Emersacker
Emersacker (PLZ 86494) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 1.506 Einwohner auf 11,6 km², das entspricht 129 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.968 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emersacker über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 11,77 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Welden, Laugna und Villenbach an.
Immobilienpreise in Emersacker im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emersacker entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emersacker
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 €/m² |
| 2019 | 6,97 €/m² |
| 2020 | 8,12 €/m² |
| 2021 | 8,97 €/m² |
| 2022 | 9,79 €/m² |
| 2023 | 8,88 €/m² |
| 2024 | 8,29 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 11,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emersacker
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.557 €/m² |
| 2019 | 3.505 €/m² |
| 2021 | 3.114 €/m² |
| 2022 | 3.036 €/m² |
| 2023 | 3.068 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emersacker
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 3,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emersacker
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.357 Einwohner |
| 2016 | 1.354 Einwohner |
| 2017 | 1.374 Einwohner |
| 2018 | 1.393 Einwohner |
| 2019 | 1.425 Einwohner |
| 2020 | 1.439 Einwohner |
| 2021 | 1.462 Einwohner |
| 2022 | 1.475 Einwohner |
| 2023 | 1.506 Einwohner |
| 2024 | 1.506 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emersacker
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 1,59 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Emersacker liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Emersacker im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emersacker ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emersacker ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emersacker
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Adelsried | 11,92 €/m² |
| Laugna | 11,43 €/m² |
| Altenmünster | 11,06 €/m² |
| Binswangen | 10,65 €/m² |
| Welden | 10,23 €/m² |
| Villenbach | 10,09 €/m² |
| Emersacker | 9,96 €/m² |
| Bonstetten | 9,86 €/m² |
| Heretsried | 9,85 €/m² |
| Zusamaltheim | 9,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emersacker ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emersacker
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Binswangen | 5,13 % |
| Villenbach | 4,21 % |
| Emersacker | 4,03 % |
| Zusamaltheim | 3,90 % |
| Altenmünster | 3,90 % |
| Welden | 3,70 % |
| Heretsried | 3,38 % |
| Laugna | 3,31 % |
| Adelsried | 3,28 % |
| Bonstetten | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Welden, M | 3,7 km | 86465 | 10,23 € | 3.316 € | 3,70 % |
| Laugna | 4,8 km | 86502 | 11,43 € | 4.150 € | 3,31 % |
| Villenbach | 4,8 km | 86637 | 10,09 € | 2.877 € | 4,21 % |
| Zusamaltheim | 5,3 km | 86637 | 9,43 € | 2.898 € | 3,90 % |
| Heretsried | 5,8 km | 86465 | 9,85 € | 3.504 € | 3,38 % |
| Bonstetten | 6,1 km | 86486 | 9,86 € | 4.015 € | 2,95 % |
| Altenmünster | 6,7 km | 86450 | 11,06 € | 3.405 € | 3,90 % |
| Adelsried | 7,8 km | 86477 | 11,92 € | 4.358 € | 3,28 % |
| Binswangen | 8,0 km | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
Wo liegt Emersacker?
Lage
Emersacker auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emersacker
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.968 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 1.506 |
| Einwohner je km² | 129 |
| Fläche (km²) | 11,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,4890, 10,6733 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emersacker
Was kostet eine Wohnung in Emersacker?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emersacker liegt bei 9,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 697 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.968 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 207.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Emersacker?
Die Bruttomietrendite in Emersacker beträgt 4,03 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emersacker über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emersacker entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Emersacker von 6,40 € auf 11,77 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Emersacker im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Emersacker liegt bei 4,03 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Emersacker liegt damit 0,33 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Emersacker?
Emersacker hat 1.506 Einwohner bei 129 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Gablingen | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |