Nordendorf
Nordendorf (PLZ 86695) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 2.647 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 352 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,06 € pro m², der Kaufpreis bei 3.155 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nordendorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 10,55 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ehingen, Westendorf und Allmannshofen an.
Immobilienpreise in Nordendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nordendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nordendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 9,15 €/m² |
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 11,61 €/m² |
| 2022 | 9,48 €/m² |
| 2023 | 10,85 €/m² |
| 2024 | 9,89 €/m² |
| 2025 | 10,91 €/m² |
| 2026 | 10,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nordendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.885 €/m² |
| 2019 | 3.324 €/m² |
| 2020 | 2.436 €/m² |
| 2021 | 1.298 €/m² |
| 2022 | 2.897 €/m² |
| 2023 | 2.800 €/m² |
| 2024 | 2.848 €/m² |
| 2025 | 2.808 €/m² |
| 2026 | 4.818 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nordendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 10,73 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 4,65 % |
| 2024 | 4,17 % |
| 2025 | 4,66 % |
| 2026 | 2,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nordendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.312 Einwohner |
| 2016 | 2.370 Einwohner |
| 2017 | 2.460 Einwohner |
| 2018 | 2.457 Einwohner |
| 2019 | 2.479 Einwohner |
| 2020 | 2.525 Einwohner |
| 2021 | 2.540 Einwohner |
| 2022 | 2.589 Einwohner |
| 2023 | 2.647 Einwohner |
| 2024 | 2.647 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nordendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nordendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nordendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nordendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nordendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nordendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meitingen | 11,61 €/m² |
| Thierhaupten | 11,44 €/m² |
| Westendorf | 11,07 €/m² |
| Nordendorf | 11,06 €/m² |
| Allmannshofen | 10,44 €/m² |
| Mertingen | 10,28 €/m² |
| Ehingen | 10,22 €/m² |
| Kühlenthal | 9,95 €/m² |
| Ellgau | 9,39 €/m² |
| Münster | 8,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nordendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nordendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westendorf | 5,04 % |
| Nordendorf | 4,21 % |
| Allmannshofen | 3,91 % |
| Ellgau | 3,84 % |
| Thierhaupten | 3,69 % |
| Kühlenthal | 3,59 % |
| Ehingen | 3,40 % |
| Münster | 3,21 % |
| Meitingen | 3,18 % |
| Mertingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ehingen | 2,4 km | 86678 | 10,22 € | 3.602 € | 3,40 % |
| Westendorf | 2,4 km | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Allmannshofen | 2,8 km | 86695 | 10,44 € | 3.202 € | 3,91 % |
| Ellgau | 2,8 km | 86679 | 9,39 € | 2.932 € | 3,84 % |
| Kühlenthal | 3,4 km | 86707 | 9,95 € | 3.331 € | 3,59 % |
| Meitingen, M | 5,6 km | 86405 | 11,61 € | 4.380 € | 3,18 % |
| Münster | 6,3 km | 86692 | 8,95 € | 3.348 € | 3,21 % |
| Thierhaupten, M | 6,5 km | 86672 | 11,44 € | 3.722 € | 3,69 % |
| Mertingen | 7,1 km | 86690 | 10,28 € | 4.408 € | 2,80 % |
Wo liegt Nordendorf?
Lage
Nordendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nordendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.155 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 2.647 |
| Einwohner je km² | 352 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,5949, 10,8314 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nordendorf
Was kostet eine Wohnung in Nordendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nordendorf liegt bei 11,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 774 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.155 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 220.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Nordendorf?
Die Bruttomietrendite in Nordendorf beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nordendorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nordendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nordendorf von 6,60 € auf 10,55 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Nordendorf im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Nordendorf liegt bei 4,21 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Nordendorf liegt damit 0,51 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nordendorf?
Nordendorf hat 2.647 Einwohner bei 352 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Gablingen | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |