Steinheim am Albuch
Steinheim am Albuch (PLZ 89555) liegt im Kreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.946 Einwohner auf 82,4 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.769 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinheim am Albuch über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,55 € auf 10,69 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heidenheim Rang 145 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 326, Stärkerang 107). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königsbronn, Heidenheim an der Brenz und Gerstetten an.
Immobilienpreise in Steinheim am Albuch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinheim am Albuch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinheim am Albuch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,55 €/m² |
| 2019 | 7,76 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 9,53 €/m² |
| 2022 | 9,09 €/m² |
| 2023 | 10,09 €/m² |
| 2024 | 9,03 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² |
| 2026 | 10,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinheim am Albuch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.961 €/m² |
| 2019 | 2.175 €/m² |
| 2020 | 2.145 €/m² |
| 2021 | 2.333 €/m² |
| 2022 | 2.741 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.633 €/m² |
| 2025 | 3.400 €/m² |
| 2026 | 3.020 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinheim am Albuch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 4,90 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinheim am Albuch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.638 Einwohner |
| 2016 | 8.601 Einwohner |
| 2017 | 8.576 Einwohner |
| 2018 | 8.623 Einwohner |
| 2019 | 8.639 Einwohner |
| 2020 | 8.725 Einwohner |
| 2021 | 8.740 Einwohner |
| 2022 | 8.834 Einwohner |
| 2023 | 8.946 Einwohner |
| 2024 | 8.946 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinheim am Albuch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,14 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 145 Rang |
| Dynamik | 326 Rang |
| Stärke | 107 Rang |
| Demografie | 246 Rang |
| Arbeitsmarkt | 162 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 126 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 108 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Steinheim am Albuch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Steinheim am Albuch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinheim am Albuch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinheim am Albuch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinheim am Albuch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsbronn | 11,67 €/m² |
| Heidenheim an der Brenz | 11,10 €/m² |
| Oberkochen | 11,10 €/m² |
| Herbrechtingen | 10,81 €/m² |
| Altheim (Alb) | 10,54 €/m² |
| Steinheim am Albuch | 10,51 €/m² |
| Gerstetten | 10,15 €/m² |
| Nattheim | 10,12 €/m² |
| Bartholomä | 8,98 €/m² |
| Böhmenkirch | 8,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinheim am Albuch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinheim am Albuch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsbronn | 5,86 % |
| Bartholomä | 4,78 % |
| Heidenheim an der Brenz | 4,66 % |
| Steinheim am Albuch | 4,56 % |
| Oberkochen | 4,54 % |
| Nattheim | 4,39 % |
| Gerstetten | 4,35 % |
| Altheim (Alb) | 4,29 % |
| Herbrechtingen | 4,22 % |
| Böhmenkirch | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königsbronn | 6,7 km | 89551 | 11,67 € | 2.391 € | 5,86 % |
| Heidenheim an der Brenz, Stadt | 6,9 km | 89522 | 11,10 € | 2.859 € | 4,66 % |
| Gerstetten | 8,4 km | 89547 | 10,15 € | 2.802 € | 4,35 % |
| Bartholomä | 8,7 km | 73566 | 8,98 € | 2.256 € | 4,78 % |
| Böhmenkirch | 9,7 km | 89558 | 8,52 € | 2.605 € | 3,93 % |
| Oberkochen, Stadt | 10,7 km | 73447 | 11,10 € | 2.936 € | 4,54 % |
| Herbrechtingen, Stadt | 11,4 km | 89542 | 10,81 € | 3.070 € | 4,22 % |
| Altheim (Alb) | 12,6 km | 89174 | 10,54 € | 2.950 € | 4,29 % |
| Nattheim | 13,1 km | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |
Wo liegt Steinheim am Albuch?
Lage
Steinheim am Albuch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinheim am Albuch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.769 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 8.946 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 82,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #145 |
| Prognos Dynamikrang | #326 |
| Prognos Stärkerang | #107 |
| Koordinaten | 48,6922, 10,0635 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinheim am Albuch
Was kostet eine Wohnung in Steinheim am Albuch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinheim am Albuch liegt bei 10,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 736 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.769 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 193.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinheim am Albuch?
Die Bruttomietrendite in Steinheim am Albuch beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinheim am Albuch über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinheim am Albuch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steinheim am Albuch von 6,55 € auf 10,69 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Steinheim am Albuch?
Steinheim am Albuch hat 8.946 Einwohner bei 109 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heidenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsbronn | 89551 | 11,67 € | 2.391 € | 5,86 % |
| Dischingen | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
| Hermaringen | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Heidenheim an der Brenz, Stadt | 89522 | 11,10 € | 2.859 € | 4,66 % |
| Giengen an der Brenz, Stadt | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
| Sontheim an der Brenz | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Nattheim | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |
| Gerstetten | 89547 | 10,15 € | 2.802 € | 4,35 % |