Dischingen
Dischingen (PLZ 89561) liegt im Kreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.481 Einwohner auf 78,1 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dischingen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 8,54 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heidenheim Rang 145 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 326, Stärkerang 107). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zöschingen, Ziertheim und Syrgenstein an.
Immobilienpreise in Dischingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dischingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dischingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 €/m² |
| 2019 | 5,89 €/m² |
| 2020 | 9,87 €/m² |
| 2021 | 9,38 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 8,76 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 13,06 €/m² |
| 2026 | 8,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dischingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.054 €/m² |
| 2020 | 2.380 €/m² |
| 2021 | 2.903 €/m² |
| 2022 | 3.419 €/m² |
| 2023 | 2.464 €/m² |
| 2024 | 1.790 €/m² |
| 2025 | 1.661 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dischingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 4,98 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2024 | 6,71 % |
| 2025 | 9,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dischingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.352 Einwohner |
| 2016 | 4.362 Einwohner |
| 2017 | 4.316 Einwohner |
| 2018 | 4.337 Einwohner |
| 2019 | 4.347 Einwohner |
| 2020 | 4.376 Einwohner |
| 2021 | 4.345 Einwohner |
| 2022 | 4.462 Einwohner |
| 2023 | 4.481 Einwohner |
| 2024 | 4.481 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dischingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 145 Rang |
| Dynamik | 326 Rang |
| Stärke | 107 Rang |
| Demografie | 246 Rang |
| Arbeitsmarkt | 162 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 126 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 108 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dischingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dischingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dischingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dischingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dischingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wittislingen | 10,53 €/m² |
| Nattheim | 10,12 €/m² |
| Syrgenstein | 9,87 €/m² |
| Mödingen | 9,80 €/m² |
| Dischingen | 9,78 €/m² |
| Neresheim | 9,67 €/m² |
| Ziertheim | 9,01 €/m² |
| Bachhagel | 9,01 €/m² |
| Forheim | 8,73 €/m² |
| Zöschingen | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dischingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dischingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Forheim | 6,66 % |
| Bachhagel | 4,99 % |
| Neresheim | 4,84 % |
| Dischingen | 4,75 % |
| Ziertheim | 4,72 % |
| Nattheim | 4,39 % |
| Mödingen | 4,33 % |
| Wittislingen | 4,00 % |
| Syrgenstein | 3,43 % |
| Zöschingen | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zöschingen | 3,9 km | 89447 | 8,08 € | 2.953 € | 3,28 % |
| Ziertheim | 5,2 km | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Syrgenstein | 6,3 km | 89428 | 9,87 € | 3.452 € | 3,43 % |
| Neresheim, Stadt | 6,6 km | 73450 | 9,67 € | 2.396 € | 4,84 % |
| Mödingen | 7,5 km | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bachhagel | 7,7 km | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Nattheim | 9,0 km | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |
| Wittislingen, M | 9,2 km | 89426 | 10,53 € | 3.156 € | 4,00 % |
| Forheim | 9,3 km | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
Wo liegt Dischingen?
Lage
Dischingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dischingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.472 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 4.481 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 78,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #145 |
| Prognos Dynamikrang | #326 |
| Prognos Stärkerang | #107 |
| Koordinaten | 48,6961, 10,3642 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dischingen
Was kostet eine Wohnung in Dischingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dischingen liegt bei 9,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 685 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.472 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Dischingen?
Die Bruttomietrendite in Dischingen beträgt 4,75 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dischingen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dischingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dischingen von 5,33 € auf 8,54 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Dischingen im Vergleich zum Kreis Heidenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Dischingen liegt bei 4,75 %, der Durchschnitt im Kreis Heidenheim bei 4,56 %. Dischingen liegt damit 0,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dischingen?
Dischingen hat 4.481 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heidenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsbronn | 89551 | 11,67 € | 2.391 € | 5,86 % |
| Hermaringen | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Heidenheim an der Brenz, Stadt | 89522 | 11,10 € | 2.859 € | 4,66 % |
| Giengen an der Brenz, Stadt | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
| Steinheim am Albuch | 89555 | 10,51 € | 2.769 € | 4,56 % |
| Sontheim an der Brenz | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Nattheim | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |
| Gerstetten | 89547 | 10,15 € | 2.802 € | 4,35 % |