Donauwörth, GKSt
Donauwörth (PLZ 86609) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 20.108 Einwohner auf 77,0 km², das entspricht 261 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.616 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Donauwörth über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,60 € auf 10,04 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Asbach-Bäumenheim, Kaisheim und Mertingen an.
Immobilienpreise in Donauwörth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Donauwörth
Immobilienmarktbericht für Donauwörth: Angebotsmiete 11,16 €/m², Angebotskaufpreis 3.616 €/m². Mieten steigen kontinuierlich (+1,95 % CAGR), Kaufpreise zeigen Volatilität bei nahezu flacher Gesamtentwicklung (+0,10 % CAGR). Bevölkerung wächst (+6 % seit 2015). Landkreis Donau-Ries im Prognos-Zukunftsatlas Rang 87 von 400 Kreisen, besonders stark im Arbeitsmarkt (Rang 46). Donauwörth liegt regional über dem Landkreis- und bayerischen Durchschnitt bei Miete und Kaufpreis, die Mietrendite von 3,7 % ist jedoch unter dem Bundesdurchschnitt.
Marktüberblick
Donauwörth ist eine Große Kreisstadt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit 20.108 Einwohnern auf einer Fläche von 77,04 km². Die Stadt liegt an den Mündungen von Kessel, Wörnitz, Zusam und Schmutter in die Donau und blickt auf eine lange Geschichte als mittelalterliche Reichsstadt zurück. Für den Immobilienmarkt liegen aktuelle Angebotswerte vor, die jedoch Inseratdaten und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,16 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.616 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27, die Bruttomietrendite liegt bei 3,7 %. Im Vergleich zum Landkreis Donau-Ries, wo die Angebotsmiete bei 9,13 Euro und der Kaufpreis bei 2.688 Euro je m² liegt, zeigt Donauwörth deutlich höhere Werte. Auch zum bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) liegt die Stadt jeweils darüber. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² Angebotsmiete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis hebt sich Donauwörth als teurerer Standort heraus. Die Bruttomietrendite von 3,7 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern belegt Donauwörth Platz 44,6 – der Ort liegt damit im unteren Drittel der bayernweiten Verteilung, was auf relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,60 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,04 Euro/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 17 % über den Zeitraum. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt 1,95 %. Der Kaufpreis stieg von 3.217 Euro/m² (2018) auf 3.243 Euro/m² (2026) und liegt damit nahezu auf dem Ausgangsniveau. Der CAGR von 0,10 % zeigt eine praktisch flache Entwicklung. Auffällig ist der Anstieg auf 4.812 Euro/m² im Jahr 2025, der jedoch im Folgejahr 2026 wieder auf 3.243 Euro/m² zurückgeht. Diese Volatilität im Kaufpreisbereich ist bemerkenswert und deutet auf eine gewisse Unsicherheit oder Korrektur im Markt hin. Die Mietentwicklung verläuft dagegen kontinuierlicher und zeigt eine stabile Aufwärtsbewegung.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Donauwörths wuchs von 18.972 Einwohnern im Jahr 2015 auf 20.108 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 261 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 333 (absolut). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreichte der Landkreis Donau-Ries den Gesamt-Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Arbeitsmarkt mit Rang 46 und der Index Stärke mit Rang 53. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 311 sowie Wettbewerb und Innovation mit Rang 181. Donauwörth selbst verfügt über keine eigene Hochschule. Im regionalen Vergleich liegen die Nachbarorte wie Asbach-Bäumenheim (5 km, 10,79 Euro/m² Miete) und Harburg (Schwaben) (9,8 km, 9,90 Euro/m² Miete) teils unter, teils über dem Donauwörther Niveau. Harburg weist mit 5,65 % die höchste Bruttomietrendite im Umkreis auf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Donauwörth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Donauwörth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,60 €/m² |
| 2019 | 8,45 €/m² |
| 2020 | 8,84 €/m² |
| 2021 | 9,71 €/m² |
| 2022 | 9,75 €/m² |
| 2023 | 9,66 €/m² |
| 2024 | 10,83 €/m² |
| 2025 | 11,28 €/m² |
| 2026 | 10,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Donauwörth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.217 €/m² |
| 2019 | 3.174 €/m² |
| 2020 | 4.084 €/m² |
| 2021 | 4.228 €/m² |
| 2022 | 3.910 €/m² |
| 2023 | 3.741 €/m² |
| 2024 | 3.410 €/m² |
| 2025 | 4.812 €/m² |
| 2026 | 3.243 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Donauwörth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 2,81 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Donauwörth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.972 Einwohner |
| 2016 | 19.749 Einwohner |
| 2017 | 19.858 Einwohner |
| 2018 | 20.080 Einwohner |
| 2019 | 19.590 Einwohner |
| 2020 | 19.593 Einwohner |
| 2021 | 19.640 Einwohner |
| 2022 | 19.994 Einwohner |
| 2023 | 20.108 Einwohner |
| 2024 | 20.108 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Donauwörth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,23 % |
| 2016 | 1,18 % |
| 2017 | 0,95 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Donauwörth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Donauwörth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Donauwörth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Donauwörth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Donauwörth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rain | 11,18 €/m² |
| Donauwörth | 11,16 €/m² |
| Asbach-Bäumenheim | 10,79 €/m² |
| Oberndorf a.Lech | 10,44 €/m² |
| Buchdorf | 10,43 €/m² |
| Kaisheim | 10,32 €/m² |
| Tapfheim | 10,29 €/m² |
| Mertingen | 10,28 €/m² |
| Harburg (Schwaben) | 9,90 €/m² |
| Genderkingen | 9,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Donauwörth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Donauwörth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harburg (Schwaben) | 5,65 % |
| Asbach-Bäumenheim | 4,60 % |
| Buchdorf | 3,86 % |
| Donauwörth | 3,70 % |
| Kaisheim | 3,65 % |
| Tapfheim | 3,61 % |
| Rain | 3,56 % |
| Genderkingen | 3,01 % |
| Oberndorf a.Lech | 2,89 % |
| Mertingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Asbach-Bäumenheim | 5,0 km | 86663 | 10,79 € | 2.818 € | 4,60 % |
| Kaisheim, M | 5,6 km | 86687 | 10,32 € | 3.393 € | 3,65 % |
| Mertingen | 7,2 km | 86690 | 10,28 € | 4.408 € | 2,80 % |
| Genderkingen | 7,5 km | 86682 | 9,82 € | 3.909 € | 3,01 % |
| Buchdorf | 8,1 km | 86675 | 10,43 € | 3.248 € | 3,86 % |
| Oberndorf a.Lech | 8,4 km | 86698 | 10,44 € | 4.337 € | 2,89 % |
| Tapfheim | 9,0 km | 86660 | 10,29 € | 3.422 € | 3,61 % |
| Harburg (Schwaben), St | 9,8 km | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |
| Rain, St | 11,0 km | 86641 | 11,18 € | 3.771 € | 3,56 % |
Wo liegt Donauwörth?
Lage
Donauwörth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Donauwörth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.616 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 20.108 |
| Einwohner je km² | 261 |
| Fläche (km²) | 77,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,7191, 10,7779 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Donauwörth
Was kostet eine Wohnung in Donauwörth?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Donauwörth liegt bei 11,16 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Donau-Ries (9,13 Euro pro Quadratmeter) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro pro Quadratmeter). Im bundesweiten Vergleich liegt Donauwörth mit 11,16 Euro pro Quadratmeter über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Donauwörth?
Der Angebotskaufpreis für Wohnungen in Donauwörth beträgt aktuell 3.616 Euro pro Quadratmeter. Das liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.688 Euro pro Quadratmeter und auch über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27, was ebenfalls über dem Kreiswert von 24,55 und dem Bayernschnitt von 26,10 liegt. Ein höherer Kaufpreisfaktor bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Donauwörth?
Die Bruttomietrendite in Donauwörth liegt bei 3,7 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Donau-Ries (4,35 Prozent) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Im Perzentilrang bedeutet das: Rund 45 Prozent der bayerischen Orte haben eine niedrigere Rendite, rund 55 Prozent eine höhere. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 27 und spiegelt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider. Im bundesweiten Vergleich liegt Deutschland bei einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,10 Prozent.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Donauwörth entwickelt?
Die Angebotsmiete in Donauwörth ist von 8,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,16 Euro im aktuellen Jahr gestiegen. In der Zeitreihe zeigt sich ein allgemeiner Aufwärtstrend, unterbrochen von einem leichten Rückgang 2019 (8,45 Euro) und 2023 (9,66 Euro). Der Kaufpreis verläuft volatiler: Er stieg von 3.217 Euro pro Quadratmeter 2018 auf einen Höchststand von 4.228 Euro 2021, fiel dann bis 2024 auf 3.410 Euro und zeigt in den jüngeren Jahren starke Schwankungen. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Donauwörth?
Die Einwohnerzahl von Donauwörth ist von 18.972 im Jahr 2015 auf 20.108 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund sechs Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 261 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Landkreis Donau-Ries, zu dem Donauwörth gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 87 von rund 400 deutschen Kreisen, was einem Platz im oberen Drittel entspricht. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 53 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 311 schwächer abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Donauwörth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Donauwörth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Donauwörth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |