Ellgau
Ellgau (PLZ 86679) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 1.185 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.932 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ellgau über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 5,56 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordendorf, Westendorf und Münster an.
Immobilienpreise in Ellgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ellgau
Ellgau ist eine kleine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg mit rund 1.185 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,39 €/m² und Kaufpreise von 2.932 €/m², beide unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber über dem Bundesdurchschnitt. Die Mietentwicklung war volatil mit einem Anstieg bis 2025 und einem starken Rückgang 2026. Im Nachbarortvergleich liegt Ellgau bei den Mieten am unteren Ende (nur Münster ist günstiger). Die Arbeitslosenquote von 1,19 % ist sehr niedrig, die Bevölkerung wuchs bis 2022 um 11,3 %. Der Landkreis Augsburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 114 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Ellgau ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg mit rund 1.185 Einwohnern auf einer Fläche von 13,91 km². Der Ort liegt etwa 25 Kilometer nördlich von Augsburg in unmittelbarer Nähe des Lech und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Nordendorf. Die Gemeinde wurde erstmals 1135 urkundlich erwähnt und war historisch eng mit der Flößerei am Lech verbunden, was sich noch im Gemeindewappen widerspiegelt. Seit 1753 gehörte Ellgau zur Familie Fugger, bevor es 1803 im Zuge des Reichsdeputationshauptschlusses zu Bayern kam.
Der Immobilienmarkt in Ellgau zeigt ein für ländliche Gemeinden im Umland einer Großstadt typisches Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 9,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.932 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen knapp über dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m²) bzw. deutlich darüber (Kaufpreis: 2.409 €/m²), aber unter den Durchschnittswerten des Landkreises Augsburg (Miete: 11,33 €/m², Kaufpreis: 3.725 €/m²) und Bayerns (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,01 und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 27,43 sowie fast auf dem Niveau Bayerns (26,10).
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Ellgau zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 ein stark schwankendes Muster. Von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2025 auf 11,27 Euro an – ein Anstieg um rund 88 Prozent in acht Jahren. Im Jahr 2026 fiel der Wert dann wieder auf 5,56 Euro, was einem Rückgang von über 50 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -0,95 Prozent.
Der Angebotskaufpreis ist von 3.106 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 2.747 Euro (2025) gefallen, was einem durchschnittlichen jährlichen Rückgang von rund 2 Prozent entspricht. Beide Entwicklungen deuten auf einen abkühlenden Markt hin, wobei die Mietpreisentwicklung durch die starke Volatilität gekennzeichnet ist.
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,84 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt (3,70 Prozent), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Ellgau im Nachbarortsumfeld (Umkreis bis 6 km) bei den Mietpreisen am unteren Ende ab: Mit 9,39 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort unter sieben der acht verglichenen Nachbargemeinden. Nur Münster (3,8 km Entfernung) weist mit 8,95 Euro pro Quadratmeter einen niedrigeren Wert auf. Der nächstgelegene Nachbarort Nordendorf (2,8 km) liegt mit 11,06 Euro pro Quadratmeter um 18 Prozent höher.
Beim Kaufpreis liegt Ellgau mit 2.932 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarorte. Der günstigste Nachbar ist Westendorf mit 2.637 Euro, der teuerste ist Meitingen mit 4.380 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,84 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als bei Münster (3,21 %), Thierhaupten (3,69 %), Ehingen (3,40 %), Kühlenthal (3,59 %) und Meitingen (3,18 %), aber niedriger als bei Nordendorf (4,21 %), Allmannshofen (3,91 %) und Westendorf (5,04 %).
Der Perzentilrang von 50,2 im Bundesland Bayern zeigt, dass Ellgau bei den Immobilienkennzahlen etwa auf dem mittleren Niveau der 2.056 bayerischen Orte liegt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Ellgau ist zwischen 2015 (1.065 Einwohner) und 2022 (1.195 Einwohner) kontinuierlich gewachsen und hat seither mit 1.185 Einwohnern ein stabiles Niveau erreicht. Insgesamt bedeutet dies ein Wachstum von 11,3 Prozent seit 2015. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 85 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote von 1,19 Prozent (2023) liegt deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und zeigt eine sehr stabile lokale Arbeitsmarktlage. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Augsburg den Gesamt-Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 46, während die Teilindizes "Demografie" (Rang 154), "Arbeitsmarkt" (Rang 145) und "Wettbewerb und Innovation" (Rang 166) schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 145. Diese Werte gelten für den Landkreis Augsburg als Ganzes, nicht spezifisch für Ellgau.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, moderatem Bevölkerungswachstum und der Lage im wohlhabenden Landkreis Augsburg bildet die Grundlage für den lokalen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ellgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ellgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 6,93 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 10,83 €/m² |
| 2023 | 8,70 €/m² |
| 2024 | 9,19 €/m² |
| 2025 | 11,27 €/m² |
| 2026 | 5,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ellgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.106 €/m² |
| 2025 | 2.747 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ellgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,15 % |
| 2025 | 4,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ellgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.065 Einwohner |
| 2016 | 1.084 Einwohner |
| 2017 | 1.118 Einwohner |
| 2018 | 1.125 Einwohner |
| 2019 | 1.156 Einwohner |
| 2020 | 1.159 Einwohner |
| 2021 | 1.175 Einwohner |
| 2022 | 1.195 Einwohner |
| 2023 | 1.185 Einwohner |
| 2024 | 1.185 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ellgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 1,69 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 1,33 % |
| 2021 | 1,48 % |
| 2022 | 0,93 % |
| 2023 | 1,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ellgau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ellgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ellgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ellgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ellgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meitingen | 11,61 €/m² |
| Thierhaupten | 11,44 €/m² |
| Westendorf | 11,07 €/m² |
| Nordendorf | 11,06 €/m² |
| Allmannshofen | 10,44 €/m² |
| Ehingen | 10,22 €/m² |
| Kühlenthal | 9,95 €/m² |
| Ellgau | 9,39 €/m² |
| Münster | 8,95 €/m² |
| Holzheim | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ellgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ellgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westendorf | 5,04 % |
| Holzheim | 4,45 % |
| Nordendorf | 4,21 % |
| Allmannshofen | 3,91 % |
| Ellgau | 3,84 % |
| Thierhaupten | 3,69 % |
| Kühlenthal | 3,59 % |
| Ehingen | 3,40 % |
| Münster | 3,21 % |
| Meitingen | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordendorf | 2,8 km | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Westendorf | 3,7 km | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Münster | 3,8 km | 86692 | 8,95 € | 3.348 € | 3,21 % |
| Thierhaupten, M | 4,7 km | 86672 | 11,44 € | 3.722 € | 3,69 % |
| Allmannshofen | 5,0 km | 86695 | 10,44 € | 3.202 € | 3,91 % |
| Ehingen | 5,1 km | 86678 | 10,22 € | 3.602 € | 3,40 % |
| Kühlenthal | 5,2 km | 86707 | 9,95 € | 3.331 € | 3,59 % |
| Meitingen, M | 6,0 km | 86405 | 11,61 € | 4.380 € | 3,18 % |
| Holzheim | 6,1 km | 86684 | 8,02 € | 2.164 € | 4,45 % |
Wo liegt Ellgau?
Lage
Ellgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ellgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.932 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 1.185 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,5994, 10,8691 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ellgau
Was kostet eine Wohnung in Ellgau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ellgau liegt bei 9,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.932 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (11,33 Euro Miete, 3.725 Euro Kaufpreis) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 9,39 Euro knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber (Deutschland: 2.409 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ellgau entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren stark: Sie lag 2018 bei 6,00 Euro pro Quadratmeter, stieg bis 2025 auf 11,27 Euro und fiel 2026 wieder auf 5,56 Euro. Der langfristige jährliche Veränderungssatz (CAGR) beträgt für die Miete -0,95 Prozent. Beim Kaufpreis ging der Wert von 3.106 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 2.747 Euro (2025) zurück, was einem jährlichen Rückgang von rund 2,03 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ellgau?
Die Bruttomietrendite in Ellgau beträgt 3,84 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,01. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Ellgau bei der Rendite auf dem Perzentilrang 50,19, was einem Platz im mittleren Drittel aller Orte in Bayern entspricht. Zum Vergleich: Der Landkreis Augsburg weist eine Rendite von 3,70 Prozent auf, Bayern insgesamt 4,13 Prozent. Ein Kaufpreisfaktor von 26,01 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 26-fachen der jährlichen Nettokaltmiete entspricht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ellgau?
Die Einwohnerzahl von Ellgau ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: Von 1.065 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.185 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 11,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9 Prozent und ist damit deutlich niedriger als die 15 Prozent von 2015.
Wie ist die wirtschaftliche und zukünftige Entwicklung von Ellgau eingeordnet?
Ellgau liegt im Landkreis Augsburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 114 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 46 im Index Wohlstand und soziale Lage ab, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 166) sowie Demografie (Rang 154) schwächer abschneiden. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie schneidet Ellgau im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Umkreis von bis zu sechs Kilometern liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 8,95 Euro (Münster) und 11,61 Euro (Meitingen) pro Quadratmeter. Ellgau liegt mit 9,39 Euro im unteren Drittel. Beim Kaufpreis liegt Ellgau mit 2.932 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter dem Niveau vieler Nachbarn – nur Westendorf (2.637 Euro) ist günstiger. Die Bruttomietrendite von 3,84 Prozent liegt im Mittelfeld der Vergleichsorte.
Woher stammen die Daten zu Ellgau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ellgau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ellgau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |