Finningen
Finningen (PLZ 89435) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 1.849 Einwohner auf 27,8 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.621 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Finningen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 8,25 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lutzingen, Mödingen und Höchstädt a.d.Donau an.
Immobilienpreise in Finningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Finningen
Finningen ist eine wachsende, aber arbeitsmarktlich schwache Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die extreme Volatilität der Mietpreise und die hohe Arbeitslosigkeit von 16 % kennzeichnen einen kleinen, von Pendler:innen geprägten Markt.
Standort und Demografie
Finningen liegt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau, rund 28 km² groß und mit 1.849 Einwohnern (Stand 2024) eine der kleineren Gemeinden der Region. Die Gemeinde besteht aus drei Gemeindeteilen — Finningen, Mörslingen und Brunnenmühle — und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Höchstädt an der Donau. Mit 66 Einwohnern je Quadratkilometer ist sie deutlich dünnner besiedelt als der Landkreis mit durchschnittlich 125 Ew./km². Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um 10,3 % von 1.677 auf 1.849 Einwohnern vergrößert, wobei der stärkste Zuzug in den Jahren 2020 bis 2023 stattfand. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt: 38 Betriebe bewirtschaften 1.558 Hektar, davon entfallen 1.266 Hektar auf Dauergrünfläche. Am Ort bestehen 151 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im produzierenden Gewerbe und 33 im Handel und Verkehr, während 840 Einwohner:innen am Wohnort beschäftigt sind — ein klares Zeichen für eine hohe Pendlerquote in die umliegenden Städte.
Aktueller Immobilienmarkt
Mit 7,98 Euro je Quadratmeter liegt die Angebotsmiete unter dem Durchschnitt des Landkreises Dillingen (9,86 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt Finningen knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.621 €/m² liegt unter dem Kreis- (2.908 €/m²) und Landesdurchschnitt (3.246 €/m²), aber über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,65 %, die unter dem Kreis- (4,18 %) und Landesdurchschnitt (4,13 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,4 Jahren bedeutet, dass der Kaufpreis dem 27,4-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — damit liegt Finningen über dem Kreis- (24,8) und Landesdurchschnitt (26,1). Im bayerischen Perzentilrang belegt Finningen mit 42,3 % einen unteren Mittelplatz bei der Rendite.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung in Finningen ist außergewöhnlich volatil. In der Zeitreihe von 2019 bis 2026 schwankt die Angebotsmiete zwischen 5,42 €/m² (2020) und 10,91 €/m² (2023). Diese Bandbreite von fast 5,50 €/m² kann dem Muster kleiner Märkte mit geringem Angebot entsprechen, bei dem einzelne Inserate den Durchschnitt stark verzerren können. Der CAGR von 2,61 % über den Zeitraum maskiert diese Schwankungen. Bei den Kaufpreisen liegen nur drei Datenpunkte vor (2021: 3.204 €/m², 2025: 1.831 €/m², 2026: 2.954 €/m²). Der Rückgang bis 2025 und der Anstieg bis 2026 spiegeln den negativen CAGR von −1,61 % wider. Die wenigen Datenpunkte und die starken Ausschläge machen eine verlässliche Trendaussage schwierig.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Finningen weist ein strukturelles Spannungsfeld auf: Die Bevölkerung wächst seit Jahren — zwischen 2015 und 2024 um 172 Personen —, während die Arbeitslosigkeit von 9 % (2019) auf 16 % (2023) gestiegen ist. Dieser Zusammenhang geht einher mit der hohen Pendlerquote: 840 Einwohner:innen sind am Wohnort beschäftigt, aber nur 203 Arbeitsplätze am Ort vorhanden. Die Arbeitslosigkeit von 16 % liegt damit weit über dem typischen bayerischen Niveau und spiegelt die strukturelle Schwäche des lokalen Arbeitsmarktes wider. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Dillingen Rang 190 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist die Position im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 308), während der Wohlstandsindex mit Rang 106 zu den besseren Bereichen gehört. Die Dynamik liegt mit Rang 305 ebenfalls im unteren Drittel. Es bestehen keine Hochschulen am Ort; die Gemeinde ist Mitglied des Schulverbands Höchstädt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Finningen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,98 €/m² liegt unter sieben der acht Nachbarorte — nur Amerkingen (7,90 €/m²) liegt etwas darunter. Der Kaufpreis von 2.621 €/m² liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn: über Amerkingen (1.585 €/m²) und Ziertheim (2.289 €/m²), aber unter Lutzingen (3.536 €/m²) und Dillingen (3.332 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,65 % liegt mit Abstand am unteren Ende der Nachbarn — nur Lutzingen (2,8 %) weist eine niedrigere Rendite auf. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 3,96 % (Höchstädt) und 5,98 % (Amerkingen). Finningen liegt damit in der regionalen Mietpreisspanne (7,90–11,11 €/m²) am unteren Ende.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Finningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Finningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,89 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 5,77 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 10,91 €/m² |
| 2024 | 7,89 €/m² |
| 2025 | 6,40 €/m² |
| 2026 | 8,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Finningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.204 €/m² |
| 2025 | 1.831 €/m² |
| 2026 | 2.954 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Finningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,16 % |
| 2025 | 4,19 % |
| 2026 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Finningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.677 Einwohner |
| 2016 | 1.666 Einwohner |
| 2017 | 1.687 Einwohner |
| 2018 | 1.710 Einwohner |
| 2019 | 1.708 Einwohner |
| 2020 | 1.745 Einwohner |
| 2021 | 1.733 Einwohner |
| 2022 | 1.786 Einwohner |
| 2023 | 1.849 Einwohner |
| 2024 | 1.849 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Finningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,46 % |
| 2016 | 1,26 % |
| 2017 | 1,01 % |
| 2018 | 0,91 % |
| 2019 | 0,80 % |
| 2020 | 1,32 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,23 % |
| 2023 | 1,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Finningen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Finningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Finningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Finningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Finningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dillingen a.d.Donau | 11,11 €/m² |
| Wittislingen | 10,53 €/m² |
| Blindheim | 9,90 €/m² |
| Mödingen | 9,80 €/m² |
| Dischingen | 9,78 €/m² |
| Höchstädt a.d.Donau | 9,58 €/m² |
| Ziertheim | 9,01 €/m² |
| Lutzingen | 8,25 €/m² |
| Finningen | 7,98 €/m² |
| Amerdingen | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Finningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Finningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Amerdingen | 5,98 % |
| Dischingen | 4,75 % |
| Ziertheim | 4,72 % |
| Mödingen | 4,33 % |
| Blindheim | 4,15 % |
| Wittislingen | 4,00 % |
| Dillingen a.d.Donau | 4,00 % |
| Höchstädt a.d.Donau | 3,96 % |
| Finningen | 3,65 % |
| Lutzingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lutzingen | 3,6 km | 89440 | 8,25 € | 3.536 € | 2,80 % |
| Mödingen | 5,1 km | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Höchstädt a.d.Donau, St | 7,2 km | 89420 | 9,58 € | 2.901 € | 3,96 % |
| Wittislingen, M | 7,3 km | 89426 | 10,53 € | 3.156 € | 4,00 % |
| Ziertheim | 7,4 km | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Amerdingen | 7,7 km | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Dillingen a.d.Donau, GKSt | 8,9 km | 89407 | 11,11 € | 3.332 € | 4,00 % |
| Blindheim | 9,3 km | 89434 | 9,90 € | 2.860 € | 4,15 % |
| Dischingen | 10,7 km | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
Wo liegt Finningen?
Lage
Finningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Finningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.621 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 1.849 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 27,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,6569, 10,4974 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Finningen
Was kostet eine Wohnung in Finningen?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.621 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Dillingen a.d.Donau (9,86 Euro/m² Miete, 2.908 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Bei der Miete liegt Finningen auch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m², der Kaufpreis liegt jedoch leicht über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Finningen entwickelt?
Die Mietpreise in Finningen zeigen starke Schwankungen über die Jahre: Von 6,89 Euro/m² im Jahr 2019 sanken sie 2020 auf 5,42 Euro/m², stiegen dann bis 2023 auf 10,91 Euro/m² und lagen 2026 bei 8,25 Euro/m². Der Kaufpreis fiel von 3.204 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.831 Euro/m² im Jahr 2025, bevor er 2026 wieder auf 2.954 Euro/m² anstieg. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die hohen Schwankungen können bei einer kleinen Gemeinde mit geringer Inseratenzahl auf eine geringe Stichprobe zurückzuführen sein.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Finningen?
Die Bevölkerung in Finningen ist seit 2015 um 10,26 Prozent gewachsen: Von 1.677 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.849 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief nicht linear — so sank die Einwohnerzahl zwischen 2015 und 2016 leicht, bevor sie ab 2017 wieder stieg.
Wie ist die Mietrendite in Finningen im Vergleich zu Bayern und dem Kreis?
Die Bruttomietrendite in Finningen beträgt 3,65 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Dillingen a.d.Donau (4,18 Prozent) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,37 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 24,80 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Mit einem Perzentilrang von 42,27 im Bundesland liegt Finningen bei der Rendite im unteren Drittel der bayerischen Orte — rund 58 Prozent der vergleichbaren Orte im Bayern haben eine höhere Bruttomietrendite.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Finningen?
Die Arbeitslosenquote in Finningen lag 2023 bei 16 Prozent. Sie war von 15 Prozent im Jahr 2015 zunächst auf 9 Prozent im Jahr 2019 gesunken, stieg dann aber wieder an und lag 2021 und 2023 jeweils bei 16 Prozent. Die hohe Quote deutet auf eine schwächere lokale Arbeitsmarktlage hin.
Wie schneidet Finningen beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Dillingen a.d.Donau, zu dem Finningen gehört, den Gesamtrang 190 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang bei Dynamik liegt bei 305, bei Stärke bei 160. Bei den Teilindizes schneiden Wettbewerb und Innovation mit Rang 308 schwächer ab, während Wohlstand und soziale Lage mit Rang 106 besser abschneiden. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Finningen.
Woher stammen die Daten zu Finningen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Finningen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Finningen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |