Kühlenthal
Kühlenthal (PLZ 86707) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 872 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,95 € pro m², der Kaufpreis bei 3.331 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kühlenthal über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 6,47 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 16,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westendorf, Meitingen und Nordendorf an.
Immobilienpreise in Kühlenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kühlenthal
Immobilienmarktbericht für Kühlenthal (Landkreis Augsburg): Die Angebotsmiete liegt mit 9,95 €/m² knapp unter dem bayerischen Durchschnitt, der Kaufpreis von 3.331 €/m² leicht darüber. Die Bruttomietrendite von 3,59 % ist niedrig, der Kaufpreisfaktor mit 27,89 über dem bayerischen Mittel. Die Miete ist zwischen 2020 und 2024 um 85,5 % gestiegen. Die Bevölkerung wuchs von 2015 bis 2024 um 7,1 %, die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,86 %. Im regionalen Vergleich liegt Kühlenthal bei der Miete unter dem Kreis- und bayerischen Durchschnitt, bei der Rendite im unteren Drittel der Nachbarorte.
Marktüberblick
Kühlenthal ist eine 7,13 km² große Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg mit rund 872 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Nordendorf und liegt auf 430 m ü. NHN. Die Angebotsmiete liegt mit 9,95 Euro je Quadratmeter knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.331 Euro je Quadratmeter übersteigt den bayerischen Mittelwert von 3.246 Euro leicht. Die Bruttomietrendite von 3,59 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 27,89 liegt über dem bayerischen Wert von 26,10 und auch über dem Kreis-Durchschnitt von 27,43. Die Kombination aus niedriger Rendite und hohem Kaufpreisfaktor zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hoch sind – ein Merkmal von Märkten mit starken Preisanstiegen.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist zwischen 2020 und 2024 von 6,47 auf 12,00 Euro je Quadratmeter gestiegen – ein Anstieg von 85,5 % in vier Jahren. Der Großteil des Anstiegs entfiel auf die ersten beiden Jahre: 2020 lag die Miete bei 6,47 Euro, 2021 bereits bei 10,00 Euro (+54 %). Danach verlief die Entwicklung flacher (2022: 10,39 Euro, 2023: 10,49 Euro), bevor sie 2024 erneut stark anstieg. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 9,95 Euro liegt unter dem Jahresdurchschnitt 2024 von 12,00 Euro, was auf eine jüngste Entspannung des Mietangebots hindeuten könnte. Der Kaufpreis verzeichnete einen Anstieg von 2.675,62 Euro je Quadratmeter (2020) auf 4.951,11 Euro (2023), gefolgt von einem Rückgang auf 2.845 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreiszeitreihe umfasst nur drei Datenpunkte (2020, 2023, 2026) und ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der durchschnittliche jährliche Mietanstieg (CAGR) liegt bei 16,7 %, der Kaufpreis-CAGR bei 1,03 % über den gesamten Zeitraum. Die starke Volatilität im Kaufpreis – mit einem Peak 2023 und einem deutlichen Rückgang bis 2026 – unterscheidet sich von der gleichmäßigeren Mietentwicklung.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Kühlenthals ist von 814 im Jahr 2015 auf 872 im Jahr 2024 um 7,1 % gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,86 %, die Zahl der Arbeitslosen betrug zehn Personen. Die Quote schwankte zwischen 2015 und 2023 zwischen 1,16 % (2019) und 2,46 % (2020). Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerung bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine lokale Wirtschaftslage hin, die Zuzug ermöglicht und Beschäftigung bietet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,4 Kilometern liegt die Kühlenthaler Angebotsmiete von 9,95 Euro je Quadratmeter unter allen Nachbarorten außer Ellgau (9,39 Euro). Der Kaufpreis von 3.331 Euro je Quadratmeter liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 3,59 % ist die zweiniedrigste im Vergleich – nur Meitingen liegt mit 3,18 % darunter. Westendorf weist mit 5,04 % die höchste Rendite auf, bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 2.637 Euro je Quadratmeter. Kühlenthal folgt damit dem Muster, dass höhere Kaufpreise bei moderaten Mieten die Rendite drücken. Im Kreis Augsburg liegt der Durchschnitt bei einer Miete von 11,33 Euro und einem Kaufpreis von 3.725 Euro – Kühlenthal liegt in beiden Werten unter dem Kreis-Durchschnitt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Augsburg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Zukunftsatlas 2025 Platz 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 46), während die Indizes für Demografie (Rang 154), Arbeitsmarkt (Rang 145), Dynamik (Rang 145) und Wettbewerb und Innovation (Rang 166) im unteren Mittelfeld liegen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil des Bayerisch-Schwäbischen Jakobuswegs, was auf touristische Infrastruktur hinweist. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kühlenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kühlenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,47 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 10,39 €/m² |
| 2023 | 10,49 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kühlenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.676 €/m² |
| 2023 | 4.951 €/m² |
| 2026 | 2.845 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kühlenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,90 % |
| 2023 | 2,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kühlenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 814 Einwohner |
| 2016 | 809 Einwohner |
| 2017 | 822 Einwohner |
| 2018 | 826 Einwohner |
| 2019 | 823 Einwohner |
| 2020 | 838 Einwohner |
| 2021 | 843 Einwohner |
| 2022 | 855 Einwohner |
| 2023 | 872 Einwohner |
| 2024 | 872 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kühlenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,78 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 2,41 % |
| 2018 | 1,31 % |
| 2019 | 1,16 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kühlenthal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kühlenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kühlenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kühlenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kühlenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langweid a.Lech | 12,98 €/m² |
| Meitingen | 11,61 €/m² |
| Thierhaupten | 11,44 €/m² |
| Westendorf | 11,07 €/m² |
| Nordendorf | 11,06 €/m² |
| Biberbach | 10,82 €/m² |
| Allmannshofen | 10,44 €/m² |
| Ehingen | 10,22 €/m² |
| Kühlenthal | 9,95 €/m² |
| Ellgau | 9,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kühlenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kühlenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westendorf | 5,04 % |
| Nordendorf | 4,21 % |
| Allmannshofen | 3,91 % |
| Ellgau | 3,84 % |
| Thierhaupten | 3,69 % |
| Biberbach | 3,68 % |
| Langweid a.Lech | 3,64 % |
| Kühlenthal | 3,59 % |
| Ehingen | 3,40 % |
| Meitingen | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westendorf | 1,5 km | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Meitingen, M | 3,2 km | 86405 | 11,61 € | 4.380 € | 3,18 % |
| Nordendorf | 3,4 km | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Ehingen | 3,9 km | 86678 | 10,22 € | 3.602 € | 3,40 % |
| Ellgau | 5,2 km | 86679 | 9,39 € | 2.932 € | 3,84 % |
| Biberbach, M | 5,3 km | 86485 | 10,82 € | 3.526 € | 3,68 % |
| Allmannshofen | 5,4 km | 86695 | 10,44 € | 3.202 € | 3,91 % |
| Thierhaupten, M | 6,4 km | 86672 | 11,44 € | 3.722 € | 3,69 % |
| Langweid a.Lech | 8,5 km | 86462 | 12,98 € | 4.280 € | 3,64 % |
Wo liegt Kühlenthal?
Lage
Kühlenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kühlenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.331 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 872 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,5655, 10,8207 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kühlenthal
Was kostet eine Wohnung in Kühlenthal?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei etwa 9,95 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.331 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Damit liegt die Angebotsmiete unter dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (11,33 Euro) und des Bundeslandes Bayern (10,11 Euro), aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 3.331 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kühlenthal entwickelt?
Die Mietpreise sind von 6,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 12 Euro im Jahr 2024 gestiegen – ein Anstieg von rund 85 Prozent. Die Kaufpreise stiegen von 2.676 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 4.951 Euro (2023), sind aber bis 2026 wieder auf 2.845 Euro gefallen. Diese Entwicklung zeigt eine starke Dynamik mit einem deutlichen Preisanstieg in den Jahren 2020 bis 2023 und einer anschließenden Korrektur.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kühlenthal?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,59 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (3,70 Prozent), deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 38,62 im Bundesland bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,89 liegt leicht über dem Kreis- (27,43) und bayerischen Durchschnitt (26,10).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kühlenthal?
Die Einwohnerzahl ist von 814 im Jahr 2015 auf 872 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 7,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde wächst also kontinuierlich, was auf eine attraktive Lage hindeutet.
Wie liegen die Immobilienpreise in Kühlenthal im Vergleich zu den Nachbargemeinden?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden weist Kühlenthal die niedrigste Angebotsmiete (9,95 Euro pro Quadratmeter) und einen der niedrigsten Kaufpreise (3.331 Euro pro Quadratmeter) auf. Die Nachbargemeinden liegen mit Mieten zwischen 9,39 Euro (Ellgau) und 11,61 Euro (Meitingen) sowie Kaufpreisen zwischen 2.637 Euro (Westendorf) und 4.380 Euro (Meitingen) teils deutlich darüber. Die Bruttomietrendite in Kühlenthal liegt mit 3,59 Prozent im unteren Drittel der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Kühlenthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kühlenthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kühlenthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |