Gerstetten
Gerstetten (PLZ 89547) liegt im Kreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.852 Einwohner auf 92,4 km², das entspricht 128 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.802 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerstetten über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,37 € auf 10,08 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heidenheim Rang 145 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 326, Stärkerang 107). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altheim (Alb), Weidenstetten und Steinheim am Albuch an.
Immobilienpreise in Gerstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,37 €/m² |
| 2019 | 9,85 €/m² |
| 2020 | 7,38 €/m² |
| 2021 | 7,66 €/m² |
| 2022 | 8,22 €/m² |
| 2023 | 8,92 €/m² |
| 2024 | 9,73 €/m² |
| 2025 | 11,32 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.544 €/m² |
| 2019 | 2.916 €/m² |
| 2020 | 2.709 €/m² |
| 2021 | 3.036 €/m² |
| 2022 | 3.007 €/m² |
| 2023 | 2.704 €/m² |
| 2024 | 2.032 €/m² |
| 2025 | 2.931 €/m² |
| 2026 | 3.939 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,28 % |
| 2019 | 4,05 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 5,75 % |
| 2025 | 4,63 % |
| 2026 | 3,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.664 Einwohner |
| 2016 | 11.613 Einwohner |
| 2017 | 11.549 Einwohner |
| 2018 | 11.599 Einwohner |
| 2019 | 11.585 Einwohner |
| 2020 | 11.703 Einwohner |
| 2021 | 11.737 Einwohner |
| 2022 | 11.876 Einwohner |
| 2023 | 11.852 Einwohner |
| 2024 | 11.852 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 145 Rang |
| Dynamik | 326 Rang |
| Stärke | 107 Rang |
| Demografie | 246 Rang |
| Arbeitsmarkt | 162 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 126 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 108 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gerstetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gerstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ballendorf | 10,99 €/m² |
| Herbrechtingen | 10,81 €/m² |
| Altheim (Alb) | 10,54 €/m² |
| Steinheim am Albuch | 10,51 €/m² |
| Neenstetten | 10,25 €/m² |
| Gerstetten | 10,15 €/m² |
| Weidenstetten | 10,09 €/m² |
| Börslingen | 9,77 €/m² |
| Holzkirch | 8,86 €/m² |
| Böhmenkirch | 8,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ballendorf | 6,11 % |
| Neenstetten | 4,96 % |
| Holzkirch | 4,60 % |
| Steinheim am Albuch | 4,56 % |
| Weidenstetten | 4,42 % |
| Gerstetten | 4,35 % |
| Altheim (Alb) | 4,29 % |
| Herbrechtingen | 4,22 % |
| Böhmenkirch | 3,93 % |
| Börslingen | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altheim (Alb) | 4,6 km | 89174 | 10,54 € | 2.950 € | 4,29 % |
| Weidenstetten | 8,0 km | 89197 | 10,09 € | 2.741 € | 4,42 % |
| Steinheim am Albuch | 8,4 km | 89555 | 10,51 € | 2.769 € | 4,56 % |
| Neenstetten | 8,6 km | 89189 | 10,25 € | 2.479 € | 4,96 % |
| Ballendorf | 8,7 km | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Böhmenkirch | 9,3 km | 89558 | 8,52 € | 2.605 € | 3,93 % |
| Börslingen | 9,9 km | 89177 | 9,77 € | 3.300 € | 3,55 % |
| Holzkirch | 10,3 km | 89183 | 8,86 € | 2.314 € | 4,60 % |
| Herbrechtingen, Stadt | 11,6 km | 89542 | 10,81 € | 3.070 € | 4,22 % |
Wo liegt Gerstetten?
Lage
Gerstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.802 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 11.852 |
| Einwohner je km² | 128 |
| Fläche (km²) | 92,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #145 |
| Prognos Dynamikrang | #326 |
| Prognos Stärkerang | #107 |
| Koordinaten | 48,6230, 10,0184 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerstetten
Was kostet eine Wohnung in Gerstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gerstetten liegt bei 10,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 711 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.802 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Gerstetten?
Die Bruttomietrendite in Gerstetten beträgt 4,35 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gerstetten über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gerstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gerstetten von 9,37 € auf 10,08 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Gerstetten im Vergleich zum Kreis Heidenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Gerstetten liegt bei 4,35 %, der Durchschnitt im Kreis Heidenheim bei 4,56 %. Gerstetten liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gerstetten?
Gerstetten hat 11.852 Einwohner bei 128 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heidenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsbronn | 89551 | 11,67 € | 2.391 € | 5,86 % |
| Dischingen | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
| Hermaringen | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Heidenheim an der Brenz, Stadt | 89522 | 11,10 € | 2.859 € | 4,66 % |
| Giengen an der Brenz, Stadt | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
| Steinheim am Albuch | 89555 | 10,51 € | 2.769 € | 4,56 % |
| Sontheim an der Brenz | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Nattheim | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |