Donauwörth, GKSt
Donauwörth (PLZ 86609) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 20.108 Einwohner auf 77,0 km², das entspricht 261 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.616 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Donauwörth über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,60 € auf 10,04 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Asbach-Bäumenheim, Kaisheim und Mertingen an.
Immobilienpreise in Donauwörth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Donauwörth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Donauwörth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,60 €/m² |
| 2019 | 8,45 €/m² |
| 2020 | 8,84 €/m² |
| 2021 | 9,71 €/m² |
| 2022 | 9,75 €/m² |
| 2023 | 9,66 €/m² |
| 2024 | 10,83 €/m² |
| 2025 | 11,28 €/m² |
| 2026 | 10,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Donauwörth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.217 €/m² |
| 2019 | 3.174 €/m² |
| 2020 | 4.084 €/m² |
| 2021 | 4.228 €/m² |
| 2022 | 3.910 €/m² |
| 2023 | 3.741 €/m² |
| 2024 | 3.410 €/m² |
| 2025 | 4.812 €/m² |
| 2026 | 3.243 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Donauwörth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 2,81 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Donauwörth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.972 Einwohner |
| 2016 | 19.749 Einwohner |
| 2017 | 19.858 Einwohner |
| 2018 | 20.080 Einwohner |
| 2019 | 19.590 Einwohner |
| 2020 | 19.593 Einwohner |
| 2021 | 19.640 Einwohner |
| 2022 | 19.994 Einwohner |
| 2023 | 20.108 Einwohner |
| 2024 | 20.108 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Donauwörth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,23 % |
| 2016 | 1,18 % |
| 2017 | 0,95 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Donauwörth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Donauwörth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Donauwörth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Donauwörth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Donauwörth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rain | 11,18 €/m² |
| Donauwörth | 11,16 €/m² |
| Asbach-Bäumenheim | 10,79 €/m² |
| Oberndorf a.Lech | 10,44 €/m² |
| Buchdorf | 10,43 €/m² |
| Kaisheim | 10,32 €/m² |
| Tapfheim | 10,29 €/m² |
| Mertingen | 10,28 €/m² |
| Harburg (Schwaben) | 9,90 €/m² |
| Genderkingen | 9,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Donauwörth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Donauwörth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harburg (Schwaben) | 5,65 % |
| Asbach-Bäumenheim | 4,60 % |
| Buchdorf | 3,86 % |
| Donauwörth | 3,70 % |
| Kaisheim | 3,65 % |
| Tapfheim | 3,61 % |
| Rain | 3,56 % |
| Genderkingen | 3,01 % |
| Oberndorf a.Lech | 2,89 % |
| Mertingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Asbach-Bäumenheim | 5,0 km | 86663 | 10,79 € | 2.818 € | 4,60 % |
| Kaisheim, M | 5,6 km | 86687 | 10,32 € | 3.393 € | 3,65 % |
| Mertingen | 7,2 km | 86690 | 10,28 € | 4.408 € | 2,80 % |
| Genderkingen | 7,5 km | 86682 | 9,82 € | 3.909 € | 3,01 % |
| Buchdorf | 8,1 km | 86675 | 10,43 € | 3.248 € | 3,86 % |
| Oberndorf a.Lech | 8,4 km | 86698 | 10,44 € | 4.337 € | 2,89 % |
| Tapfheim | 9,0 km | 86660 | 10,29 € | 3.422 € | 3,61 % |
| Harburg (Schwaben), St | 9,8 km | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |
| Rain, St | 11,0 km | 86641 | 11,18 € | 3.771 € | 3,56 % |
Wo liegt Donauwörth?
Lage
Donauwörth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Donauwörth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.616 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 20.108 |
| Einwohner je km² | 261 |
| Fläche (km²) | 77,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,7191, 10,7779 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Donauwörth
Was kostet eine Wohnung in Donauwörth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Donauwörth liegt bei 11,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 781 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.616 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 253.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Donauwörth?
Die Bruttomietrendite in Donauwörth beträgt 3,70 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Donauwörth über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Donauwörth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Donauwörth von 8,60 € auf 10,04 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Donauwörth im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Donauwörth liegt bei 3,70 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Donauwörth liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Donauwörth?
Donauwörth hat 20.108 Einwohner bei 261 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |