Gerstetten

Marktüberblick

Gerstetten (Kreis Heidenheim, Baden-Württemberg) ist eine Gemeinde auf der Schwäbischen Alb mit rund 11.852 Einwohnern auf einer Fläche von 92,43 km². Der Ort liegt im ländlich geprägten Umland des Landkreises Heidenheim und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch moderat über dem Bundesdurchschnitt liegende Mieten und Kaufpreise auszeichnet.

Aktuell liegen Angebotsmieten von durchschnittlich 10,15 Euro je Quadratmeter vor, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.802 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,01, die Bruttomietrendite liegt bei 4,35 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreisentwicklung in Gerstetten verlief von 2018 bis 2026 vergleichsweise moderat. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,37 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 11,32 Euro an und korrigierte sich 2026 auf 10,08 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt rund 0,92 Prozent.

Deutlich dynamischer und volatiler zeigt sich die Kaufpreisentwicklung. Von 1.544 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise 2019 sprunghaft auf knapp 2.916 Euro, sanken 2020 leicht auf 2.709 Euro, stiegen 2021 auf 3.036 Euro und blieben 2022 mit 3.007 Euro stabil. 2023 folgte ein Rückgang auf 2.704 Euro, 2024 ein deutlicherer Einbruch auf 2.032 Euro. 2025 erholte sich der Markt auf 2.931 Euro, für 2026 wird ein Wert von 3.939 Euro prognostiziert. Der CAGR liegt bei rund 12,4 Prozent, was die hohe Volatilität des Marktes widerspiegelt.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Gerstetten auf dem Niveau des Landkreises Heidenheim. Die durchschnittliche Angebotsmiete im Kreis beträgt 10,50 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.795 Euro je Quadratmeter. Gerstetten liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt bei der Miete und leicht darüber beim Kaufpreis.

Im Landesvergleich Baden-Württemberg zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Landesdurchschnitt liegt bei 11,08 Euro je Quadratmeter Miete und 3.140 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Gerstetten liegt also unter dem Landesdurchschnitt, was die typische Struktur ländlicher Gemeinden im Südwesten widerspiegelt.

Im bundesweiten Vergleich liegt Gerstetten mit 10,15 Euro Miete und 2.802 Euro Kaufpreis deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro bzw. 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,35 Prozent liegt nahe am Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Im Perzentilrang im Bundesland liegt Gerstetten bei rund 55 Prozent, was eine Einordnung im oberen Mittelfeld bedeutet.

Im direkten Umland zeigen sich folgende Werte: Altheim (4,6 km) mit 10,54 Euro Miete und 2.950 Euro Kaufpreis, Weidenstetten (8 km) mit 10,09 Euro und 2.741 Euro, Steinheim am Albuch (8,4 km) mit 10,51 Euro und 2.769 Euro. Ballendorf fällt mit 6,11 Prozent Bruttomietrendite und 2.158 Euro Kaufpreis deutlich auf.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Gerstettens entwickelte sich von 2015 bis 2024 leicht positiv. Von 11.664 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 11.852 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 128 Einwohnern je Quadratkilometer.

Im Landkreis Heidenheim lag die Zahl der Arbeitslosen 2023 bei 197. Der Landkreis Heidenheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 145 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index "Stärke" mit Rang 107 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 326 schwächer abschneidet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 126, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 108. Der Demografie-Index liegt bei Rang 246.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.