Böhmenkirch
Böhmenkirch (PLZ 89558) liegt im Kreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.692 Einwohner auf 51,1 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.605 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Böhmenkirch über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,38 € auf 8,59 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göppingen Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 310, Stärkerang 91). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauterstein, Bartholomä und Donzdorf an.
Immobilienpreise in Böhmenkirch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Böhmenkirch
Böhmenkirch ist eine Gemeinde auf dem Albuch der Schwäbischen Alb mit 5.692 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist unterdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise im Vergleich zum Landkreis Göppingen und Baden-Württemberg auf, verbunden mit einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,93 %. Die Preisentwicklung zeigt einen starken Anstieg bis 2023, gefolgt von einer Korrektur. Der Landkreis Göppingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Rang, wobei die wirtschaftliche Stärke gut, die Dynamik jedoch schwach ist.
Der Ort: Ländlich auf der Schwäbischen Alb
Böhmenkirch liegt auf dem Albuch der Schwäbischen Alb, etwa 21 Kilometer östlich der Kreisstadt Göppingen und 32 Kilometer nördlich von Ulm. Die Gemeinde erstreckt sich auf 51,08 Quadratkilometern und umfasst die Ortsteile Böhmenkirch, Schnittlingen, Steinenkirch und Treffelhausen. Mit 5.692 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 111 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße 466 an das überregionale Straßennetz angebunden und im öffentlichen Nahverkehr ein Kreuzungspunkt der Busverbindungen zwischen Göppingen, Geislingen an der Steige und Heidenheim an der Brenz.
Marktüberblick: Niedrige Rendite bei überdurchschnittlichem Kaufpreis
Die Angebotsmiete liegt in Böhmenkirch bei 8,52 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.605 Euro pro Quadratmeter und übersteigt den deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Diese scheinbare Diskrepanz – niedrigere Mieten bei höheren Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 3,93 Prozent, die deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,48 liegt über dem deutschen Mittel von 23,49. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als im bundesweiten Durchschnitt: Die Miete müsste bei gleichem Faktor bei etwa 10,24 Euro pro Quadratmeter liegen. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Starker Anstieg bis 2023, dann Korrektur
Die Mietpreise in Böhmenkirch haben in den letzten Jahren stark zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,38 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 9,49 Euro an – ein Anstieg von fast 49 Prozent in fünf Jahren. Seitdem ist die Miete wieder leicht rückläufig (2026: 8,59 Euro). Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung ähnlicher: Von 1.707 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen die Preise bis 2023 auf 3.144 Euro an. Im Jahr 2024 folgte ein deutlicher Einbruch auf 2.500 Euro, bevor sich die Preise 2025 und 2026 wieder auf rund 2.946 Euro erholten. Der CAGR für die Miete beträgt 3,79 Prozent, für die Kaufpreise 7,06 Prozent über den gesamten Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt
Im regionalen Vergleich schneidet Böhmenkirch bei den Miet- und Kaufpreisen unter dem Durchschnitt ab. Die Angebotsmiete von 8,52 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 11,16 Euro und dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.605 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.018 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Bei der Bruttomietrendite liegt Böhmenkirch mit 3,93 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 4,49 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang belegt Böhmenkirch den 25. Platz von 100 im Bundesland, was bedeutet, dass 75 Prozent der baden-württembergischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12 Kilometern weist Böhmenkirch die niedrigste Miete (8,52 Euro) und den niedrigsten Kaufpreis (2.605 Euro) auf. Die nächstgelegenen Orte wie Lauterstein (5,9 km) und Bartholomä (8,5 km) liegen bei ähnlichen Mietpreisen, aber deutlich niedrigeren Kaufpreisen und damit höheren Renditen von 4,47 bzw. 4,78 Prozent.
Standortfaktoren: Stabilität ohne Dynamik
Der Landkreis Göppingen, dem Böhmenkirch angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Der Index für wirtschaftliche Stärke liegt mit Rang 91 im oberen Drittel, während der Dynamik-Index mit Rang 310 das untere Viertel belegt. Diese Aufteilung – gute aktuelle Stärke bei schwacher Entwicklungsdynamik – spiegelt sich auch in der Bevölkerungsentwicklung wider: Böhmenkirch verzeichnete seit 2015 ein Wachstum von 3,27 Prozent (von 5.512 auf 5.692 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 104 (Indexwert). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert mit Grundschulen in Böhmenkirch und Treffelhausen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Böhmenkirch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Böhmenkirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,38 €/m² |
| 2019 | 6,11 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 7,48 €/m² |
| 2022 | 7,31 €/m² |
| 2023 | 9,49 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² |
| 2026 | 8,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Böhmenkirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.707 €/m² |
| 2019 | 2.106 €/m² |
| 2020 | 2.032 €/m² |
| 2021 | 2.411 €/m² |
| 2022 | 2.927 €/m² |
| 2023 | 3.144 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 2.944 €/m² |
| 2026 | 2.946 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Böhmenkirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,48 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,62 % |
| 2024 | 4,69 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 3,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Böhmenkirch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.512 Einwohner |
| 2016 | 5.561 Einwohner |
| 2017 | 5.519 Einwohner |
| 2018 | 5.527 Einwohner |
| 2019 | 5.536 Einwohner |
| 2020 | 5.509 Einwohner |
| 2021 | 5.595 Einwohner |
| 2022 | 5.649 Einwohner |
| 2023 | 5.692 Einwohner |
| 2024 | 5.692 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Böhmenkirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 1,51 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 116 Rang |
| Dynamik | 310 Rang |
| Stärke | 91,00 Rang |
| Demografie | 127 Rang |
| Arbeitsmarkt | 149 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 129 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 137 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Böhmenkirch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Böhmenkirch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Böhmenkirch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Böhmenkirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Böhmenkirch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kuchen | 11,40 €/m² |
| Geislingen an der Steige | 11,34 €/m² |
| Gingen an der Fils | 11,28 €/m² |
| Donzdorf | 11,19 €/m² |
| Heubach | 10,86 €/m² |
| Steinheim am Albuch | 10,51 €/m² |
| Gerstetten | 10,15 €/m² |
| Bartholomä | 8,98 €/m² |
| Lauterstein | 8,56 €/m² |
| Böhmenkirch | 8,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Böhmenkirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Böhmenkirch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gingen an der Fils | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige | 5,10 % |
| Kuchen | 4,80 % |
| Bartholomä | 4,78 % |
| Donzdorf | 4,65 % |
| Steinheim am Albuch | 4,56 % |
| Lauterstein | 4,47 % |
| Heubach | 4,42 % |
| Gerstetten | 4,35 % |
| Böhmenkirch | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauterstein, Stadt | 5,9 km | 73111 | 8,56 € | 2.297 € | 4,47 % |
| Bartholomä | 8,5 km | 73566 | 8,98 € | 2.256 € | 4,78 % |
| Donzdorf, Stadt | 8,9 km | 73072 | 11,19 € | 2.891 € | 4,65 % |
| Gerstetten | 9,3 km | 89547 | 10,15 € | 2.802 € | 4,35 % |
| Steinheim am Albuch | 9,7 km | 89555 | 10,51 € | 2.769 € | 4,56 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 9,8 km | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Kuchen | 11,1 km | 73329 | 11,40 € | 2.852 € | 4,80 % |
| Heubach, Stadt | 11,6 km | 73540 | 10,86 € | 2.952 € | 4,42 % |
| Gingen an der Fils | 11,6 km | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
Wo liegt Böhmenkirch?
Lage
Böhmenkirch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Böhmenkirch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.605 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 5.692 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 51,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #116 |
| Prognos Dynamikrang | #310 |
| Prognos Stärkerang | #91 |
| Koordinaten | 48,6846, 9,9319 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Böhmenkirch
Was kostet eine Wohnung in Böhmenkirch?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.605 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,52 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Göppingen, wo der Kaufpreis bei 3.018 Euro und die Miete bei 11,16 Euro pro Quadratmeter liegt, sind die Preise in Böhmenkirch deutlich niedriger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Böhmenkirch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Kaufpreise von 1.707 auf 2.946 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer Zunahme von rund 73 Prozent entspricht. Die Mieten legten im selben Zeitraum von 6,38 auf 8,59 Euro pro Quadratmeter zu. Besonders stark war der Anstieg in den Jahren 2020 bis 2023, wonach die Kaufpreise 2024 kurzzeitig einbrachen und sich 2025/2026 wieder stabilisierten.
Wie teuer ist Böhmenkirch im Vergleich zum Umland?
Böhmenkirch liegt mit einem Kaufpreis von 2.605 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Kreises Göppingen (3.018 Euro) und Baden-Württembergs (3.140 Euro). Im direkten Umland liegen die Nachbarorte teils deutlich höher: Geislingen an der Steige liegt bei 2.670 Euro, Donzdorf bei 2.891 Euro, während Bartholomä mit 2.256 Euro und Lauterstein mit 2.297 Euro günstiger sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Böhmenkirch?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,48. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,49 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 25,14 bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein Kaufpreisfaktor von 25,48 ist über dem Kreis- (22,64) und Landesdurchschnitt (23,49), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Böhmenkirch?
Böhmenkirch hat 5.692 Einwohner auf einer Fläche von 51,08 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 111 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 3,27 Prozent von 5.512 auf 5.692 gewachsen. Die Einwohnerzahl zeigt damit eine stabile, leichte Aufwärtsentwicklung.
Woher stammen die Daten zu Böhmenkirch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Böhmenkirch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Böhmenkirch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göppingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesensteig, Stadt | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Hohenstadt | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Deggingen | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Gingen an der Fils | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Birenbach | 73102 | 11,14 € | 2.710 € | 4,93 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |