Langenneufnach
Langenneufnach (PLZ 86863) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 1.894 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,65 € pro m², der Kaufpreis bei 3.758 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenneufnach über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,30 € auf 11,48 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mickhausen, Walkertshofen und Fischach an.
Immobilienpreise in Langenneufnach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Langenneufnach
Langenneufnach im Landkreis Augsburg ist eine wachsende Gemeinde mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, extremer Volatilität in den Zeitreihen und einer Rendite, die unter dem bayerischen Durchschnitt liegt. Der Standort profitiert von niedriger Arbeitslosigkeit und Bevölkerungswachstum, weist aber im Prognos-Zukunftsatlas schwächere Werte bei Dynamik und Innovation auf.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Langenneufnach zählt zu den teuersten Orten im direkten Umland. Mit 11,65 €/m² Angebotsmiete und 3.758 €/m² Angebotskaufpreis liegt die Gemeinde deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m² bzw. 3.246 €/m²) und leicht über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Augsburg (11,33 €/m² bzw. 3.725 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 26,88 liegt knapp unter dem Kreiswert von 27,43, aber über dem bayerischen Mittel von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,72 % liegt minimal über dem Kreisdurchschnitt (3,70 %), aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Der Kaufpreisfaktor von 26,88 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 26,9-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der über dem bayerischen Mittel liegt und die niedrige Rendite rechnerisch erklärt. Langenneufnach ist ein Ort, bei dem Käufer über dem regionalen und überstaatlichen Durchschnitt zahlen.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen
Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,30 €/m² (2018) und 12,79 €/m² (2025). Ein besonders auffälliger Verlauf: 2020 sprang der Wert auf 11,84 €/m², fiel 2021 auf 8,55 €/m² und stieg dann bis 2025 kontinuierlich an. Der Angebotskaufpreis war noch unbeständiger: von 2.143 €/m² (2018) über ein Hoch von 4.746 €/m² (2024) auf ein Tief von 2.129 €/m² (2025). Diese Schwankungen von über 120 % beim Kaufpreis in sieben Jahren sind außergewöhnlich. Die CAGR der Miete liegt bei 5,82 %, die des Kaufpreises bei -0,10 % — beide Werte werden durch die extreme Volatilität geprägt und sind als alleinige Kennzahlen nur eingeschränkt aussagekräftig.
Regionale Einordnung: Preisführer im Umland
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,2 km nimmt Langenneufnach eine Spitzenposition bei Miete und Kaufpreis ein. Nur Dinkelscherben (9,2 km) liegt mit 11,95 €/m² Miete und 4.220 €/m² Kaufpreis höher. Ustersbach (6,2 km) liegt mit 10,11 €/m² und 2.900 €/m² deutlich darunter. Bei der Bruttomietrendite liegt Langenneufnach mit 3,72 % auf Platz 6 von 9 Orten — im unteren Mittelfeld. Balzhausen (8,7 km) erreicht mit 4,57 % die höchste Rendite, Mickhausen (3,4 km) 4,20 %, Ustersbach 4,18 %. Aichen (6,5 km) liegt mit 3,00 % am unteren Ende. Das zeigt: Langenneufnach hat zwar hohe Preise, aber keine extrem niedrige Rendite im Nachbarvergleich. Die hohen Kaufpreise relativieren sich im Umland, während die Renditen in den umliegenden Gemeinden teils deutlich besser sind.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne Dynamik
Die Bevölkerung wuchs von 2015 bis 2024 um 10,6 % von 1.713 auf 1.894 Einwohner. Das Wachstum verlief ungleichmäßig: 2017 und 2022 verzeichnete die Gemeinde die stärksten Zuwächse (+54 bzw. +59), während 2016 und 2018 leichte Rückgänge folgten. Seit 2023 stagniert die Einwohnerzahl bei 1.894. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,14 %. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Augsburg auf Platz 114 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Besonders gut platziert ist der Kreis bei Wohlstand und Sozialer Lage (Platz 46), während die Teilindizes Dynamik (Platz 145), Arbeitsmarkt (Platz 145), Demografie (Platz 154) und Wettbewerb/Innovation (Platz 166) im unteren Mittelfeld liegen. Dieses Muster — hoher Wohlstand bei schwächerer Dynamik — entspricht dem Profil einer wohlhabenden, aber nicht besonders wachstumsdynamischen Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenneufnach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenneufnach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,30 €/m² |
| 2019 | 7,89 €/m² |
| 2020 | 11,84 €/m² |
| 2021 | 8,55 €/m² |
| 2022 | 8,88 €/m² |
| 2023 | 10,51 €/m² |
| 2024 | 11,43 €/m² |
| 2025 | 12,79 €/m² |
| 2026 | 11,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenneufnach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.143 €/m² |
| 2019 | 2.637 €/m² |
| 2020 | 3.036 €/m² |
| 2021 | 4.441 €/m² |
| 2022 | 3.426 €/m² |
| 2023 | 3.221 €/m² |
| 2024 | 4.746 €/m² |
| 2025 | 2.129 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenneufnach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 4,68 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 2,89 % |
| 2025 | 7,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenneufnach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.713 Einwohner |
| 2016 | 1.708 Einwohner |
| 2017 | 1.762 Einwohner |
| 2018 | 1.759 Einwohner |
| 2019 | 1.766 Einwohner |
| 2020 | 1.778 Einwohner |
| 2021 | 1.814 Einwohner |
| 2022 | 1.873 Einwohner |
| 2023 | 1.894 Einwohner |
| 2024 | 1.894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenneufnach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,03 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Langenneufnach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Langenneufnach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenneufnach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenneufnach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenneufnach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dinkelscherben | 11,95 €/m² |
| Langenneufnach | 11,65 €/m² |
| Fischach | 11,60 €/m² |
| Ustersbach | 10,11 €/m² |
| Scherstetten | 9,81 €/m² |
| Walkertshofen | 9,52 €/m² |
| Balzhausen | 9,35 €/m² |
| Ziemetshausen | 8,94 €/m² |
| Mickhausen | 8,75 €/m² |
| Aichen | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenneufnach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenneufnach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balzhausen | 4,57 % |
| Scherstetten | 4,27 % |
| Mickhausen | 4,20 % |
| Ustersbach | 4,18 % |
| Walkertshofen | 3,99 % |
| Fischach | 3,88 % |
| Langenneufnach | 3,72 % |
| Ziemetshausen | 3,72 % |
| Dinkelscherben | 3,40 % |
| Aichen | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mickhausen | 3,4 km | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Walkertshofen | 4,5 km | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Fischach, M | 4,7 km | 86850 | 11,60 € | 3.589 € | 3,88 % |
| Ustersbach | 6,2 km | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Ziemetshausen, M | 6,2 km | 86473 | 8,94 € | 2.882 € | 3,72 % |
| Aichen | 6,5 km | 86479 | 7,36 € | 2.945 € | 3,00 % |
| Balzhausen | 8,7 km | 86483 | 9,35 € | 2.456 € | 4,57 % |
| Dinkelscherben, M | 9,2 km | 86424 | 11,95 € | 4.220 € | 3,40 % |
| Scherstetten | 9,8 km | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
Wo liegt Langenneufnach?
Lage
Langenneufnach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenneufnach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.758 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 1.894 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,2654, 10,6053 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenneufnach
Was kostet eine Wohnung in Langenneufnach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Langenneufnach liegt bei 11,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.758 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² bei der Miete, 3.246 Euro/m² beim Kaufpreis), sind aber nahe am Kreisdurchschnitt von 11,33 Euro/m² bzw. 3.725 Euro/m² im Kreis Augsburg. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Langenneufnach entwickelt?
Die Mieten in Langenneufnach sind von 7,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,48 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Im Jahr 2020 lag die Miete bei 11,84 Euro/m², fiel 2021 auf 8,55 Euro/m² und erreichte 2025 mit 12,79 Euro/m² einen neuen Höchststand. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Langenneufnach entwickelt?
Die Kaufpreise in Langenneufnach zeigten zwischen 2018 und 2025 eine starke Volatilität. Lag der Preis 2018 noch bei 2.143 Euro pro Quadratmeter, stieg er 2021 auf einen Spitzenwert von 4.441 Euro/m², bevor er 2023 auf 3.221 Euro/m² fiel. Im Jahr 2025 lag der Preis bei 2.129 Euro/m², was etwa dem Niveau von 2018 entspricht. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Rendite bietet eine Kapitalanlage in Langenneufnach?
Die Bruttomietrendite in Langenneufnach beträgt 3,72 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,88. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Augsburg bei 3,70 Prozent und im Bundesland Bayern bei 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 45,53 bedeutet, dass rund 46 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Renditewert spiegelt das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langenneufnach?
Die Bevölkerung in Langenneufnach ist von 1.713 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.894 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 10,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 148 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 25.
Woher stammen die Daten zu Langenneufnach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langenneufnach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langenneufnach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |