Ellgau
Ellgau (PLZ 86679) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 1.185 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.932 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ellgau über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 5,56 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordendorf, Westendorf und Münster an.
Immobilienpreise in Ellgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ellgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ellgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 6,93 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 10,83 €/m² |
| 2023 | 8,70 €/m² |
| 2024 | 9,19 €/m² |
| 2025 | 11,27 €/m² |
| 2026 | 5,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ellgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.106 €/m² |
| 2025 | 2.747 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ellgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,15 % |
| 2025 | 4,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ellgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.065 Einwohner |
| 2016 | 1.084 Einwohner |
| 2017 | 1.118 Einwohner |
| 2018 | 1.125 Einwohner |
| 2019 | 1.156 Einwohner |
| 2020 | 1.159 Einwohner |
| 2021 | 1.175 Einwohner |
| 2022 | 1.195 Einwohner |
| 2023 | 1.185 Einwohner |
| 2024 | 1.185 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ellgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 1,69 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 1,33 % |
| 2021 | 1,48 % |
| 2022 | 0,93 % |
| 2023 | 1,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ellgau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ellgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ellgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ellgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ellgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meitingen | 11,61 €/m² |
| Thierhaupten | 11,44 €/m² |
| Westendorf | 11,07 €/m² |
| Nordendorf | 11,06 €/m² |
| Allmannshofen | 10,44 €/m² |
| Ehingen | 10,22 €/m² |
| Kühlenthal | 9,95 €/m² |
| Ellgau | 9,39 €/m² |
| Münster | 8,95 €/m² |
| Holzheim | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ellgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ellgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westendorf | 5,04 % |
| Holzheim | 4,45 % |
| Nordendorf | 4,21 % |
| Allmannshofen | 3,91 % |
| Ellgau | 3,84 % |
| Thierhaupten | 3,69 % |
| Kühlenthal | 3,59 % |
| Ehingen | 3,40 % |
| Münster | 3,21 % |
| Meitingen | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordendorf | 2,8 km | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Westendorf | 3,7 km | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Münster | 3,8 km | 86692 | 8,95 € | 3.348 € | 3,21 % |
| Thierhaupten, M | 4,7 km | 86672 | 11,44 € | 3.722 € | 3,69 % |
| Allmannshofen | 5,0 km | 86695 | 10,44 € | 3.202 € | 3,91 % |
| Ehingen | 5,1 km | 86678 | 10,22 € | 3.602 € | 3,40 % |
| Kühlenthal | 5,2 km | 86707 | 9,95 € | 3.331 € | 3,59 % |
| Meitingen, M | 6,0 km | 86405 | 11,61 € | 4.380 € | 3,18 % |
| Holzheim | 6,1 km | 86684 | 8,02 € | 2.164 € | 4,45 % |
Wo liegt Ellgau?
Lage
Ellgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ellgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.932 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 1.185 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,5994, 10,8691 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ellgau
Was kostet eine Wohnung in Ellgau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ellgau liegt bei 9,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 657 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.932 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 205.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Ellgau?
Die Bruttomietrendite in Ellgau beträgt 3,84 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ellgau über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ellgau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ellgau von 6,00 € auf 5,56 € pro m² — im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Ellgau im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Ellgau liegt bei 3,84 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Ellgau liegt damit 0,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ellgau?
Ellgau hat 1.185 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |