Mertingen
Mertingen (PLZ 86690) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 4.078 Einwohner auf 38,4 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,28 € pro m², der Kaufpreis bei 4.408 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,7 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mertingen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,74 € auf 10,03 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Asbach-Bäumenheim, Oberndorf a.Lech und Allmannshofen an.
Immobilienpreise in Mertingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mertingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mertingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,74 €/m² |
| 2019 | 9,29 €/m² |
| 2020 | 8,81 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 10,15 €/m² |
| 2023 | 9,26 €/m² |
| 2024 | 11,48 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² |
| 2026 | 10,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mertingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.859 €/m² |
| 2019 | 2.805 €/m² |
| 2020 | 3.104 €/m² |
| 2022 | 2.757 €/m² |
| 2023 | 2.236 €/m² |
| 2024 | 1.438 €/m² |
| 2025 | 4.008 €/m² |
| 2026 | 5.502 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mertingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 9,58 % |
| 2025 | 3,05 % |
| 2026 | 2,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mertingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.979 Einwohner |
| 2016 | 3.981 Einwohner |
| 2017 | 3.984 Einwohner |
| 2018 | 4.020 Einwohner |
| 2019 | 4.045 Einwohner |
| 2020 | 4.061 Einwohner |
| 2021 | 4.030 Einwohner |
| 2022 | 4.083 Einwohner |
| 2023 | 4.078 Einwohner |
| 2024 | 4.078 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mertingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,57 % |
| 2016 | 1,19 % |
| 2017 | 1,18 % |
| 2018 | 1,11 % |
| 2019 | 0,79 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,16 % |
| 2023 | 1,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mertingen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mertingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mertingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mertingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mertingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Donauwörth | 11,16 €/m² |
| Nordendorf | 11,06 €/m² |
| Asbach-Bäumenheim | 10,79 €/m² |
| Oberndorf a.Lech | 10,44 €/m² |
| Allmannshofen | 10,44 €/m² |
| Mertingen | 10,28 €/m² |
| Ehingen | 10,22 €/m² |
| Genderkingen | 9,82 €/m² |
| Ellgau | 9,39 €/m² |
| Münster | 8,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mertingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mertingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Asbach-Bäumenheim | 4,60 % |
| Nordendorf | 4,21 % |
| Allmannshofen | 3,91 % |
| Ellgau | 3,84 % |
| Donauwörth | 3,70 % |
| Ehingen | 3,40 % |
| Münster | 3,21 % |
| Genderkingen | 3,01 % |
| Oberndorf a.Lech | 2,89 % |
| Mertingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Asbach-Bäumenheim | 3,0 km | 86663 | 10,79 € | 2.818 € | 4,60 % |
| Oberndorf a.Lech | 4,7 km | 86698 | 10,44 € | 4.337 € | 2,89 % |
| Allmannshofen | 4,9 km | 86695 | 10,44 € | 3.202 € | 3,91 % |
| Ehingen | 6,7 km | 86678 | 10,22 € | 3.602 € | 3,40 % |
| Nordendorf | 7,1 km | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Donauwörth, GKSt | 7,2 km | 86609 | 11,16 € | 3.616 € | 3,70 % |
| Genderkingen | 7,7 km | 86682 | 9,82 € | 3.909 € | 3,01 % |
| Ellgau | 7,8 km | 86679 | 9,39 € | 2.932 € | 3,84 % |
| Münster | 8,2 km | 86692 | 8,95 € | 3.348 € | 3,21 % |
Wo liegt Mertingen?
Lage
Mertingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mertingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.408 € |
| Bruttomietrendite | 2,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,7 |
| Einwohner | 4.078 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 38,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,6572, 10,8079 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mertingen
Was kostet eine Wohnung in Mertingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mertingen liegt bei 10,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 720 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.408 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 308.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Mertingen?
Die Bruttomietrendite in Mertingen beträgt 2,80 %, der Kaufpreisfaktor 35,7 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mertingen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mertingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mertingen von 9,74 € auf 10,03 € pro m² — im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Mertingen im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Mertingen liegt bei 2,80 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Mertingen liegt damit 1,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mertingen?
Mertingen hat 4.078 Einwohner bei 106 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |