 km | 86441 | 11,76 € | 3.636 € | 3,88 % |
Wo liegt Bonstetten?
Lage
Bonstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bonstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.015 € |
| Bruttomietrendite | 2,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,9 |
| Einwohner | 1.641 |
| Einwohner je km² | 243 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,4391, 10,7063 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bonstetten
Was kostet eine Wohnung in Bonstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bonstetten liegt bei 9,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 690 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.015 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 281.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Bonstetten?
Die Bruttomietrendite in Bonstetten beträgt 2,95 %, der Kaufpreisfaktor 33,9 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bonstetten über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bonstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bonstetten von 9,41 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bonstetten im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bonstetten liegt bei 2,95 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Bonstetten liegt damit 0,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bonstetten?
Bonstetten hat 1.641 Einwohner bei 243 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 23,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |