Kühlenthal
Kühlenthal (PLZ 86707) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 872 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,95 € pro m², der Kaufpreis bei 3.331 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kühlenthal über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 6,47 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 16,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westendorf, Meitingen und Nordendorf an.
Immobilienpreise in Kühlenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kühlenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kühlenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,47 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 10,39 €/m² |
| 2023 | 10,49 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kühlenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.676 €/m² |
| 2023 | 4.951 €/m² |
| 2026 | 2.845 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kühlenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,90 % |
| 2023 | 2,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kühlenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 814 Einwohner |
| 2016 | 809 Einwohner |
| 2017 | 822 Einwohner |
| 2018 | 826 Einwohner |
| 2019 | 823 Einwohner |
| 2020 | 838 Einwohner |
| 2021 | 843 Einwohner |
| 2022 | 855 Einwohner |
| 2023 | 872 Einwohner |
| 2024 | 872 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kühlenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,78 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 2,41 % |
| 2018 | 1,31 % |
| 2019 | 1,16 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kühlenthal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kühlenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kühlenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kühlenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kühlenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langweid a.Lech | 12,98 €/m² |
| Meitingen | 11,61 €/m² |
| Thierhaupten | 11,44 €/m² |
| Westendorf | 11,07 €/m² |
| Nordendorf | 11,06 €/m² |
| Biberbach | 10,82 €/m² |
| Allmannshofen | 10,44 €/m² |
| Ehingen | 10,22 €/m² |
| Kühlenthal | 9,95 €/m² |
| Ellgau | 9,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kühlenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kühlenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westendorf | 5,04 % |
| Nordendorf | 4,21 % |
| Allmannshofen | 3,91 % |
| Ellgau | 3,84 % |
| Thierhaupten | 3,69 % |
| Biberbach | 3,68 % |
| Langweid a.Lech | 3,64 % |
| Kühlenthal | 3,59 % |
| Ehingen | 3,40 % |
| Meitingen | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westendorf | 1,5 km | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Meitingen, M | 3,2 km | 86405 | 11,61 € | 4.380 € | 3,18 % |
| Nordendorf | 3,4 km | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Ehingen | 3,9 km | 86678 | 10,22 € | 3.602 € | 3,40 % |
| Ellgau | 5,2 km | 86679 | 9,39 € | 2.932 € | 3,84 % |
| Biberbach, M | 5,3 km | 86485 | 10,82 € | 3.526 € | 3,68 % |
| Allmannshofen | 5,4 km | 86695 | 10,44 € | 3.202 € | 3,91 % |
| Thierhaupten, M | 6,4 km | 86672 | 11,44 € | 3.722 € | 3,69 % |
| Langweid a.Lech | 8,5 km | 86462 | 12,98 € | 4.280 € | 3,64 % |
Wo liegt Kühlenthal?
Lage
Kühlenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kühlenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.331 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 872 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,5655, 10,8207 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kühlenthal
Was kostet eine Wohnung in Kühlenthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kühlenthal liegt bei 9,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 697 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.331 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 233.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Kühlenthal?
Die Bruttomietrendite in Kühlenthal beträgt 3,59 %, der Kaufpreisfaktor 27,9 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kühlenthal über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kühlenthal entwickelt?
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Kühlenthal von 6,47 € auf 12,00 € pro m² — im Mittel 16,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Kühlenthal im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kühlenthal liegt bei 3,59 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Kühlenthal liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kühlenthal?
Kühlenthal hat 872 Einwohner bei 122 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |