Nordendorf
Nordendorf (PLZ 86695) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 2.647 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 352 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,06 € pro m², der Kaufpreis bei 3.155 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nordendorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 10,55 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ehingen, Westendorf und Allmannshofen an.
Immobilienpreise in Nordendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Nordendorf, Landkreis Augsburg
Nordendorf im Landkreis Augsburg ist eine wachsende Wohngemeinde mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (4,21 %) und moderatem Kaufpreisfaktor (23,78). Der Ort profitiert von der Nähe zu Augsburg und guter Verkehrsanbindung, ist aber stark pendlerlastig. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 14,5 Prozent. Der Landkreis Augsburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wohlstand gut ab, in Innovation und Dynamik jedoch schwächer.
Marktüberblick
Nordendorf ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg mit rund 2.650 Einwohnern auf 7,52 km². Der Ort entwickelte sich nach dem Zweiten Weltkrieg von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer Wohngemeinde, die als Kleinzentrum Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Die Lage an der vierspurig ausgebauten Bundesstraße 2 und ein Bahnhof an der Strecke Augsburg–Nördlingen im 30-Minuten-Takt machen den Ort zum Pendlerstandort für die Stadt Augsburg und die Region. Am 30. Juni 2020 standen 1.083 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten nur 470 Arbeitsplätze in der Gemeinde gegenüber – die Auspendlerzahl überstieg die Einpendlerzahl um 613. Nordendorf ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft und umfasst die Gemeindeteile Nordendorf, Blankenburg und Donnsberg.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 11,06 Euro pro Quadratmeter und damit über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro) sowie dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Im Kreis Augsburg liegt der Mittelwert bei 11,33 Euro, Nordendorf liegt also knapp unter dem Kreisdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.155 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreis- (3.725 Euro) und dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,78 ist der niedrigste unter allen Vergleichswerten – er liegt unter dem Kreiswert (27,43), dem bayerischen Wert (26,10) und dem deutschen Wert (rund 27,0). Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert (3,70 %) als auch den bayerischen Wert (4,13 %) und liegt im 66. Perzentil Bayerns. Das bedeutet, dass Nordendorf im Bundesland zu den Orten mit der höheren relativen Mietrendite gehört. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Westendorf weist mit 5,04 % eine höhere Rendite aus, während Ehingen (3,40 %), Allmannshofen (3,91 %) und Meitingen (3,18 %) niedrigere Werte aufweisen. Nordendorf liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotsmiete und des Kaufpreises zeigen starke jährliche Schwankungen, was auf einen kleinen, sensiblen Markt hindeutet. Die Angebotsmiete pendelte zwischen 6,60 Euro (2018) und 11,61 Euro (2021), der aktuelle Wert von 10,55 Euro (2026) liegt nahe dem Niveau von 2025 (10,91 Euro) und deutlich über dem Tiefstwert von 2018. Der Angebotskaufpreis verlief unregelmäßiger: Nach 2.885 Euro (2018) und 3.324 Euro (2019) folgte ein Einbruch auf 2.436 Euro (2020) und ein weiterer Tiefstand auf 1.298 Euro (2021). Ab 2022 erholte sich der Preis auf rund 2.800 bis 2.850 Euro, bevor der Wert für 2026 mit 4.818 Euro einen deutlichen Sprung zeigt. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 6,04 Prozent und beim Kaufpreis 6,62 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreiswert für 2026 weicht deutlich vom Trend der Vorjahre ab und ist als Ausreißer zu kennzeichnen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Nordendorfs wuchs von 2.312 Einwohnern (2015) auf 2.647 (2024) – ein Anstieg um 14,5 Prozent. Dieser kontinuierliche Zuzug korrespondiert mit der Aussage der Gemeinde, dass der Anstieg durch die Ausweisung von Bauflächen zu erschwinglichen Preisen gesichert sei. Die Bevölkerungsdichte beträgt 352 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,7 Prozent (2015) auf 4,6 Prozent (2023) und liegt damit deutlich über dem Niveau von 2015. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Augsburg auf Platz 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und Soziale Lage (Platz 46), während er in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Platz 166), Demografie (Platz 154) und Dynamik (Platz 145) schwächer abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Im Juni 2024 wurde Nordendorf infolge des Hochwassers in Süddeutschland evakuiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nordendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nordendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 9,15 €/m² |
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 11,61 €/m² |
| 2022 | 9,48 €/m² |
| 2023 | 10,85 €/m² |
| 2024 | 9,89 €/m² |
| 2025 | 10,91 €/m² |
| 2026 | 10,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nordendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.885 €/m² |
| 2019 | 3.324 €/m² |
| 2020 | 2.436 €/m² |
| 2021 | 1.298 €/m² |
| 2022 | 2.897 €/m² |
| 2023 | 2.800 €/m² |
| 2024 | 2.848 €/m² |
| 2025 | 2.808 €/m² |
| 2026 | 4.818 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nordendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 10,73 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 4,65 % |
| 2024 | 4,17 % |
| 2025 | 4,66 % |
| 2026 | 2,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nordendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.312 Einwohner |
| 2016 | 2.370 Einwohner |
| 2017 | 2.460 Einwohner |
| 2018 | 2.457 Einwohner |
| 2019 | 2.479 Einwohner |
| 2020 | 2.525 Einwohner |
| 2021 | 2.540 Einwohner |
| 2022 | 2.589 Einwohner |
| 2023 | 2.647 Einwohner |
| 2024 | 2.647 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nordendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nordendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nordendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nordendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nordendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nordendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meitingen | 11,61 €/m² |
| Thierhaupten | 11,44 €/m² |
| Westendorf | 11,07 €/m² |
| Nordendorf | 11,06 €/m² |
| Allmannshofen | 10,44 €/m² |
| Mertingen | 10,28 €/m² |
| Ehingen | 10,22 €/m² |
| Kühlenthal | 9,95 €/m² |
| Ellgau | 9,39 €/m² |
| Münster | 8,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nordendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nordendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westendorf | 5,04 % |
| Nordendorf | 4,21 % |
| Allmannshofen | 3,91 % |
| Ellgau | 3,84 % |
| Thierhaupten | 3,69 % |
| Kühlenthal | 3,59 % |
| Ehingen | 3,40 % |
| Münster | 3,21 % |
| Meitingen | 3,18 % |
| Mertingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ehingen | 2,4 km | 86678 | 10,22 € | 3.602 € | 3,40 % |
| Westendorf | 2,4 km | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Allmannshofen | 2,8 km | 86695 | 10,44 € | 3.202 € | 3,91 % |
| Ellgau | 2,8 km | 86679 | 9,39 € | 2.932 € | 3,84 % |
| Kühlenthal | 3,4 km | 86707 | 9,95 € | 3.331 € | 3,59 % |
| Meitingen, M | 5,6 km | 86405 | 11,61 € | 4.380 € | 3,18 % |
| Münster | 6,3 km | 86692 | 8,95 € | 3.348 € | 3,21 % |
| Thierhaupten, M | 6,5 km | 86672 | 11,44 € | 3.722 € | 3,69 % |
| Mertingen | 7,1 km | 86690 | 10,28 € | 4.408 € | 2,80 % |
Wo liegt Nordendorf?
Lage
Nordendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nordendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.155 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 2.647 |
| Einwohner je km² | 352 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,5949, 10,8314 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nordendorf
Was kostet eine Wohnung in Nordendorf aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,06 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.155 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (11,33 Euro), während sie über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nordendorf entwickelt?
In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 stieg die Angebotsmiete von 6,60 auf 10,55 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,04 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.885 auf 4.818 Euro pro Quadratmeter, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 6,62 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nordendorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,21 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 3,70 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,78 und liegt damit unter dem Kreiswert von 27,43 sowie dem bayerischen Wert von 26,10. Der Perzentilrang der Rendite in Bayern beträgt 66,49, was bedeutet, dass Nordendorf eine höhere Bruttomietrendite als rund 66 Prozent der bayerischen Orte aufweist.
Wie schneidet Nordendorf im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Nordendorf eine Angebotsmiete von 11,06 Euro pro Quadratmeter, die über denen von Ellgau (9,39 Euro) und Münster (8,95 Euro) liegt, aber unter Meitingen (11,61 Euro) und Thierhaupten (11,44 Euro). Der Kaufpreis von 3.155 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem von Meitingen (4.380 Euro) und Ehingen (3.602 Euro), aber über dem von Westendorf (2.637 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nordendorf?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.312 im Jahr 2015 auf 2.647 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 14,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 352 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 Prozent und war damit deutlich höher als 2015, als sie bei 2,7 Prozent lag.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Nordendorf eingeschätzt?
Der Kreis Augsburg, zu dem Nordendorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 114 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. In den Teilindizes schneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 46 gut ab, während er bei Wettbewerb und Innovation (Rang 166) und Demografie (Rang 154) schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Nordendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nordendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nordendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Gablingen | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |