Mertingen
Mertingen (PLZ 86690) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 4.078 Einwohner auf 38,4 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,28 € pro m², der Kaufpreis bei 4.408 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,7 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mertingen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,74 € auf 10,03 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Asbach-Bäumenheim, Oberndorf a.Lech und Allmannshofen an.
Immobilienpreise in Mertingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Mertingen
Mertingen ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Donau-Ries mit guter Verkehrsanbindung an Augsburg und Nürnberg. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei moderatem Mietniveau aus, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Bayern führt. Die historische Preisentwicklung war volatil, mit einem starken Kaufpreisrückgang bis 2024 und anschließendem Anstieg.
Lage und Demografie
Mertingen liegt im nördlichen Schwaben, etwa 35 Kilometer nördlich von Augsburg, und gehört zum Landkreis Donau-Ries. Die Gemeinde umfasst 38,41 Quadratkilometer und hat rund 4.078 Einwohner (2024). Mit der direkten Anbindung an die Bundesstraße 2 und einem Bahnhof an der Strecke Augsburg–Nördlingen im 30-Minuten-Takt ist Mertingen verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftszentren Nürnberg und Augsburg positioniert. Diese Lage erklärt auch den demografischen Aufschwung: Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Gemeinde von 2.841 auf 4.020 Einwohner – ein Zuwachs von 41,5 Prozent, der höchste im gesamten Landkreis Donau-Ries in diesem Zeitraum. Seit 2020 stabilisiert sich die Bevölkerung bei knapp über 4.000.
Aktuelle Marktlage
Der Immobilienmarkt in Mertingen zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,28 Euro pro Quadratmeter über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) und deutlich über dem Kreisdurchschnitt (9,13 Euro). Der Angebotskaufpreis von 4.408 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch um 36 Prozent über dem bayerischen Mittel (3.246 Euro) und um 64 Prozent über dem Kreiswert (2.688 Euro). Diese Diskrepanz zwischen relativ moderatem Mietniveau und extrem hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 2,8 Prozent aus – dem niedrigsten Wert unter allen acht Nachbarorten und weit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 35,74 bedeutet, dass das 35,7-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist; zum Vergleich: Im Kreis Donau-Ries beträgt er 24,55, in Bayern 26,10. Mertingen liegt im Perzentilrang 6,6 im Bundesland – von 2.056 verglichenen Orten gehört Mertingen damit zu den teuersten 7 Prozent in Bayern.
Preisentwicklung
Die historische Entwicklung der Kaufpreise in Mertingen ist außergewöhnlich volatil. Von 2.859 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel der Preis bis 2024 auf 1.438 Euro – ein Rückgang von rund 50 Prozent. Im Jahr 2025 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 4.008 Euro, und 2026 wird ein Wert von 5.502 Euro prognostiziert. Die Mietentwicklung verlief ebenfalls schwankungsintensiv, mit einem Tiefpunkt von 8,33 Euro im Jahr 2021 und einem Höhepunkt von 11,48 Euro im Jahr 2024. Der aktuelle Wert von 10,28 Euro liegt damit nahe dem Niveau von 2018 (9,74 Euro). Die hohe Volatilität in den Angebotswerten – insbesondere der Kaufpreis – deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR-Werte von 0,37 Prozent für Miete und 8,53 Prozent für Kaufpreis über den gesamten Zeitraum sind durch diese Extremwerte geprägt und allein nicht aussagekräftig für die Trendrichtung.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich sticht Mertingen als einer der teuersten Orte im Umkreis heraus. Von den acht Nachbarorten liegt der Kaufpreis nur hinter Oberndorf a.Lech (4.337 Euro) und deutlich über allen anderen – Donauwörth liegt bei 3.616 Euro, Allmannshofen bei 3.202 Euro. Die niedrige Rendite von 2,8 Prozent bei gleichzeitig hohem Kaufpreis zeigt, dass die Mieten nicht mit dem Preisniveau Schritt gehalten haben. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Donau-Ries den Gesamt-Rang 87 von rund 400 Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 53 im Index „Wirtschaftliche Stärke“, während der Dynamik-Index mit Rang 311 eher im unteren Drittel liegt. Mertingen profitiert damit von der strukturellen Stärke des Landkreises, ohne selbst als dynamischer Wachstumsmotor zu gelten. Die Gemeinde hat keine eigene Hochschule, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mertingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mertingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,74 €/m² |
| 2019 | 9,29 €/m² |
| 2020 | 8,81 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 10,15 €/m² |
| 2023 | 9,26 €/m² |
| 2024 | 11,48 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² |
| 2026 | 10,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mertingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.859 €/m² |
| 2019 | 2.805 €/m² |
| 2020 | 3.104 €/m² |
| 2022 | 2.757 €/m² |
| 2023 | 2.236 €/m² |
| 2024 | 1.438 €/m² |
| 2025 | 4.008 €/m² |
| 2026 | 5.502 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mertingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 9,58 % |
| 2025 | 3,05 % |
| 2026 | 2,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mertingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.979 Einwohner |
| 2016 | 3.981 Einwohner |
| 2017 | 3.984 Einwohner |
| 2018 | 4.020 Einwohner |
| 2019 | 4.045 Einwohner |
| 2020 | 4.061 Einwohner |
| 2021 | 4.030 Einwohner |
| 2022 | 4.083 Einwohner |
| 2023 | 4.078 Einwohner |
| 2024 | 4.078 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mertingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,57 % |
| 2016 | 1,19 % |
| 2017 | 1,18 % |
| 2018 | 1,11 % |
| 2019 | 0,79 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,16 % |
| 2023 | 1,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mertingen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mertingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mertingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mertingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mertingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Donauwörth | 11,16 €/m² |
| Nordendorf | 11,06 €/m² |
| Asbach-Bäumenheim | 10,79 €/m² |
| Oberndorf a.Lech | 10,44 €/m² |
| Allmannshofen | 10,44 €/m² |
| Mertingen | 10,28 €/m² |
| Ehingen | 10,22 €/m² |
| Genderkingen | 9,82 €/m² |
| Ellgau | 9,39 €/m² |
| Münster | 8,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mertingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mertingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Asbach-Bäumenheim | 4,60 % |
| Nordendorf | 4,21 % |
| Allmannshofen | 3,91 % |
| Ellgau | 3,84 % |
| Donauwörth | 3,70 % |
| Ehingen | 3,40 % |
| Münster | 3,21 % |
| Genderkingen | 3,01 % |
| Oberndorf a.Lech | 2,89 % |
| Mertingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Asbach-Bäumenheim | 3,0 km | 86663 | 10,79 € | 2.818 € | 4,60 % |
| Oberndorf a.Lech | 4,7 km | 86698 | 10,44 € | 4.337 € | 2,89 % |
| Allmannshofen | 4,9 km | 86695 | 10,44 € | 3.202 € | 3,91 % |
| Ehingen | 6,7 km | 86678 | 10,22 € | 3.602 € | 3,40 % |
| Nordendorf | 7,1 km | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Donauwörth, GKSt | 7,2 km | 86609 | 11,16 € | 3.616 € | 3,70 % |
| Genderkingen | 7,7 km | 86682 | 9,82 € | 3.909 € | 3,01 % |
| Ellgau | 7,8 km | 86679 | 9,39 € | 2.932 € | 3,84 % |
| Münster | 8,2 km | 86692 | 8,95 € | 3.348 € | 3,21 % |
Wo liegt Mertingen?
Lage
Mertingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mertingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.408 € |
| Bruttomietrendite | 2,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,7 |
| Einwohner | 4.078 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 38,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,6572, 10,8079 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mertingen
Was kostet eine Wohnung in Mertingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Mertingen bei durchschnittlich 10,28 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.408 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Donau-Ries (Miete: 9,13 €/m², Kaufpreis: 2.688 €/m²) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mertingen entwickelt?
Die Kaufpreise in Mertingen sind seit 2018 deutlich gestiegen – von 2.859 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.408 Euro im aktuellen Jahr, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 8,5 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich dagegen kaum verändert, mit einem Anstieg von 9,74 Euro im Jahr 2018 auf 10,28 Euro heute (ca. 0,4 Prozent pro Jahr). Diese divergierende Entwicklung führt zu einem steigenden Kaufpreisfaktor und einer sinkenden Rendite.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mertingen?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 2,8 Prozent, was deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 35,74, während er im Kreis bei 24,55 und in Bayern bei 26,10 liegt. Mertingen hat im Bundesland einen Perzentilrang von 6,57, was bedeutet, dass nur etwa 6,6 Prozent der Orte in Bayern eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor spiegeln das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie steht Mertingen im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von Mertingen (10,28 €/m²) im Mittelfeld – höher als in Genderkingen (9,82 €/m²) und Ellgau (9,39 €/m²), aber niedriger als in Nordendorf (11,06 €/m²) und Donauwörth (11,16 €/m²). Beim Kaufpreis ist Mertingen mit 4.408 €/m² der teuerste Ort im Vergleichskreis, während Nachbarorte wie Asbach-Bäumenheim (2.818 €/m²) oder Allmannshofen (3.202 €/m²) deutlich günstiger liegen.
Woher stammen die Daten zu Mertingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mertingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mertingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |