Meitingen, M
Meitingen (PLZ 86405) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 12.227 Einwohner auf 29,9 km², das entspricht 409 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,61 € pro m², der Kaufpreis bei 4.380 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,4 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meitingen über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,85 € auf 12,51 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kühlenthal, Westendorf und Biberbach an.
Immobilienpreise in Meitingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Meitingen, M
Meitingen ist ein Markt im Landkreis Augsburg mit über 12.000 Einwohnern, der durch eine starke Bevölkerungszunahme (+8,3 % seit 2015), überdurchschnittliche Immobilienpreise und eine gute soziale Lage gekennzeichnet ist. Der Ort profitiert von der Nähe zu Augsburg und einem soliden industriellen Fundament (SGL Carbon, Lech-Stahlwerke). Die Miet- und Kaufpreise liegen deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt, die Bruttomietrendite ist entsprechend niedrig.
Der Ort Meitingen
Meitingen ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Augsburg mit 29,87 km² Fläche und 12.227 Einwohnern (Stand 2024). Der Ort liegt im Lechtal auf halber Strecke zwischen Augsburg und Donauwörth und hat neun Gemeindeteile, darunter die Dörfer Erlingen, Herbertshofen, Langenreichen und Waltershofen. Mit der Erhebung zum Markt im Jahr 1989 und dem Zuzug von über 900 Einwohnern seit 2015 hat Meitingen seine Bedeutung für das Umland kontinuierlich gestärkt. Der Ort ist über die Bundesstraße 2 und die Bahnstrecke Augsburg–Nördlingen an das überregionale Netz angebunden; die Bahnhöfe Meitingen und Herbertshofen werden von Regionalzügen bedient.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Meitingen liegt bei 4.380 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Damit liegt Meitingen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (3.725 €/m²), des Landes Bayern (3.246 €/m²) und Deutschlands (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,43 – ebenfalls über dem Kreis- (27,43) und Landeswert (26,10). Die Angebotsmiete liegt bei 11,61 €/m² und übertrifft damit ebenfalls alle Vergleichswerte (Kreis: 11,33 €/m², Bayern: 10,11 €/m², Deutschland: 8,92 €/m²). Die Bruttomietrendite liegt bei 3,18 % und gehört damit zu den niedrigeren im Landesvergleich (bayerisches Perzentil: 18,04 %). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles amtliches Preisniveau dar.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Meitingen war in den letzten Jahren von deutlichen Schwankungen geprägt. Von 2018 (3.145 €/m²) ging der Preis 2019 auf 2.697 €/m² zurück, erholte sich dann bis 2021 auf einen Höhepunkt von 4.357 €/m², fiel 2022 wieder auf 3.676 €/m² und stieg ab 2023 kontinuierlich an – auf 4.918 €/m² im Jahr 2025. Für 2026 wird ein Rückgang auf 4.642 €/m² prognostiziert. Die Angebotsmieten zeigten einen ähnlichen, aber weniger volatil verlaufenden Trend: Von 7,85 €/m² (2018) stiegen sie bis 2024 auf 11,66 €/m², fielen 2025 leicht auf 10,80 €/m² und liegen 2026 bei 12,51 €/m². Der CAGR für Mieten beträgt rund 6,0 %, für Kaufpreise rund 5,0 % über den gesamten Zeitraum. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Regionale Einordnung
Meitingen liegt im oberen Preissegment seiner Nachbargemeinden. Von den acht benachbarten Orten im Umkreis bis 6,6 km Entfernung hat nur Langweid am Lech (6,0 km) mit 4.280 €/m² einen vergleichbaren Kaufpreis. Die Mieten liegen in Meitingen mit 11,61 €/m² im oberen Drittel der Nachbarn – deutlich über Kühlenthal (9,95 €/m²) und Ellgau (9,39 €/m²), aber unter Langweid am Lech (12,98 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,18 % ist im regionalen Vergleich moderat; einige Nachbarorte wie Westendorf (5,04 %) oder Nordendorf (4,21 %) weisen deutlich höhere Renditen aus.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Meitingens ist seit 2015 um 8,3 % von 11.290 auf 12.227 gewachsen – ein deutlicher Zuzugstrend für eine Gemeinde dieser Größe. Lediglich 2021 gab es einen leichten Rückgang um 25 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 409 Einwohner pro km². Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 46 im Index „Wohlstand und soziale Lage“. Die Dynamik (Rang 145) und die Wettbewerbs- und Innovationskraft (Rang 166) liegen im unteren Mittelfeld. Der Ort selbst hat keine Hochschule.
Wirtschaft und Infrastruktur
Meitingen verfügt über ein soliden industriellen Fundament: SGL Carbon, ein SDAX-notiertes Unternehmen mit Standort seit 1923, produziert hier carbonfaserverstärkte Kunststoffe, graphitbasierte Materialien und Brennstoffzellenkomponenten. Die Lech-Stahlwerke, 1970 in Herbertshofen gegründet, stellen Stabstahl und Halbzeug her. Diese Unternehmen prägen die lokale Wirtschaft und bieten Arbeitsplätze im Ort und im Umland. Die historische Bedeutung des Ortes reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück; Meitingen war Sitz eines alten Ortsadels und gehörte bis 1803 zur Markgrafschaft Burgau. Das Schloss aus dem 18. Jahrhundert und der Schlosspark sind bis heute sichtbare Zeugnisse dieser Geschichte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meitingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meitingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,85 €/m² |
| 2019 | 8,86 €/m² |
| 2020 | 9,05 €/m² |
| 2021 | 9,34 €/m² |
| 2022 | 10,45 €/m² |
| 2023 | 10,46 €/m² |
| 2024 | 11,66 €/m² |
| 2025 | 10,80 €/m² |
| 2026 | 12,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meitingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.145 €/m² |
| 2019 | 2.697 €/m² |
| 2020 | 3.617 €/m² |
| 2021 | 4.357 €/m² |
| 2022 | 3.676 €/m² |
| 2023 | 3.894 €/m² |
| 2024 | 4.307 €/m² |
| 2025 | 4.918 €/m² |
| 2026 | 4.642 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meitingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,22 % |
| 2024 | 3,25 % |
| 2025 | 2,64 % |
| 2026 | 3,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meitingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.290 Einwohner |
| 2016 | 11.421 Einwohner |
| 2017 | 11.498 Einwohner |
| 2018 | 11.637 Einwohner |
| 2019 | 11.727 Einwohner |
| 2020 | 11.961 Einwohner |
| 2021 | 11.936 Einwohner |
| 2022 | 12.133 Einwohner |
| 2023 | 12.227 Einwohner |
| 2024 | 12.227 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meitingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Meitingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Meitingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meitingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meitingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meitingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langweid a.Lech | 12,98 €/m² |
| Meitingen | 11,61 €/m² |
| Thierhaupten | 11,44 €/m² |
| Westendorf | 11,07 €/m² |
| Nordendorf | 11,06 €/m² |
| Biberbach | 10,82 €/m² |
| Todtenweis | 10,27 €/m² |
| Ehingen | 10,22 €/m² |
| Kühlenthal | 9,95 €/m² |
| Ellgau | 9,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meitingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meitingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westendorf | 5,04 % |
| Nordendorf | 4,21 % |
| Ellgau | 3,84 % |
| Thierhaupten | 3,69 % |
| Biberbach | 3,68 % |
| Langweid a.Lech | 3,64 % |
| Kühlenthal | 3,59 % |
| Todtenweis | 3,58 % |
| Ehingen | 3,40 % |
| Meitingen | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kühlenthal | 3,2 km | 86707 | 9,95 € | 3.331 € | 3,59 % |
| Westendorf | 3,2 km | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Biberbach, M | 4,4 km | 86485 | 10,82 € | 3.526 € | 3,68 % |
| Thierhaupten, M | 4,5 km | 86672 | 11,44 € | 3.722 € | 3,69 % |
| Nordendorf | 5,6 km | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Ellgau | 6,0 km | 86679 | 9,39 € | 2.932 € | 3,84 % |
| Langweid a.Lech | 6,0 km | 86462 | 12,98 € | 4.280 € | 3,64 % |
| Todtenweis | 6,6 km | 86447 | 10,27 € | 3.448 € | 3,58 % |
| Ehingen | 6,9 km | 86678 | 10,22 € | 3.602 € | 3,40 % |
Wo liegt Meitingen?
Lage
Meitingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meitingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.380 € |
| Bruttomietrendite | 3,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,4 |
| Einwohner | 12.227 |
| Einwohner je km² | 409 |
| Fläche (km²) | 29,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,5468, 10,8537 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meitingen
Was kostet eine Wohnung in Meitingen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Meitingen liegen bei durchschnittlich 11,61 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.380 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m² Miete, 3.246 €/m² Kaufpreis) und auch über dem Kreis Augsburg (11,33 €/m² Miete, 3.725 €/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Meitingen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,85 €/m² im Jahr 2018 auf 12,51 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 3.145 €/m² (2018) auf 4.642 €/m² (2026) mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5 %. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war nicht linear — so gab es 2019 einen Rückgang bei den Kaufpreisen und 2025 einen leichten Rückgang bei den Mieten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Meitingen?
Die Bruttomietrendite in Meitingen beträgt 3,18 %. Dieser Wert liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und auch unter dem Kreis Augsburg (3,70 %). Der Perzentilrang von 18,04 im Bundesland bedeutet, dass rund 82 % der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 31,43 und ist damit ebenfalls deutlich höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Meitingen?
Die Einwohnerzahl in Meitingen ist von 11.290 im Jahr 2015 auf 12.227 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 8,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 409 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war durchgehend positiv, mit einer leichten Einbuße im Jahr 2021.
Wie schneidet Meitingen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Meitingen höhere Mieten (11,61 €/m²) als die meisten umliegenden Gemeinden. Westendorf (3,2 km entfernt) hat mit 5,04 % die höchste Bruttomietrendite, während Langweid a.Lech mit 12,98 €/m² die höchsten Mieten aufweist. Die Kaufpreise in Meitingen (4.380 €/m²) liegen ebenfalls über denen der meisten Nachbarn.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Meitingen?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Augsburg, zu dem Meitingen gehört, mit dem Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 46 ab. Schwächer sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 166) sowie Demografie (Rang 154). In Meitingen selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Meitingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Meitingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Meitingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |