Laugna

Marktüberblick

Laugna liegt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau, rund 22 Kilometer westlich von Augsburg. Die Gemeinde umfasst 27,58 Quadratkilometer und 1.588 Einwohner, was einer Dichte von 58 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Sie besteht aus sieben Gemeindeteilen, wobei der Hauptort Laugna mit 648 Einwohnern den größten Anteil stellt. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wertingen und Teil der Planungsregion Augsburg.

Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 11,43 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 4.150 Euro pro Quadratmeter die höchsten Werte aller acht untersuchten Nachbarorte im Umkreis bis 8,5 Kilometern. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 30,25. Beide Rendite-Kennzahlen sind die niedrigsten im direkten Vergleich. Der Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis dem 30,25-fachen der monatlichen Kaltmiete entspricht.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt einen extremen Anstieg von 1.458 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5.496 Euro im Jahr 2023, was einer jährlichen Wachstumsrate von über 30 Prozent entspricht. Die aktuelle Angebotskennzahl von 4.150 Euro liegt deutlich unter diesem Zeitreihenwert von 2023. Diese Diskrepanz könnte auf eine Marktkorrektur nach 2023 oder auf eine Abweichung zwischen den Erhebungsmethoden der Zeitreihe und der aktuellen Angebotskennzahl hindeuten.

Die Mietentwicklung verläuft in der Zeitreihe mit stärkeren Schwankungen: Von 6,09 Euro im Jahr 2018 stieg sie auf 13,33 Euro im Jahr 2026, bei dazwischen liegenden Phasen mit Rückläufern (unter 7 Euro in 2018 und 2021). Die aktuelle Angebotsmiete von 11,43 Euro liegt innerhalb dieses Spektrums. Die jährliche Wachstumsrate der Miete beträgt 10,3 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Die hohe Dynamik in beiden Reihen ist mit Vorsicht zu betrachten, da es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.

Regionale Einordnung

Laugna liegt bei der Angebotsmiete (11,43 Euro) über dem Durchschnitt des Landkreises Dillingen (9,86 Euro), Bayerns (10,11 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Beim Kaufpreis (4.150 Euro) übertrifft Laugna ebenfalls alle Vergleichswerte: Kreis 2.908 Euro, Bayern 3.246 Euro, Deutschland 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 30,25 liegt über dem des Kreises (24,80) und Bayerns (26,10). Die Bruttomietrendite von 3,31 Prozent liegt unter allen Vergleichsebenen: Kreis 4,18 Prozent, Bayern 4,13 Prozent, Deutschland 5,10 Prozent. Im Bundesland liegt Laugna mit einem Perzentilrang von 24,3 bei der Rendite im unteren Viertel aller verglichenen Orte.

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten weist Laugna die höchsten Werte sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis auf. Die Rendite von 3,31 Prozent ist die niedrigste; der nächstgelegene Nachbarort Heretsried liegt mit 3,38 Prozent nur knapp darüber. Binswangen hebt sich mit 5,13 Prozent Rendite und einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis von 2.492 Euro deutlich vom Muster ab.

Die Kombination aus höchsten Preisen und niedrigster Rendite im Nachbarschaftsvergleich macht Laugna zu einem Ausreißer in der Region. Der Kaufpreis liegt mit dem 1,43-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,16-Fachen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Laugnens entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 1.577 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.588 im Jahr 2024, einem Anstieg von weniger als einem Prozent. Der Höhepunkt lag bei 1.610 Einwohnern in den Jahren 2021 und 2022, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig.

Die Arbeitslosenquote stieg von 1,41 Prozent im Jahr 2015 auf 2,01 Prozent im Jahr 2023, bleibt aber auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Jahr 2020 waren 22 Personen arbeitslos.

Die Wirtschaftsstruktur Laugnens ist durch einen deutlichen Auspendlerüberschuss geprägt: 2020 standen 247 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in der Gemeinde 769 in der Gemeinde wohnhaften Erwerbstätigen gegenüber. Der Auspendlerüberschuss betrug 522 Personen. 28 landwirtschaftliche Betriebe waren 2020 registriert. Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen 1,75 Millionen Euro, davon 549.000 Euro Gewerbesteuereinnahmen.

Der Landkreis Dillingen an der Donau rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 190 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders stark ist der Kreis mit Platz 106 im Wohlstand und mit Platz 139 im Arbeitsmarkt. Schwächer positioniert ist er mit Platz 308 in den Bereichen Dynamik und Wettbewerb sowie Innovation. Laugna selbst verfügt über keine Hochschule; alle Schulen befinden sich in Wertingen.

Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig hohem Auspendlerüberschuss spricht für eine Funktion als Wohngemeinde, deren Bewohner in den Wirtschaftsstandorten Augsburg und Dillingen arbeiten.