Emersacker
Emersacker (PLZ 86494) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 1.506 Einwohner auf 11,6 km², das entspricht 129 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.968 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emersacker über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 11,77 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Welden, Laugna und Villenbach an.
Immobilienpreise in Emersacker im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Emersacker
Emersacker ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Augsburg mit niedrigeren Immobilienpreisen als der regionale Durchschnitt, aber einer stabilen Nachfrage bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit. Der Markt zeigt hohe Volatilität in den vergangenen Jahren.
Marktüberblick
Emersacker ist eine Gemeinde im südlichen Teil des Landkreises Augsburg mit 1.506 Einwohnern auf einer Fläche von 11,64 km². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt mit 2.968 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis-Durchschnitt von 3.725 Euro und dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 9,96 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreis-Mittel von 11,33 Euro und knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,83 liegt deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 27,43. Die Bruttomietrendite von 4,03 % liegt über dem Kreis-Mittel von 3,70 % und nahe am bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Diese Kombination aus moderaten Kaufpreisen und soliden Mietrenditen macht Emersacker im regionalen Vergleich zu einer der günstigeren Gemeinden.
Preisentwicklung und Marktvolatilität
Die Zeitreihen der vergangenen Jahre zeigen einen ungewöhnlich volatilen Markt. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.557 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.505 Euro (2019), korrigierte dann auf rund 3.000 Euro zurück und bewegte sich 2021 bis 2023 zwischen 3.036 und 3.114 Euro. Die Angebotsmiete stieg von 6,40 Euro (2018) auf 9,79 Euro (2022), fiel 2023 auf 8,88 und 2024 auf 8,29 Euro, bevor sie 2025 auf 12,00 Euro und 2026 auf 11,77 Euro anstieg. Die CAGR-Werte von 14,53 % für den Kaufpreis (2018–2023) und 7,91 % für die Miete (2018–2026) überdecken diese starken Schwankungen. Die niedrigeren Werte von 2023 und 2024 entsprechen dem bundesweiten Marktrückgang nach dem Zinsschock 2022/2023, während der Anstieg 2025/2026 auf die aktuelle Markterholung hindeutet.
Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt
Emersacker verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 10,98 % (von 1.357 auf 1.506 Einwohner). Das entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Zuwachs von rund 15 Personen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 129 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,16 % und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Mit nur 20 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.506 ist der lokale Arbeitsmarkt sehr eng. Bevölkerungswachstum und niedrige Arbeitslosigkeit gehen einher mit den gestiegenen Miet- und Kaufpreisen.
Vergleich mit Nachbarorten
Unter den acht untersuchten Nachbarorten hat Emersacker die niedrigste Angebotsmiete (9,96 Euro pro Quadratmeter) und einen der niedrigsten Angebotskaufpreise (2.968 Euro). Nur Villenbach (2.877 Euro) und Zusamaltheim (2.898 Euro) liegen preislich darunter. Die Bruttomietrendite von 4,03 % ist die zweithöchste im Vergleich — nur Villenbach erreicht mit 4,21 % einen höheren Wert. Adelsried, der teuerste Nachbarort mit 4.358 Euro pro Quadratmeter und 11,92 Euro Miete, weist mit 3,28 % eine deutlich niedrigere Rendite auf. Emersacker positioniert sich damit als günstige Alternative zu den teureren Nachbarn, ohne die Rendite aufzugeben.
Standortfaktoren und Zukunftsatlas
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Augsburg, dem Emersacker angehört, den Gesamtrang 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 46, während die Teilindizes Demografie (154), Arbeitsmarkt (145), Dynamik (145) und Wettbewerb und Innovation (166) im Mittelfeld liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus gutem Wohlstand und moderater Dynamik entspricht dem Muster einer Wohngemeinde im Umland einer Großstadt: attraktiv für Pendler und Familien, aber ohne eigene Wachstumsimpulse durch Unternehmen oder Bildungseinrichtungen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emersacker entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emersacker
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 €/m² |
| 2019 | 6,97 €/m² |
| 2020 | 8,12 €/m² |
| 2021 | 8,97 €/m² |
| 2022 | 9,79 €/m² |
| 2023 | 8,88 €/m² |
| 2024 | 8,29 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 11,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emersacker
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.557 €/m² |
| 2019 | 3.505 €/m² |
| 2021 | 3.114 €/m² |
| 2022 | 3.036 €/m² |
| 2023 | 3.068 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emersacker
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 3,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emersacker
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.357 Einwohner |
| 2016 | 1.354 Einwohner |
| 2017 | 1.374 Einwohner |
| 2018 | 1.393 Einwohner |
| 2019 | 1.425 Einwohner |
| 2020 | 1.439 Einwohner |
| 2021 | 1.462 Einwohner |
| 2022 | 1.475 Einwohner |
| 2023 | 1.506 Einwohner |
| 2024 | 1.506 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emersacker
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 1,59 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Emersacker liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Emersacker im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emersacker ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emersacker ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emersacker
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Adelsried | 11,92 €/m² |
| Laugna | 11,43 €/m² |
| Altenmünster | 11,06 €/m² |
| Binswangen | 10,65 €/m² |
| Welden | 10,23 €/m² |
| Villenbach | 10,09 €/m² |
| Emersacker | 9,96 €/m² |
| Bonstetten | 9,86 €/m² |
| Heretsried | 9,85 €/m² |
| Zusamaltheim | 9,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emersacker ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emersacker
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Binswangen | 5,13 % |
| Villenbach | 4,21 % |
| Emersacker | 4,03 % |
| Zusamaltheim | 3,90 % |
| Altenmünster | 3,90 % |
| Welden | 3,70 % |
| Heretsried | 3,38 % |
| Laugna | 3,31 % |
| Adelsried | 3,28 % |
| Bonstetten | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Welden, M | 3,7 km | 86465 | 10,23 € | 3.316 € | 3,70 % |
| Laugna | 4,8 km | 86502 | 11,43 € | 4.150 € | 3,31 % |
| Villenbach | 4,8 km | 86637 | 10,09 € | 2.877 € | 4,21 % |
| Zusamaltheim | 5,3 km | 86637 | 9,43 € | 2.898 € | 3,90 % |
| Heretsried | 5,8 km | 86465 | 9,85 € | 3.504 € | 3,38 % |
| Bonstetten | 6,1 km | 86486 | 9,86 € | 4.015 € | 2,95 % |
| Altenmünster | 6,7 km | 86450 | 11,06 € | 3.405 € | 3,90 % |
| Adelsried | 7,8 km | 86477 | 11,92 € | 4.358 € | 3,28 % |
| Binswangen | 8,0 km | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
Wo liegt Emersacker?
Lage
Emersacker auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emersacker
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.968 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 1.506 |
| Einwohner je km² | 129 |
| Fläche (km²) | 11,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,4890, 10,6733 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emersacker
Was kostet eine Wohnung in Emersacker?
Die aktuellen Angebotsmieten in Emersacker liegen bei rund 9,96 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.968 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im Kreis Augsburg beträgt die Angebotsmiete durchschnittlich 11,33 Euro/m² und der Kaufpreis 3.725 Euro/m². Auch zum bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) liegt Emersacker deutlich unter dem Niveau. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Emersacker entwickelt?
Die Angebotsmieten in Emersacker sind von 6,40 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,77 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,91 Prozent. Die Kaufpreise stiegen von 1.557 Euro/m² (2018) auf 3.068 Euro/m² (2023), was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 14,53 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Emersacker?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Emersacker beträgt 4,03 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 24,83. Im Vergleich zum Kreis Augsburg liegt die Rendite mit 4,03 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 3,70 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt mit 24,83 unter dem Kreiswert von 27,43. Zum bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent Rendite, KPF 26,10) ist die Rendite leicht darunter. Der Perzentilrang von 59,48 im Bundesland bedeutet, dass rund 40 Prozent der Orte in Bayern einen höheren Wert haben.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Emersacker?
Die Einwohnerzahl in Emersacker ist von 1.357 im Jahr 2015 auf 1.506 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 11 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 129 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im Kreis Augsburg und hat keine eigene Hochschule. Der Kreis Augsburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang), wobei der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 46 besonders stark ist.
Wie schneidet Emersacker im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Emersacker bei 9,96 Euro/m². Das ist günstiger als bei Welden (10,23 Euro/m²), Laugna (11,43 Euro/m²) und Adelsried (11,92 Euro/m²), aber teurer als bei Villenbach (10,09 Euro/m²) und Zusamaltheim (9,43 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Emersacker mit 2.968 Euro/m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden — deutlich günstiger als Laugna (4.150 Euro/m²) und Adelsried (4.358 Euro/m²), aber teurer als Villenbach (2.877 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Emersacker?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Emersacker sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Emersacker führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Gablingen | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |