Tapfheim
Tapfheim (PLZ 86660) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 4.070 Einwohner auf 44,5 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,29 € pro m², der Kaufpreis bei 3.422 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tapfheim über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,15 € auf 13,56 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwenningen, Blindheim und Bissingen an.
Immobilienpreise in Tapfheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tapfheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tapfheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,15 €/m² |
| 2019 | 8,36 €/m² |
| 2020 | 8,02 €/m² |
| 2021 | 9,98 €/m² |
| 2022 | 9,16 €/m² |
| 2023 | 8,34 €/m² |
| 2024 | 10,64 €/m² |
| 2025 | 10,77 €/m² |
| 2026 | 13,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tapfheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.153 €/m² |
| 2019 | 2.282 €/m² |
| 2020 | 2.590 €/m² |
| 2021 | 4.381 €/m² |
| 2022 | 3.178 €/m² |
| 2023 | 4.131 €/m² |
| 2024 | 3.210 €/m² |
| 2025 | 3.459 €/m² |
| 2026 | 3.425 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tapfheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 2,42 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tapfheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.910 Einwohner |
| 2016 | 3.912 Einwohner |
| 2017 | 3.930 Einwohner |
| 2018 | 3.879 Einwohner |
| 2019 | 3.828 Einwohner |
| 2020 | 3.865 Einwohner |
| 2021 | 3.959 Einwohner |
| 2022 | 4.058 Einwohner |
| 2023 | 4.070 Einwohner |
| 2024 | 4.070 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tapfheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,15 % |
| 2016 | 1,25 % |
| 2017 | 0,76 % |
| 2018 | 1,25 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 1,39 % |
| 2022 | 1,51 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Tapfheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Tapfheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tapfheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tapfheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tapfheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwenningen | 13,08 €/m² |
| Donauwörth | 11,16 €/m² |
| Asbach-Bäumenheim | 10,79 €/m² |
| Tapfheim | 10,29 €/m² |
| Mertingen | 10,28 €/m² |
| Blindheim | 9,90 €/m² |
| Buttenwiesen | 9,87 €/m² |
| Höchstädt a.d.Donau | 9,58 €/m² |
| Bissingen | 9,55 €/m² |
| Lutzingen | 8,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tapfheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tapfheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwenningen | 6,20 % |
| Asbach-Bäumenheim | 4,60 % |
| Buttenwiesen | 4,18 % |
| Blindheim | 4,15 % |
| Höchstädt a.d.Donau | 3,96 % |
| Donauwörth | 3,70 % |
| Tapfheim | 3,61 % |
| Bissingen | 3,55 % |
| Mertingen | 2,80 % |
| Lutzingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 2,7 km | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Blindheim | 6,3 km | 89434 | 9,90 € | 2.860 € | 4,15 % |
| Bissingen, M | 6,7 km | 86657 | 9,55 € | 3.231 € | 3,55 % |
| Buttenwiesen | 8,0 km | 86647 | 9,87 € | 2.834 € | 4,18 % |
| Donauwörth, GKSt | 9,0 km | 86609 | 11,16 € | 3.616 € | 3,70 % |
| Mertingen | 9,6 km | 86690 | 10,28 € | 4.408 € | 2,80 % |
| Lutzingen | 10,3 km | 89440 | 8,25 € | 3.536 € | 2,80 % |
| Asbach-Bäumenheim | 10,3 km | 86663 | 10,79 € | 2.818 € | 4,60 % |
| Höchstädt a.d.Donau, St | 10,6 km | 89420 | 9,58 € | 2.901 € | 3,96 % |
Wo liegt Tapfheim?
Lage
Tapfheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tapfheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.422 € |
| Bruttomietrendite | 3,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 4.070 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 44,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,6711, 10,6792 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tapfheim
Was kostet eine Wohnung in Tapfheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tapfheim liegt bei 10,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 720 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.422 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 239.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Tapfheim?
Die Bruttomietrendite in Tapfheim beträgt 3,61 %, der Kaufpreisfaktor 27,7 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tapfheim über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tapfheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tapfheim von 8,15 € auf 13,56 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Tapfheim im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Tapfheim liegt bei 3,61 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Tapfheim liegt damit 0,74 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tapfheim?
Tapfheim hat 4.070 Einwohner bei 92 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |