Heubach, Stadt
Heubach (PLZ 73540) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 10.105 Einwohner auf 25,8 km², das entspricht 392 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.952 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heubach über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,76 € auf 10,25 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Böbingen an der Rems, Mögglingen und Bartholomä an.
Immobilienpreise in Heubach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heubach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,76 €/m² |
| 2019 | 9,98 €/m² |
| 2020 | 9,58 €/m² |
| 2021 | 10,48 €/m² |
| 2022 | 9,67 €/m² |
| 2023 | 10,30 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² |
| 2025 | 10,98 €/m² |
| 2026 | 10,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.669 €/m² |
| 2019 | 2.575 €/m² |
| 2020 | 2.566 €/m² |
| 2021 | 2.878 €/m² |
| 2022 | 3.246 €/m² |
| 2023 | 2.559 €/m² |
| 2024 | 2.687 €/m² |
| 2025 | 2.769 €/m² |
| 2026 | 3.846 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,30 % |
| 2019 | 4,65 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,83 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 4,76 % |
| 2026 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heubach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.744 Einwohner |
| 2016 | 9.765 Einwohner |
| 2017 | 9.772 Einwohner |
| 2018 | 9.774 Einwohner |
| 2019 | 9.856 Einwohner |
| 2020 | 9.894 Einwohner |
| 2021 | 9.892 Einwohner |
| 2022 | 10.063 Einwohner |
| 2023 | 10.105 Einwohner |
| 2024 | 10.105 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Heubach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Heubach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heubach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heubach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldstetten | 11,76 €/m² |
| Essingen | 11,68 €/m² |
| Böbingen an der Rems | 11,08 €/m² |
| Mögglingen | 11,04 €/m² |
| Heubach | 10,86 €/m² |
| Heuchlingen | 9,81 €/m² |
| Iggingen | 9,74 €/m² |
| Leinzell | 9,56 €/m² |
| Bartholomä | 8,98 €/m² |
| Göggingen | 8,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heubach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mögglingen | 4,89 % |
| Bartholomä | 4,78 % |
| Böbingen an der Rems | 4,73 % |
| Leinzell | 4,72 % |
| Essingen | 4,61 % |
| Heubach | 4,42 % |
| Waldstetten | 4,39 % |
| Iggingen | 4,07 % |
| Heuchlingen | 3,84 % |
| Göggingen | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Böbingen an der Rems | 3,6 km | 73560 | 11,08 € | 2.810 € | 4,73 % |
| Mögglingen | 4,4 km | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Bartholomä | 5,6 km | 73566 | 8,98 € | 2.256 € | 4,78 % |
| Iggingen | 6,2 km | 73574 | 9,74 € | 2.873 € | 4,07 % |
| Essingen | 7,1 km | 73457 | 11,68 € | 3.039 € | 4,61 % |
| Heuchlingen | 7,3 km | 73572 | 9,81 € | 3.062 € | 3,84 % |
| Leinzell | 7,9 km | 73575 | 9,56 € | 2.430 € | 4,72 % |
| Waldstetten | 8,8 km | 73550 | 11,76 € | 3.211 € | 4,39 % |
| Göggingen | 9,0 km | 73571 | 8,84 € | 3.908 € | 2,72 % |
Wo liegt Heubach?
Lage
Heubach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heubach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.952 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 10.105 |
| Einwohner je km² | 392 |
| Fläche (km²) | 25,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,7888, 9,9346 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heubach
Was kostet eine Wohnung in Heubach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heubach liegt bei 10,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 760 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.952 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Heubach?
Die Bruttomietrendite in Heubach beträgt 4,42 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heubach über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heubach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heubach von 8,76 € auf 10,25 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Heubach im Vergleich zum Ostalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Heubach liegt bei 4,42 %, der Durchschnitt im Ostalbkreis bei 4,33 %. Heubach liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heubach?
Heubach hat 10.105 Einwohner bei 392 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |