Mickhausen
Mickhausen (PLZ 86866) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 1.394 Einwohner auf 15,9 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.501 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mickhausen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,21 € auf 12,76 € pro m², im Mittel 11,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langenneufnach, Walkertshofen und Fischach an.
Immobilienpreise in Mickhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Mickhausen
Immobilienmarktbericht für Mickhausen (Landkreis Augsburg): Unterdurchschnittliche Kauf- und Mietpreise im regionalen Vergleich, dafür überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,2 %. Kaufpreise stiegen 2018–2023 an und fielen seither leicht. Bevölkerung leicht rückläufig, Arbeitslosigkeit niedrig. Prognos-Rang 114/400 für den Landkreis Augsburg.
Marktüberblick
Mickhausen ist eine kleine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Augsburg mit 1.394 Einwohnern auf 15,88 km². Der Immobilienmarkt zeigt deutlich unterdurchschnittliche Preise im Vergleich zum Kreis und zum Bundesland Bayern. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.501 Euro pro Quadratmeter und damit rund 33 % unter dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (3.725 Euro) sowie 23 % unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Die Angebotsmiete von 8,75 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten (Kreis: 11,33 Euro, Bayern: 10,11 Euro).
Aufgrund der niedrigeren Kaufpreise ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,2 %, die sowohl den Kreisdurchschnitt (3,70 %) als auch den bayerischen Mittelwert (4,13 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 23,82 liegt unter dem Kreiswert von 27,43 und dem Landeswert von 26,10. In der bayerischen Rangliste belegt Mickhausen mit einem Perzentilrang von 65,9 einen Platz im oberen Drittel bei der Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2025 zunächst steigend: Von 1.835 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie auf 2.978 Euro (2023), bevor sie bis 2025 auf 2.673 Euro pro Quadratmeter fielen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,52 %.
Die Miete zeigte eine volatilere Entwicklung. Nach einem Anstieg von 5,21 Euro (2018) auf 7,78 Euro (2021) folgte 2022 ein Rückgang auf 5,78 Euro. 2023 stieg die Miete erneut stark auf 9,07 Euro, bevor sie 2024 leicht auf 8,48 Euro und 2025 auf 8,75 Euro stabilisierte. Der Wert für 2026 von 12,76 Euro pro Quadratmeter stellt einen deutlichen Anstieg dar, dessen Einordnung angesichts der sprunghaften Entwicklung mit Vorsicht zu betrachten ist. Die gesamte Mietentwicklung über den Zeitraum 2018 bis 2026 weist eine CAGR von 11,85 % aus, die maßgeblich durch den Anstieg im letzten Jahr beeinflusst wird.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden fällt auf, dass Mickhausen bei den Kaufpreisen das niedrigste Niveau aufweist. Langenneufnach (3,4 km entfernt) bietet zu 3.758 Euro pro Quadratmeter an, was 50 % über dem Mickhauser Preis liegt. Walkertshofen (4,2 km) liegt bei 2.864 Euro, Fischach (5,3 km) bei 3.589 Euro. Mickhausen liegt damit deutlich unter dem Niveau der umliegenden Gemeinden.
Die niedrigeren Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten führen zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Umland. Mit 4,2 % liegt Mickhausen nur knapp unter Scherstetten (4,27 %) und deutlich über Aichen (3,00 %) und Mittelneufnach (2,87 %). Dieses Muster entspricht dem einer ländlichen Gemeinde, in der die Kaufpreise stärker zurücktreten als die Mieten und sich daraus eine attraktivere Rendite ergibt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Mickhausen ist seit 2020 rückläufig: Von einem Höchststand von 1.449 Einwohnern im Jahr 2020 auf 1.394 im Jahr 2024. Seit Beginn der Zeitreihe (2015) ist die Bevölkerung leicht gesunken (-0,14 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,13 % und damit auf einem niedrigen Niveau. 20 Personen waren arbeitslos gemeldet.
Für den Landkreis Augsburg (auf den sich die Prognos-Ränge beziehen) erreichte der Kreis im Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 46 ab. Schwächere Werte zeigen sich bei Wettbewerb und Innovation (Rang 166) und Demografie (Rang 154). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mickhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mickhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,21 €/m² |
| 2019 | 5,72 €/m² |
| 2020 | 6,49 €/m² |
| 2021 | 7,78 €/m² |
| 2022 | 5,78 €/m² |
| 2023 | 9,07 €/m² |
| 2024 | 8,48 €/m² |
| 2025 | 8,75 €/m² |
| 2026 | 12,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mickhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.835 €/m² |
| 2019 | 1.820 €/m² |
| 2021 | 2.494 €/m² |
| 2023 | 2.978 €/m² |
| 2025 | 2.673 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mickhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2023 | 3,66 % |
| 2025 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mickhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.396 Einwohner |
| 2016 | 1.399 Einwohner |
| 2017 | 1.387 Einwohner |
| 2018 | 1.418 Einwohner |
| 2019 | 1.438 Einwohner |
| 2020 | 1.449 Einwohner |
| 2021 | 1.418 Einwohner |
| 2022 | 1.396 Einwohner |
| 2023 | 1.394 Einwohner |
| 2024 | 1.394 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mickhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 2,14 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 1,15 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mickhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mickhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mickhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mickhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mickhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großaitingen | 13,12 €/m² |
| Langenneufnach | 11,65 €/m² |
| Fischach | 11,60 €/m² |
| Ustersbach | 10,11 €/m² |
| Scherstetten | 9,81 €/m² |
| Walkertshofen | 9,52 €/m² |
| Ziemetshausen | 8,94 €/m² |
| Mickhausen | 8,75 €/m² |
| Aichen | 7,36 €/m² |
| Mittelneufnach | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mickhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mickhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Scherstetten | 4,27 % |
| Mickhausen | 4,20 % |
| Ustersbach | 4,18 % |
| Walkertshofen | 3,99 % |
| Fischach | 3,88 % |
| Großaitingen | 3,80 % |
| Langenneufnach | 3,72 % |
| Ziemetshausen | 3,72 % |
| Aichen | 3,00 % |
| Mittelneufnach | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langenneufnach | 3,4 km | 86863 | 11,65 € | 3.758 € | 3,72 % |
| Walkertshofen | 4,2 km | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Fischach, M | 5,3 km | 86850 | 11,60 € | 3.589 € | 3,88 % |
| Scherstetten | 7,1 km | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Aichen | 7,7 km | 86479 | 7,36 € | 2.945 € | 3,00 % |
| Ustersbach | 7,9 km | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Mittelneufnach | 8,3 km | 86868 | 6,95 € | 2.910 € | 2,87 % |
| Ziemetshausen, M | 9,6 km | 86473 | 8,94 € | 2.882 € | 3,72 % |
| Großaitingen | 10,6 km | 86845 | 13,12 € | 4.145 € | 3,80 % |
Wo liegt Mickhausen?
Lage
Mickhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mickhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.501 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 1.394 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 15,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,2445, 10,6397 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mickhausen
Was kostet eine Wohnung in Mickhausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.501 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,75 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis damit leicht über dem deutschen Durchschnitt von rund 2.409 Euro pro Quadratmeter, die Miete knapp darunter.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Mickhausen entwickelt?
Die Mietpreise sind von 5,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,75 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer Zunahme von rund 68 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.835 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.673 Euro 2025, also etwa 46 Prozent mehr. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mickhausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,82. Damit liegt die Rendite leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 3,70 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 27,43 und dem Landesdurchschnitt von 26,10. Die Rendite liegt im bayerischen Vergleich auf dem 66. Perzentil, was bedeutet, dass rund 66 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Mickhausen im Vergleich zum Kreis Augsburg und zu Bayern?
Sowohl die Miete (8,75 zu 11,33 Euro pro Quadratmeter) als auch der Kaufpreis (2.501 zu 3.725 Euro pro Quadratmeter) liegen in Mickhausen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg. Im bayerischen Vergleich schneidet Mickhausen ähnlich ab: Die Miete liegt unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis unter 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,2 Prozent liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mickhausen?
Mickhausen hat aktuell rund 1.394 Einwohner auf einer Fläche von 15,88 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 88 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2015 mit 1.396 Einwohnern leicht rückläufig und hat sich bis 2024 bei 1.394 eingependelt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 20 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Mickhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mickhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mickhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Gablingen | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |