Nattheim
Nattheim (PLZ 89564) liegt im Kreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.533 Einwohner auf 45,0 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.770 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nattheim über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,27 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heidenheim Rang 145 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 326, Stärkerang 107). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Syrgenstein, Zöschingen und Heidenheim an der Brenz an.
Immobilienpreise in Nattheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nattheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nattheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 6,91 €/m² |
| 2020 | 7,88 €/m² |
| 2021 | 9,14 €/m² |
| 2022 | 10,34 €/m² |
| 2023 | 9,57 €/m² |
| 2024 | 10,40 €/m² |
| 2025 | 10,91 €/m² |
| 2026 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nattheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.585 €/m² |
| 2019 | 2.336 €/m² |
| 2020 | 2.372 €/m² |
| 2021 | 3.117 €/m² |
| 2022 | 2.306 €/m² |
| 2023 | 2.101 €/m² |
| 2024 | 1.995 €/m² |
| 2025 | 5.476 €/m² |
| 2026 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nattheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 5,38 % |
| 2023 | 5,47 % |
| 2024 | 6,26 % |
| 2025 | 2,39 % |
| 2026 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nattheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.241 Einwohner |
| 2016 | 6.119 Einwohner |
| 2017 | 6.149 Einwohner |
| 2018 | 6.162 Einwohner |
| 2019 | 6.197 Einwohner |
| 2020 | 6.291 Einwohner |
| 2021 | 6.278 Einwohner |
| 2022 | 6.353 Einwohner |
| 2023 | 6.533 Einwohner |
| 2024 | 6.533 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nattheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 3,06 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 145 Rang |
| Dynamik | 326 Rang |
| Stärke | 107 Rang |
| Demografie | 246 Rang |
| Arbeitsmarkt | 162 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 126 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 108 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Nattheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Nattheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nattheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nattheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nattheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsbronn | 11,67 €/m² |
| Heidenheim an der Brenz | 11,10 €/m² |
| Herbrechtingen | 10,81 €/m² |
| Giengen an der Brenz | 10,52 €/m² |
| Nattheim | 10,12 €/m² |
| Syrgenstein | 9,87 €/m² |
| Dischingen | 9,78 €/m² |
| Neresheim | 9,67 €/m² |
| Bachhagel | 9,01 €/m² |
| Zöschingen | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nattheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nattheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsbronn | 5,86 % |
| Bachhagel | 4,99 % |
| Neresheim | 4,84 % |
| Dischingen | 4,75 % |
| Heidenheim an der Brenz | 4,66 % |
| Giengen an der Brenz | 4,64 % |
| Nattheim | 4,39 % |
| Herbrechtingen | 4,22 % |
| Syrgenstein | 3,43 % |
| Zöschingen | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Syrgenstein | 6,4 km | 89428 | 9,87 € | 3.452 € | 3,43 % |
| Zöschingen | 6,7 km | 89447 | 8,08 € | 2.953 € | 3,28 % |
| Heidenheim an der Brenz, Stadt | 6,8 km | 89522 | 11,10 € | 2.859 € | 4,66 % |
| Giengen an der Brenz, Stadt | 8,4 km | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
| Dischingen | 9,0 km | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
| Neresheim, Stadt | 9,1 km | 73450 | 9,67 € | 2.396 € | 4,84 % |
| Bachhagel | 9,5 km | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Herbrechtingen, Stadt | 9,9 km | 89542 | 10,81 € | 3.070 € | 4,22 % |
| Königsbronn | 10,7 km | 89551 | 11,67 € | 2.391 € | 5,86 % |
Wo liegt Nattheim?
Lage
Nattheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nattheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.770 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 6.533 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 45,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #145 |
| Prognos Dynamikrang | #326 |
| Prognos Stärkerang | #107 |
| Koordinaten | 48,6996, 10,2418 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nattheim
Was kostet eine Wohnung in Nattheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nattheim liegt bei 10,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 708 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.770 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 193.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Nattheim?
Die Bruttomietrendite in Nattheim beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nattheim über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nattheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nattheim von 6,27 € auf 7,80 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Nattheim im Vergleich zum Kreis Heidenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Nattheim liegt bei 4,39 %, der Durchschnitt im Kreis Heidenheim bei 4,56 %. Nattheim liegt damit 0,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nattheim?
Nattheim hat 6.533 Einwohner bei 145 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heidenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsbronn | 89551 | 11,67 € | 2.391 € | 5,86 % |
| Dischingen | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
| Hermaringen | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Heidenheim an der Brenz, Stadt | 89522 | 11,10 € | 2.859 € | 4,66 % |
| Giengen an der Brenz, Stadt | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
| Steinheim am Albuch | 89555 | 10,51 € | 2.769 € | 4,56 % |
| Sontheim an der Brenz | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Gerstetten | 89547 | 10,15 € | 2.802 € | 4,35 % |