Biberbach, M
Biberbach (PLZ 86485) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 3.536 Einwohner auf 36,9 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,82 € pro m², der Kaufpreis bei 3.526 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biberbach über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,25 € auf 10,44 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langweid a.Lech, Meitingen und Kühlenthal an.
Immobilienpreise in Biberbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biberbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biberbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,25 €/m² |
| 2019 | 8,76 €/m² |
| 2020 | 8,39 €/m² |
| 2021 | 7,98 €/m² |
| 2022 | 9,28 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² |
| 2024 | 14,23 €/m² |
| 2025 | 11,11 €/m² |
| 2026 | 10,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biberbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.825 €/m² |
| 2021 | 2.937 €/m² |
| 2022 | 3.902 €/m² |
| 2023 | 1.991 €/m² |
| 2024 | 3.299 €/m² |
| 2025 | 2.865 €/m² |
| 2026 | 5.305 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biberbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,53 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 4,91 % |
| 2024 | 5,18 % |
| 2025 | 4,65 % |
| 2026 | 2,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biberbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.444 Einwohner |
| 2016 | 3.482 Einwohner |
| 2017 | 3.522 Einwohner |
| 2018 | 3.530 Einwohner |
| 2019 | 3.534 Einwohner |
| 2020 | 3.518 Einwohner |
| 2021 | 3.549 Einwohner |
| 2022 | 3.572 Einwohner |
| 2023 | 3.536 Einwohner |
| 2024 | 3.536 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biberbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 2,37 % |
| 2017 | 1,86 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Biberbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Biberbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biberbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biberbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biberbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langweid a.Lech | 12,98 €/m² |
| Gablingen | 11,72 €/m² |
| Meitingen | 11,61 €/m² |
| Laugna | 11,43 €/m² |
| Westendorf | 11,07 €/m² |
| Nordendorf | 11,06 €/m² |
| Biberbach | 10,82 €/m² |
| Todtenweis | 10,27 €/m² |
| Kühlenthal | 9,95 €/m² |
| Heretsried | 9,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biberbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biberbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westendorf | 5,04 % |
| Nordendorf | 4,21 % |
| Gablingen | 3,93 % |
| Biberbach | 3,68 % |
| Langweid a.Lech | 3,64 % |
| Kühlenthal | 3,59 % |
| Todtenweis | 3,58 % |
| Heretsried | 3,38 % |
| Laugna | 3,31 % |
| Meitingen | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langweid a.Lech | 4,3 km | 86462 | 12,98 € | 4.280 € | 3,64 % |
| Meitingen, M | 4,4 km | 86405 | 11,61 € | 4.380 € | 3,18 % |
| Kühlenthal | 5,3 km | 86707 | 9,95 € | 3.331 € | 3,59 % |
| Westendorf | 6,4 km | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Gablingen | 7,0 km | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |
| Heretsried | 8,6 km | 86465 | 9,85 € | 3.504 € | 3,38 % |
| Nordendorf | 8,6 km | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Laugna | 8,6 km | 86502 | 11,43 € | 4.150 € | 3,31 % |
| Todtenweis | 8,7 km | 86447 | 10,27 € | 3.448 € | 3,58 % |
Wo liegt Biberbach?
Lage
Biberbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biberbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.526 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 3.536 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 36,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,5185, 10,8116 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biberbach
Was kostet eine Wohnung in Biberbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Biberbach liegt bei 10,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 757 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.526 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 246.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Biberbach?
Die Bruttomietrendite in Biberbach beträgt 3,68 %, der Kaufpreisfaktor 27,2 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Biberbach über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Biberbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Biberbach von 11,25 € auf 10,44 € pro m² — im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Biberbach?
Biberbach hat 3.536 Einwohner bei 96 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |