Giengen an der Brenz, Stadt
Giengen an der Brenz (PLZ 89537) liegt im Kreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 20.358 Einwohner auf 44,1 km², das entspricht 462 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.719 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Giengen an der Brenz über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 10,88 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heidenheim Rang 145 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 326, Stärkerang 107). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hermaringen, Herbrechtingen und Syrgenstein an.
Immobilienpreise in Giengen an der Brenz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Giengen an der Brenz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Giengen an der Brenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 7,36 €/m² |
| 2020 | 8,94 €/m² |
| 2021 | 9,80 €/m² |
| 2022 | 10,38 €/m² |
| 2023 | 10,53 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² |
| 2025 | 10,89 €/m² |
| 2026 | 10,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Giengen an der Brenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.544 €/m² |
| 2019 | 2.288 €/m² |
| 2020 | 2.571 €/m² |
| 2021 | 2.982 €/m² |
| 2022 | 2.798 €/m² |
| 2023 | 2.811 €/m² |
| 2024 | 2.795 €/m² |
| 2025 | 2.907 €/m² |
| 2026 | 2.199 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Giengen an der Brenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,05 % |
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 4,50 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 4,49 % |
| 2026 | 5,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Giengen an der Brenz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.342 Einwohner |
| 2016 | 19.568 Einwohner |
| 2017 | 19.632 Einwohner |
| 2018 | 19.666 Einwohner |
| 2019 | 19.760 Einwohner |
| 2020 | 19.711 Einwohner |
| 2021 | 19.753 Einwohner |
| 2022 | 20.133 Einwohner |
| 2023 | 20.358 Einwohner |
| 2024 | 20.358 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Giengen an der Brenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,72 % |
| 2016 | 4,33 % |
| 2017 | 3,66 % |
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 5,21 % |
| 2021 | 4,83 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 145 Rang |
| Dynamik | 326 Rang |
| Stärke | 107 Rang |
| Demografie | 246 Rang |
| Arbeitsmarkt | 162 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 126 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 108 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Giengen an der Brenz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Giengen an der Brenz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Giengen an der Brenz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Giengen an der Brenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Giengen an der Brenz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidenheim an der Brenz | 11,10 €/m² |
| Herbrechtingen | 10,81 €/m² |
| Giengen an der Brenz | 10,52 €/m² |
| Medlingen | 10,45 €/m² |
| Sontheim an der Brenz | 10,21 €/m² |
| Nattheim | 10,12 €/m² |
| Hermaringen | 9,98 €/m² |
| Syrgenstein | 9,87 €/m² |
| Bachhagel | 9,01 €/m² |
| Zöschingen | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Giengen an der Brenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Giengen an der Brenz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Medlingen | 5,80 % |
| Bachhagel | 4,99 % |
| Hermaringen | 4,74 % |
| Heidenheim an der Brenz | 4,66 % |
| Giengen an der Brenz | 4,64 % |
| Sontheim an der Brenz | 4,45 % |
| Nattheim | 4,39 % |
| Herbrechtingen | 4,22 % |
| Syrgenstein | 3,43 % |
| Zöschingen | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hermaringen | 3,4 km | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Herbrechtingen, Stadt | 4,8 km | 89542 | 10,81 € | 3.070 € | 4,22 % |
| Syrgenstein | 5,8 km | 89428 | 9,87 € | 3.452 € | 3,43 % |
| Bachhagel | 6,0 km | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Zöschingen | 8,2 km | 89447 | 8,08 € | 2.953 € | 3,28 % |
| Sontheim an der Brenz | 8,2 km | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Medlingen | 8,4 km | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Nattheim | 8,4 km | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |
| Heidenheim an der Brenz, Stadt | 8,8 km | 89522 | 11,10 € | 2.859 € | 4,66 % |
Wo liegt Giengen an der Brenz?
Lage
Giengen an der Brenz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Giengen an der Brenz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.719 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 20.358 |
| Einwohner je km² | 462 |
| Fläche (km²) | 44,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #145 |
| Prognos Dynamikrang | #326 |
| Prognos Stärkerang | #107 |
| Koordinaten | 48,6238, 10,2417 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Giengen an der Brenz
Was kostet eine Wohnung in Giengen an der Brenz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Giengen an der Brenz liegt bei 10,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 736 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.719 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 190.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Giengen an der Brenz?
Die Bruttomietrendite in Giengen an der Brenz beträgt 4,64 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Giengen an der Brenz über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Giengen an der Brenz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Giengen an der Brenz von 6,50 € auf 10,88 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Giengen an der Brenz im Vergleich zum Kreis Heidenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Giengen an der Brenz liegt bei 4,64 %, der Durchschnitt im Kreis Heidenheim bei 4,56 %. Giengen an der Brenz liegt damit 0,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Giengen an der Brenz?
Giengen an der Brenz hat 20.358 Einwohner bei 462 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heidenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsbronn | 89551 | 11,67 € | 2.391 € | 5,86 % |
| Dischingen | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
| Hermaringen | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Heidenheim an der Brenz, Stadt | 89522 | 11,10 € | 2.859 € | 4,66 % |
| Steinheim am Albuch | 89555 | 10,51 € | 2.769 € | 4,56 % |
| Sontheim an der Brenz | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Nattheim | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |
| Gerstetten | 89547 | 10,15 € | 2.802 € | 4,35 % |