Höchstädt a.d.Donau, St
Höchstädt a.d.Donau (PLZ 89420) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 7.073 Einwohner auf 37,5 km², das entspricht 189 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.901 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Höchstädt a.d.Donau über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,52 € auf 9,16 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lutzingen, Blindheim und Dillingen a.d.Donau an.
Immobilienpreise in Höchstädt a.d.Donau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Höchstädt a.d.Donau
Immobilienmarktbericht für Höchstädt a.d.Donau: Angebotsmiete 9,58 €/m², Angebotskaufpreis 2.901 €/m², Bruttomietrendite 3,96 %. Bevölkerungswachstum von 6,15 % seit 2015. Kaufpreisrückgang seit 2022 um 29 %, Mieten stabil. Prognos-Rang 190/400 im Landkreis.
Marktüberblick: Preise im regionalen und nationalen Kontext
Höchstädt a.d.Donau liegt im Landkreis Dillingen a.d.Donau in Schwaben und umfasst 37,45 km². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.901 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,58 Euro je Quadratmeter. Damit liegt die Angebotsmiete knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,23 und liegt damit leicht unter dem bayerischen Mittel von 26,10, aber über dem deutschen Durchschnitt von 24,80. Die Bruttomietrendite von 3,96 % liegt im Perzentil 56,2 von 2.056 Orten im Bundesland – damit leicht über dem Median und damit im oberen Mittelfeld bayerischer Vergleichsorte.
Preis- und Mietentwicklung: Steigende Mieten, fallende Kaufpreise
Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 ein deutliches Wachstum von 5,52 auf 9,16 Euro je Quadratmeter verzeichnet – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,5 %. Der Kaufpreis stieg in derselben Periode von 2.162 auf 2.378 Euro je Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von 1,2 % entspricht. Auffällig ist die Entwicklung der letzten Jahre: Der Kaufpreis erreichte 2022 mit 3.323 Euro je Quadratmeter einen Höhepunkt und ist seither auf 2.378 Euro im Jahr 2026 gefallen – ein Rückgang von rund 29 %. Die Miete blieb in diesem Zeitraum stabil und bewegte sich zwischen 9,01 und 9,47 Euro. Die stabile Mietentwicklung trotz fallender Kaufpreise führt dazu, dass die Bruttomietrendite von ihrem 2022-Tiefpunkt wieder ansteigt.
Demografie und Nachfrage: Solides Wachstum bei stabiler Mietnachfrage
Die Bevölkerung von Höchstädt a.d.Donau ist von 6.663 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.073 im Jahr 2024 gewachsen – ein Plus von 6,15 %. Das Bevölkerungswachstum geht einher mit der Entwicklung des Immobilienmarktes: Während die Mieten kontinuierlich stiegen, spiegelt der Kaufpreisrückgang seit 2022 die aktuelle Marktkorrektur wider, die sich in ganz Deutschland beobachten lässt. Die stabile Mietentwicklung trotz fallender Kaufpreise deutet auf eine anhaltende Nachfrage nach Mietwohnungen hin.
Standortfaktoren: Dynamik unterdurchschnittlich, Stärke über dem Mittel
Der Landkreis Dillingen a.d.Donau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 190 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit 305 deutlich unter dem Median, während der Rang im Teilindex Stärke mit 160 im oberen Drittel liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Lutzingen (4,2 km) weist mit 2,8 % Rendite den niedrigsten Wert auf, Schwenningen (7,9 km) mit 6,2 % den höchsten. Höchstädt liegt mit 3,96 % im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Höchstädt a.d.Donau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Höchstädt a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,52 €/m² |
| 2019 | 7,05 €/m² |
| 2020 | 8,84 €/m² |
| 2021 | 7,76 €/m² |
| 2022 | 9,06 €/m² |
| 2023 | 9,01 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² |
| 2026 | 9,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Höchstädt a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.162 €/m² |
| 2019 | 1.935 €/m² |
| 2020 | 2.427 €/m² |
| 2021 | 2.726 €/m² |
| 2022 | 3.323 €/m² |
| 2023 | 3.054 €/m² |
| 2024 | 3.240 €/m² |
| 2025 | 3.392 €/m² |
| 2026 | 2.378 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Höchstädt a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 4,37 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2024 | 3,51 % |
| 2025 | 3,35 % |
| 2026 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Höchstädt a.d.Donau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.663 Einwohner |
| 2016 | 6.663 Einwohner |
| 2017 | 6.721 Einwohner |
| 2018 | 6.756 Einwohner |
| 2019 | 6.774 Einwohner |
| 2020 | 6.879 Einwohner |
| 2021 | 6.860 Einwohner |
| 2022 | 7.014 Einwohner |
| 2023 | 7.073 Einwohner |
| 2024 | 7.073 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Höchstädt a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 2,59 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Höchstädt a.d.Donau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Höchstädt a.d.Donau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Höchstädt a.d.Donau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Höchstädt a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Höchstädt a.d.Donau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwenningen | 13,08 €/m² |
| Wertingen | 11,15 €/m² |
| Dillingen a.d.Donau | 11,11 €/m² |
| Binswangen | 10,65 €/m² |
| Tapfheim | 10,29 €/m² |
| Blindheim | 9,90 €/m² |
| Höchstädt a.d.Donau | 9,58 €/m² |
| Zusamaltheim | 9,43 €/m² |
| Lutzingen | 8,25 €/m² |
| Finningen | 7,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Höchstädt a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Höchstädt a.d.Donau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwenningen | 6,20 % |
| Binswangen | 5,13 % |
| Blindheim | 4,15 % |
| Dillingen a.d.Donau | 4,00 % |
| Höchstädt a.d.Donau | 3,96 % |
| Zusamaltheim | 3,90 % |
| Wertingen | 3,75 % |
| Finningen | 3,65 % |
| Tapfheim | 3,61 % |
| Lutzingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lutzingen | 4,2 km | 89440 | 8,25 € | 3.536 € | 2,80 % |
| Blindheim | 4,4 km | 89434 | 9,90 € | 2.860 € | 4,15 % |
| Dillingen a.d.Donau, GKSt | 6,5 km | 89407 | 11,11 € | 3.332 € | 4,00 % |
| Finningen | 7,2 km | 89435 | 7,98 € | 2.621 € | 3,65 % |
| Schwenningen | 7,9 km | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Binswangen | 8,1 km | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Wertingen, St | 10,1 km | 86637 | 11,15 € | 3.570 € | 3,75 % |
| Zusamaltheim | 10,4 km | 86637 | 9,43 € | 2.898 € | 3,90 % |
| Tapfheim | 10,6 km | 86660 | 10,29 € | 3.422 € | 3,61 % |
Wo liegt Höchstädt a.d.Donau?
Lage
Höchstädt a.d.Donau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Höchstädt a.d.Donau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.901 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 7.073 |
| Einwohner je km² | 189 |
| Fläche (km²) | 37,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,6117, 10,5672 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Höchstädt a.d.Donau
Was kostet eine Wohnung in Höchstädt a.d.Donau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Höchstädt a.d.Donau liegt bei 9,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.901 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Dillingen a.d.Donau (Miete 9,86 Euro, Kaufpreis 2.908 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 9,58 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Höchstädt a.d.Donau entwickelt?
Die Mieten sind von 5,52 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,16 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 66 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich moderater: von 2.162 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.378 Euro (2026), also um etwa 10 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2018 und 2020, gefolgt von einer Phase mit leichten Schwankungen in den Folgejahren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Höchstädt a.d.Donau?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,96 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,23. Die Rendite liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,18 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,23 liegt knapp über dem Kreiswert von 24,80, aber unter dem bayerischen Wert von 26,10. Im Perzentilrang von 56,23 im Bundesland liegt Höchstädt a.d.Donau im mittleren Drittel – rund 56 Prozent der Orte in Bayern haben eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Höchstädt a.d.Donau?
Die Einwohnerzahl ist von 6.663 im Jahr 2015 auf 7.073 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 189 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief nicht ganz linear – zwischen 2020 und 2021 gab es einen leichten Rückgang von 6.879 auf 6.860 Einwohnern, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie verhält sich Höchstädt a.d.Donau im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigt sich ein breites Spektrum: Lutzingen (4,2 km entfernt) weist mit 3.536 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, während Schwenningen (7,9 km) mit 6,2 Prozent Bruttomietrendite die höchste Rendite bietet. Die Angebotsmiete in Höchstädt a.d.Donau (9,58 Euro) liegt im Mittelfeld der Nachbarorte – höher als in Finningen (7,98 Euro) und Lutzingen (8,25 Euro), aber niedriger als in Dillingen a.d.Donau (11,11 Euro) und Schwenningen (13,08 Euro).
Woher stammen die Daten zu Höchstädt a.d.Donau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Höchstädt a.d.Donau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Höchstädt a.d.Donau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |