Syrgenstein
Syrgenstein (PLZ 89428) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 3.931 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 236 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,87 € pro m², der Kaufpreis bei 3.452 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Syrgenstein über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,48 € auf 10,21 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zöschingen, Bachhagel und Giengen an der Brenz an.
Immobilienpreise in Syrgenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Syrgenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Syrgenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,48 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 8,50 €/m² |
| 2021 | 6,88 €/m² |
| 2022 | 11,90 €/m² |
| 2023 | 11,38 €/m² |
| 2024 | 9,49 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 10,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Syrgenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.538 €/m² |
| 2020 | 3.458 €/m² |
| 2021 | 1.990 €/m² |
| 2022 | 4.851 €/m² |
| 2023 | 4.071 €/m² |
| 2024 | 3.577 €/m² |
| 2025 | 2.792 €/m² |
| 2026 | 3.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Syrgenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 3,18 % |
| 2025 | 3,82 % |
| 2026 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Syrgenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.658 Einwohner |
| 2016 | 3.646 Einwohner |
| 2017 | 3.664 Einwohner |
| 2018 | 3.721 Einwohner |
| 2019 | 3.759 Einwohner |
| 2020 | 3.790 Einwohner |
| 2021 | 3.810 Einwohner |
| 2022 | 3.895 Einwohner |
| 2023 | 3.931 Einwohner |
| 2024 | 3.931 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Syrgenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,29 % |
| 2016 | 1,50 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,33 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Syrgenstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Syrgenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Syrgenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Syrgenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Syrgenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wittislingen | 10,53 €/m² |
| Giengen an der Brenz | 10,52 €/m² |
| Nattheim | 10,12 €/m² |
| Hermaringen | 9,98 €/m² |
| Syrgenstein | 9,87 €/m² |
| Dischingen | 9,78 €/m² |
| Bachhagel | 9,01 €/m² |
| Ziertheim | 9,01 €/m² |
| Haunsheim | 8,61 €/m² |
| Zöschingen | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Syrgenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Syrgenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bachhagel | 4,99 % |
| Dischingen | 4,75 % |
| Hermaringen | 4,74 % |
| Ziertheim | 4,72 % |
| Giengen an der Brenz | 4,64 % |
| Nattheim | 4,39 % |
| Wittislingen | 4,00 % |
| Syrgenstein | 3,43 % |
| Zöschingen | 3,28 % |
| Haunsheim | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zöschingen | 2,4 km | 89447 | 8,08 € | 2.953 € | 3,28 % |
| Bachhagel | 3,2 km | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Giengen an der Brenz, Stadt | 5,8 km | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
| Dischingen | 6,3 km | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
| Nattheim | 6,4 km | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |
| Ziertheim | 7,0 km | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Hermaringen | 7,5 km | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Haunsheim | 8,7 km | 89437 | 8,61 € | 3.171 € | 3,26 % |
| Wittislingen, M | 9,3 km | 89426 | 10,53 € | 3.156 € | 4,00 % |
Wo liegt Syrgenstein?
Lage
Syrgenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Syrgenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.452 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 3.931 |
| Einwohner je km² | 236 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,6578, 10,3011 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Syrgenstein
Was kostet eine Wohnung in Syrgenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Syrgenstein liegt bei 9,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 691 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.452 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Syrgenstein?
Die Bruttomietrendite in Syrgenstein beträgt 3,43 %, der Kaufpreisfaktor 29,1 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Syrgenstein über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Syrgenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Syrgenstein von 6,48 € auf 10,21 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Syrgenstein im Vergleich zum Kreis Dillingen a.d.Donau ab?
Die Bruttomietrendite in Syrgenstein liegt bei 3,43 %, der Durchschnitt im Kreis Dillingen a.d.Donau bei 4,18 %. Syrgenstein liegt damit 0,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Syrgenstein?
Syrgenstein hat 3.931 Einwohner bei 236 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |