Herbrechtingen, Stadt

Marktüberblick

Herbrechtingen ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs im Landkreis Heidenheim. Mit 13.179 Einwohnern auf 58,63 km² (Bevölkerungsdichte: 225 Einw./km²) handelt es sich um eine mittelgroße Gemeinde der Region Ostwürttemberg. Die Stadt besteht aus sechs Stadtteilen: Herbrechtingen, Bolheim, Bissingen, Hausen, Anhausen und Eselsburg. Sie wurde 1974 zur Stadt erhoben und liegt rund 6,4 km westlich der Kreisstadt Heidenheim an der Brenz.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 10,81 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.070 €/m² Werte, die über dem Kreis- und auch leicht über dem Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,67.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine erhebliche Volatilität auf dem Herbrechtinger Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,88 €/m² (2019) und 13,67 €/m² (2026), der Angebotskaufpreis zwischen 1.657,89 €/m² (2018) und 3.201,95 €/m² (2026).

Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Angebotsmiete von 6,88 €/m² im Jahr 2019 auf 10,28 €/m² im Jahr 2020 – ein Sprung von rund 49 % innerhalb eines Jahres. Auch der Kaufpreis kletterte von 1.657,89 €/m² (2018) auf 2.648,40 €/m² (2019). In den Folgejahren folgte eine Phase der Konsolidierung mit leichten Rückläufern bis 2023, bevor die Werte erneut anstiegen.

Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 7,42 % für die Miete und 8,58 % für den Kaufpreis. Diese Werte spiegeln die gesamte Spannbreite der Zeitreihe wider, einschließlich der starken Einbrüche und Erholungen. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisfaktor von 23,67 bedeutet, dass das 23,67-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im bundesweiten Vergleich (Durchschnitt: 23,49) liegt Herbrechtingen damit knapp über dem Landes- und Bundesdurchschnitt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Herbrechtingen überdurchschnittlich ab. Die Angebotsmiete von 10,81 €/m² liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Heidenheim (10,50 €/m²) und knapp unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Beim Angebotskaufpreis mit 3.070 €/m² liegt Herbrechtingen ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.795 €/m²) und leicht unter dem Landeswert (3.140 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,22 % liegt leicht unter dem Kreis- (4,56 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %). Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Herbrechtingen Platz 45,01 %, liegt also knapp unter dem Median aller baden-württembergischen Orte.

Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10 km zeigt sich ein heterogenes Bild: Heidenheim an der Brenz (6,4 km) weist mit 11,10 €/m² die höchste Angebotsmiete auf, während Asselfingen (10,3 km) mit 9,09 €/m² und 5,02 % Rendite die günstigsten Mieten und die höchste Rendite bietet. Beim Kaufpreis fällt Niederstotzingen mit 3.612 €/m² deutlich auf, während Asselfingen mit 2.175 €/m² am niedrigsten liegt.

Der Kreis Heidenheim gehört mit 11 Orten zu den kleineren Landkreisen in Baden-Württemberg und bildet zusammen mit dem Ostalbkreis den Ostalbkreis-Verbund.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Herbrechtingens hat sich in den letzten Jahren relativ stabil entwickelt. Von 12.915 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 13.179 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 2,04 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 13.070 (2021) auf 13.247 (2022) mit +1,45 % in einem Jahr. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 13.179 Einwohnern stabil.

Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert von 242 (2023) angegeben. Die Zeitreihe der Arbeitslosenzahlen zeigt Schwankungen zwischen 193 (2018) und 281 (2016), wobei 2023 mit 242 Arbeitslosen ein mittlerer Wert erreicht wurde.

Die Bevölkerungsdichte von 225 Einwohnern je km² ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch und liegt im Rahmen ländlich geprägter Gemeinden im Ostwürttembergischen.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Heidenheim, zu dem Herbrechtingen gehört, auf Rang 145 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Rang 107 bei der Indexstärke liegt der Kreis im oberen Drittel, was auf eine solide aktuelle wirtschaftliche Basis hindeutet. Bei Wettbewerb und Innovation belegt er Rang 126, ebenfalls ein gutes Ergebnis. Der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 162 liegt im mittleren Bereich. Bei Demografie (Rang 246) und Dynamik (Rang 326) schneidet der Kreis hingegen schwächer ab, was auf strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen schließen lässt.

Es sind keine Hochschulen in Herbrechtingen ansässig. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in den größeren Städten der Region, insbesondere in Ulm und Aalen.

Herbrechtingen ist seit 1989 Partnerstadt von Saint-Léonard (Frankreich). Die Stadt verfügt über ein neu gestaltetes Kulturzentrum im ehemaligen Kloster, das 2002 eingeweiht wurde. Eine Umgehungsstraße wurde 2003 eröffnet, was die verkehrliche Anbindung verbessert hat.