Langenneufnach
Langenneufnach (PLZ 86863) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 1.894 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,65 € pro m², der Kaufpreis bei 3.758 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenneufnach über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,30 € auf 11,48 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mickhausen, Walkertshofen und Fischach an.
Immobilienpreise in Langenneufnach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenneufnach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenneufnach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,30 €/m² |
| 2019 | 7,89 €/m² |
| 2020 | 11,84 €/m² |
| 2021 | 8,55 €/m² |
| 2022 | 8,88 €/m² |
| 2023 | 10,51 €/m² |
| 2024 | 11,43 €/m² |
| 2025 | 12,79 €/m² |
| 2026 | 11,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenneufnach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.143 €/m² |
| 2019 | 2.637 €/m² |
| 2020 | 3.036 €/m² |
| 2021 | 4.441 €/m² |
| 2022 | 3.426 €/m² |
| 2023 | 3.221 €/m² |
| 2024 | 4.746 €/m² |
| 2025 | 2.129 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenneufnach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 4,68 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 2,89 % |
| 2025 | 7,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenneufnach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.713 Einwohner |
| 2016 | 1.708 Einwohner |
| 2017 | 1.762 Einwohner |
| 2018 | 1.759 Einwohner |
| 2019 | 1.766 Einwohner |
| 2020 | 1.778 Einwohner |
| 2021 | 1.814 Einwohner |
| 2022 | 1.873 Einwohner |
| 2023 | 1.894 Einwohner |
| 2024 | 1.894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenneufnach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,03 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Langenneufnach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Langenneufnach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenneufnach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenneufnach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenneufnach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dinkelscherben | 11,95 €/m² |
| Langenneufnach | 11,65 €/m² |
| Fischach | 11,60 €/m² |
| Ustersbach | 10,11 €/m² |
| Scherstetten | 9,81 €/m² |
| Walkertshofen | 9,52 €/m² |
| Balzhausen | 9,35 €/m² |
| Ziemetshausen | 8,94 €/m² |
| Mickhausen | 8,75 €/m² |
| Aichen | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenneufnach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenneufnach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balzhausen | 4,57 % |
| Scherstetten | 4,27 % |
| Mickhausen | 4,20 % |
| Ustersbach | 4,18 % |
| Walkertshofen | 3,99 % |
| Fischach | 3,88 % |
| Langenneufnach | 3,72 % |
| Ziemetshausen | 3,72 % |
| Dinkelscherben | 3,40 % |
| Aichen | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mickhausen | 3,4 km | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Walkertshofen | 4,5 km | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Fischach, M | 4,7 km | 86850 | 11,60 € | 3.589 € | 3,88 % |
| Ustersbach | 6,2 km | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Ziemetshausen, M | 6,2 km | 86473 | 8,94 € | 2.882 € | 3,72 % |
| Aichen | 6,5 km | 86479 | 7,36 € | 2.945 € | 3,00 % |
| Balzhausen | 8,7 km | 86483 | 9,35 € | 2.456 € | 4,57 % |
| Dinkelscherben, M | 9,2 km | 86424 | 11,95 € | 4.220 € | 3,40 % |
| Scherstetten | 9,8 km | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
Wo liegt Langenneufnach?
Lage
Langenneufnach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenneufnach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.758 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 1.894 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,2654, 10,6053 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenneufnach
Was kostet eine Wohnung in Langenneufnach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Langenneufnach liegt bei 11,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 816 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.758 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 263.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Langenneufnach?
Die Bruttomietrendite in Langenneufnach beträgt 3,72 %, der Kaufpreisfaktor 26,9 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Langenneufnach über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Langenneufnach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Langenneufnach von 7,30 € auf 11,48 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Langenneufnach?
Langenneufnach hat 1.894 Einwohner bei 148 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |