Walkertshofen

Marktüberblick

Walkertshofen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg mit 1198 Einwohnern auf einer Fläche von 12,74 Quadratkilometern. Der Ort liegt im ländlichen Raum der Stauden, einer Hügelregion im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder, und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Stauden mit Sitz in Langenneufnach.

Der Immobilienmarkt bewegt sich im unteren bis mittleren Preissegment. Die Angebotsmiete liegt bei 9,52 Euro je Quadratmeter und der Angebotskaufpreis bei 2864 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 3,99 Prozent und der Kaufpreisfaktor von 25,07 deuten darauf hin, dass die Kaufpreise im regionalen Vergleich moderat sind, während die Mieten ebenfalls unter dem bayerischen und kreisweiten Durchschnitt liegen. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die historische Entwicklung der Miet- und Kaufpreise weist in Walkertshofen ungewöhnliche Schwankungen auf, die auf die geringe Anzahl von Inseraten oder Verkäufen in einer kleinen Gemeinde zurückzuführen sind.

Die Angebotsmiete stieg von 6,79 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,82 Euro im Jahr 2019, fiel 2020 auf 8,00 Euro und erreichte 2021 mit 9,68 Euro ein erstes höheres Niveau. Der Wert von 17,05 Euro im Jahr 2022 ist ein deutlicher Ausreißer – mehr als das Doppelte des Vor- und Nachjahres – und ist wahrscheinlich auf wenige hochpreisige Inserate zurückzuführen. Ab 2023 normalisierte sich die Miete wieder auf 8,26 Euro, stieg 2024 auf 10,34 Euro und liegt 2025 bei 10,97 Euro.

Ähnlich volatil verläuft die Kaufpreisentwicklung. Nach 1897 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 und 2381 Euro im Jahr 2022 sprang der Wert 2024 auf 4333 Euro – wiederum ein extremer Ausreißer. Im Jahr 2025 fiel er auf 2112 Euro zurück. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2864 Euro liegt zwischen diesen Extremen und weicht vom Zeitreihenwert von 2112 Euro im Jahr 2025 ab, was auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden hindeutet.

Die angegebene jährliche Wachstumsrate von 7,09 Prozent bei der Miete und 2,72 Prozent beim Kaufpreis sind durch diese Ausreißer verzerrt und geben die tatsächliche Marktdynamik nur eingeschränkt wieder. Dennoch lässt sich feststellen, dass die aktuellen Werte über dem Niveau von 2018 bis 2020 liegen, was auf einen allgemeinen Aufwärtstrend im ländlichen Raum hindeutet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Walkertshofen zeigt eine klare Wachstumsdynamik. Von 1076 Einwohnern im Jahr 2018 stieg die Zahl auf 1198 im Jahr 2023 und 2024 – ein Plus von rund 11 Prozent in sechs Jahren. Besonders ausgeprägt war der Zuzug zwischen 2020 und 2023, als die Einwohnerzahl von 1118 auf 1198 anstieg.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,55 Prozent (Stand 2023) und ist damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Im Jahr 2022 wurde mit 0,9 Prozent sogar ein historischer Tiefstand erreicht. Von den 1198 Einwohnern sind 12 arbeitslos gemeldet. Diese niedrige Quote spricht für eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur, auch wenn keine großen Arbeitgeber im Ort selbst angesiedelt sind.

Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit sind positive Indikatoren für die lokale Nachfrage nach Wohnraum.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Walkertshofen mit 9,52 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (11,33 Euro) und des Bundeslandes Bayern (10,11 Euro), jedoch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 2864 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreis- (3725 Euro) und Landesdurchschnitt (3246 Euro), aber über dem Bundesdurchschnitt (2409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,99 Prozent liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 3,70 Prozent und unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,07 ist niedriger als im Kreis (27,43) und im Land (26,10), was auf relativ erschwingliche Kaufpreise im regionalen Kontext hindeutet. Mit einem Perzentilrang von 57,6 im Bundesland liegt Walkertshofen im oberen Mittelfeld der bayerischen Orte bezüglich der Mietrendite.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8,6 Kilometern bewegt sich Walkertshofen im mittleren Segment. Die Miete liegt über der von Aichen (7,36 Euro) und Mickhausen (8,75 Euro), unter der von Langenneufnach (11,65 Euro) und Fischach (11,60 Euro). Beim Kaufpreis liegt Walkertshofen mit 2864 Euro über Mickhausen (2501 Euro) und Scherstetten (2760 Euro), unter Langenneufnach (3758 Euro) und Fischach (3589 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,99 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als bei Aichen (3,00 Prozent) und Mittelneufnach (2,87 Prozent), niedriger als bei Balzhausen (4,57 Prozent) und Scherstetten (4,27 Prozent).

Walkertshofen folgt damit dem regionalen Muster: Die Preise liegen unter denen der größeren Nachbargemeinden wie Langenneufnach und Fischach, die näher an Augsburg oder größeren Verkehrsknotenpunkten liegen.

Standortfaktoren

Für den Landkreis Augsburg, auf den sich die Prognos-Bewertung bezieht, ergibt sich ein differenziertes Bild. Der Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 114. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist er mit Rang 46 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage. Schwächer ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 166) sowie in der Demografie (Rang 154). Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 145 im unteren Mittelfeld, die Dynamik mit Rang 145 ebenfalls.

Walkertshofen selbst verfügt über keine Hochschule. Am Ort besteht ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Gessertshausen–Türkheim, der sogenannten Staudenbahn. Der Personenverkehr wurde 1991 eingestellt; die Strecke wird derzeit nur im Ausflugs- und Wochenendverkehr bedient. Eine Reaktivierung des Abschnitts von Gessertshausen nach Langenneufnach ist in Vorbereitung. Die Reaktivierung könnte die Erreichbarkeit des Ortes für Pendler nach Augsburg oder in den Raum Augsburg-Westliches Wälder verbessern und damit die Attraktivität für Zuziehende erhöhen.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, Bevölkerungswachstum und einer potenziell verbesserten Verkehrsanbindung bildet die Grundlage für die aktuelle Marktsituation in Walkertshofen.