Herbrechtingen, Stadt
Herbrechtingen (PLZ 89542) liegt im Kreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 13.179 Einwohner auf 58,6 km², das entspricht 225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.070 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herbrechtingen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,71 € auf 13,67 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heidenheim Rang 145 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 326, Stärkerang 107). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Giengen an der Brenz, Heidenheim an der Brenz und Hermaringen an.
Immobilienpreise in Herbrechtingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herbrechtingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herbrechtingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,71 €/m² |
| 2019 | 6,88 €/m² |
| 2020 | 10,28 €/m² |
| 2021 | 9,73 €/m² |
| 2022 | 9,28 €/m² |
| 2023 | 11,27 €/m² |
| 2024 | 10,72 €/m² |
| 2025 | 10,24 €/m² |
| 2026 | 13,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herbrechtingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.658 €/m² |
| 2019 | 2.648 €/m² |
| 2020 | 2.555 €/m² |
| 2021 | 3.033 €/m² |
| 2022 | 2.541 €/m² |
| 2023 | 2.368 €/m² |
| 2024 | 2.807 €/m² |
| 2025 | 3.032 €/m² |
| 2026 | 3.202 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herbrechtingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 4,83 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 4,38 % |
| 2023 | 5,71 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 5,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herbrechtingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.915 Einwohner |
| 2016 | 13.174 Einwohner |
| 2017 | 13.096 Einwohner |
| 2018 | 13.051 Einwohner |
| 2019 | 13.025 Einwohner |
| 2020 | 13.051 Einwohner |
| 2021 | 13.070 Einwohner |
| 2022 | 13.247 Einwohner |
| 2023 | 13.179 Einwohner |
| 2024 | 13.179 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herbrechtingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,13 % |
| 2016 | 3,11 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 145 Rang |
| Dynamik | 326 Rang |
| Stärke | 107 Rang |
| Demografie | 246 Rang |
| Arbeitsmarkt | 162 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 126 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 108 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Herbrechtingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Herbrechtingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herbrechtingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herbrechtingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herbrechtingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidenheim an der Brenz | 11,10 €/m² |
| Ballendorf | 10,99 €/m² |
| Herbrechtingen | 10,81 €/m² |
| Niederstotzingen | 10,67 €/m² |
| Giengen an der Brenz | 10,52 €/m² |
| Setzingen | 10,16 €/m² |
| Nattheim | 10,12 €/m² |
| Hermaringen | 9,98 €/m² |
| Syrgenstein | 9,87 €/m² |
| Asselfingen | 9,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herbrechtingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herbrechtingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ballendorf | 6,11 % |
| Asselfingen | 5,02 % |
| Hermaringen | 4,74 % |
| Heidenheim an der Brenz | 4,66 % |
| Giengen an der Brenz | 4,64 % |
| Nattheim | 4,39 % |
| Herbrechtingen | 4,22 % |
| Setzingen | 4,02 % |
| Niederstotzingen | 3,54 % |
| Syrgenstein | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Giengen an der Brenz, Stadt | 4,8 km | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
| Heidenheim an der Brenz, Stadt | 6,4 km | 89522 | 11,10 € | 2.859 € | 4,66 % |
| Hermaringen | 6,9 km | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Nattheim | 9,9 km | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |
| Niederstotzingen, Stadt | 10,0 km | 89168 | 10,67 € | 3.612 € | 3,54 % |
| Setzingen | 10,0 km | 89129 | 10,16 € | 3.035 € | 4,02 % |
| Syrgenstein | 10,0 km | 89428 | 9,87 € | 3.452 € | 3,43 % |
| Asselfingen | 10,3 km | 89176 | 9,09 € | 2.175 € | 5,02 % |
| Ballendorf | 10,4 km | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
Wo liegt Herbrechtingen?
Lage
Herbrechtingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herbrechtingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.070 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 13.179 |
| Einwohner je km² | 225 |
| Fläche (km²) | 58,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #145 |
| Prognos Dynamikrang | #326 |
| Prognos Stärkerang | #107 |
| Koordinaten | 48,6217, 10,1758 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herbrechtingen
Was kostet eine Wohnung in Herbrechtingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herbrechtingen liegt bei 10,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 757 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.070 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Herbrechtingen?
Die Bruttomietrendite in Herbrechtingen beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herbrechtingen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herbrechtingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herbrechtingen von 7,71 € auf 13,67 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Herbrechtingen im Vergleich zum Kreis Heidenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Herbrechtingen liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Heidenheim bei 4,56 %. Herbrechtingen liegt damit 0,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herbrechtingen?
Herbrechtingen hat 13.179 Einwohner bei 225 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heidenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsbronn | 89551 | 11,67 € | 2.391 € | 5,86 % |
| Dischingen | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
| Hermaringen | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Heidenheim an der Brenz, Stadt | 89522 | 11,10 € | 2.859 € | 4,66 % |
| Giengen an der Brenz, Stadt | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
| Steinheim am Albuch | 89555 | 10,51 € | 2.769 € | 4,56 % |
| Sontheim an der Brenz | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Nattheim | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |