Heubach, Stadt
Heubach (PLZ 73540) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 10.105 Einwohner auf 25,8 km², das entspricht 392 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.952 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heubach über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,76 € auf 10,25 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Böbingen an der Rems, Mögglingen und Bartholomä an.
Immobilienpreise in Heubach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Heubach, Stadt
Heubach im Ostalbkreis vereint eine überdurchschnittliche Standortqualität (Prognos-Rang 27) mit einem Immobilienmarkt, der sich zwischen Kreis- und Landesdurchschnitt positioniert. Der Kaufpreis stieg seit 2018 deutlich stärker als die Miete, was die Rendite begrenzt. Die Bevölkerung wächst moderat, die Arbeitslosigkeit liegt stabil.
Marktüberblick
Heubach liegt mit einer Angebotsmiete von 10,86 Euro je Quadratmeter knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, aber über dem Kreiswert des Ostalbkreises von 9,90 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.952 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 2.789 Euro, aber unter dem Landeswert von 3.140 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 4,42 Prozent und bewegt sich damit im oberen Drittel der baden-württembergischen Vergleichswerte (Perzentilrang 60,3 von 1.102 Orten). Der Kaufpreisfaktor von 22,65 liegt unter dem Kreiswert von 23,63 und dem Landeswert von 23,49.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Scherung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 8,76 Euro im Jahr 2018 auf 10,25 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 2 Prozent. Der Kaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.669 Euro auf 3.846 Euro je Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 11 Prozent entspricht. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung begrenzt die Bruttomietrendite auf 4,42 Prozent. Besonders auffällig ist der Sprung beim Kaufpreis von 2.559 Euro im Jahr 2023 auf 3.846 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von über 50 Prozent in drei Jahren. Die Mietentwicklung verlief in diesem Zeitraum mit 10,30 auf 10,25 Euro nahezu stabil. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern positioniert sich Heubach mittig. Die Angebotsmiete von 10,86 Euro liegt über den Werten von Bartholomä (8,98 Euro), Iggingen (9,74 Euro), Heuchlingen (9,81 Euro), Leinzell (9,56 Euro) und unter denen von Böbingen (11,08 Euro), Mögglingen (11,04 Euro), Essingen (11,68 Euro) und Waldstetten (11,76 Euro). Beim Kaufpreis liegt Heubach mit 2.952 Euro über Bartholomä (2.256 Euro), Leinzell (2.430 Euro), Mögglingen (2.707 Euro) und Iggingen (2.873 Euro), aber unter Böbingen (2.810 Euro), Essingen (3.039 Euro), Heuchlingen (3.062 Euro) und Waldstetten (3.211 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,42 Prozent liegt unter denen von Böbingen (4,73 Prozent), Mögglingen (4,89 Prozent), Bartholomä (4,78 Prozent), Essingen (4,61 Prozent) und Leinzell (4,72 Prozent). Lediglich Iggingen (4,07 Prozent) und Heuchlingen (3,84 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Heubachs stieg von 9.744 im Jahr 2015 auf 10.105 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 3,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 392 Einwohner je Quadratkilometer. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem langsamen Wachstum bis 2021 (9.892 Einwohner) folgte ein beschleunigter Anstieg auf 10.063 Einwohner im Jahr 2022, der sich auf 10.105 im Jahr 2023 fortsetzte und 2024 stabil blieb. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag bei 216 im Jahr 2015 und entwickelte sich bis 2023 auf 221 – ein Anstieg von 5 Personen über den Zeitraum.
Standortfaktoren
Der Ostalbkreis, dem Heubach angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 24, gefolgt vom Arbeitsmarkt mit Rang 50 und der Stärke-Index mit Rang 26. Schwächer positioniert ist der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 62), der Dynamik (Rang 69) und der Demografie (Rang 169). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Bodenrichtwerte liegen für Heubach nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heubach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,76 €/m² |
| 2019 | 9,98 €/m² |
| 2020 | 9,58 €/m² |
| 2021 | 10,48 €/m² |
| 2022 | 9,67 €/m² |
| 2023 | 10,30 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² |
| 2025 | 10,98 €/m² |
| 2026 | 10,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.669 €/m² |
| 2019 | 2.575 €/m² |
| 2020 | 2.566 €/m² |
| 2021 | 2.878 €/m² |
| 2022 | 3.246 €/m² |
| 2023 | 2.559 €/m² |
| 2024 | 2.687 €/m² |
| 2025 | 2.769 €/m² |
| 2026 | 3.846 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,30 % |
| 2019 | 4,65 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,83 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 4,76 % |
| 2026 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heubach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.744 Einwohner |
| 2016 | 9.765 Einwohner |
| 2017 | 9.772 Einwohner |
| 2018 | 9.774 Einwohner |
| 2019 | 9.856 Einwohner |
| 2020 | 9.894 Einwohner |
| 2021 | 9.892 Einwohner |
| 2022 | 10.063 Einwohner |
| 2023 | 10.105 Einwohner |
| 2024 | 10.105 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Heubach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Heubach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heubach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heubach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldstetten | 11,76 €/m² |
| Essingen | 11,68 €/m² |
| Böbingen an der Rems | 11,08 €/m² |
| Mögglingen | 11,04 €/m² |
| Heubach | 10,86 €/m² |
| Heuchlingen | 9,81 €/m² |
| Iggingen | 9,74 €/m² |
| Leinzell | 9,56 €/m² |
| Bartholomä | 8,98 €/m² |
| Göggingen | 8,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heubach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mögglingen | 4,89 % |
| Bartholomä | 4,78 % |
| Böbingen an der Rems | 4,73 % |
| Leinzell | 4,72 % |
| Essingen | 4,61 % |
| Heubach | 4,42 % |
| Waldstetten | 4,39 % |
| Iggingen | 4,07 % |
| Heuchlingen | 3,84 % |
| Göggingen | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Böbingen an der Rems | 3,6 km | 73560 | 11,08 € | 2.810 € | 4,73 % |
| Mögglingen | 4,4 km | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Bartholomä | 5,6 km | 73566 | 8,98 € | 2.256 € | 4,78 % |
| Iggingen | 6,2 km | 73574 | 9,74 € | 2.873 € | 4,07 % |
| Essingen | 7,1 km | 73457 | 11,68 € | 3.039 € | 4,61 % |
| Heuchlingen | 7,3 km | 73572 | 9,81 € | 3.062 € | 3,84 % |
| Leinzell | 7,9 km | 73575 | 9,56 € | 2.430 € | 4,72 % |
| Waldstetten | 8,8 km | 73550 | 11,76 € | 3.211 € | 4,39 % |
| Göggingen | 9,0 km | 73571 | 8,84 € | 3.908 € | 2,72 % |
Wo liegt Heubach?
Lage
Heubach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heubach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.952 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 10.105 |
| Einwohner je km² | 392 |
| Fläche (km²) | 25,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,7888, 9,9346 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heubach
Was kostet eine Wohnung in Heubach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Heubach bei 10,86 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.952 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Heubach über dem Durchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro Miete, 2.789 Euro Kaufpreis), aber unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro Miete, 3.140 Euro Kaufpreis). Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heubach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,25 Euro im Jahr 2026 gestiegen, mit Schwankungen zwischendurch. Die Kaufpreise waren deutlich volatiler: Sie stiegen von 1.669 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 3.246 Euro (2022), fielen dann auf 2.559 Euro (2023) und lagen 2026 bei 3.846 Euro. Alle Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Heubach?
Die Bruttomietrendite in Heubach beträgt 4,42 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,65. Damit liegt die Rendite leicht über dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (4,33 Prozent) und dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (4,36 Prozent). Im Perzentilrang von Baden-Württemberg liegt Heubach bei 60,25, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,65 liegt unter dem Kreis- (23,63) und Landesdurchschnitt (23,49).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heubach?
Heubach hat aktuell 10.105 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 392 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 3,7 Prozent von 9.744 auf 10.105 gewachsen. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 221, nach einem Höhepunkt von 244 im Jahr 2020.
Wie gut ist Heubach im Zukunftsatlas aufgestellt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Ostalbkreis, zu dem Heubach gehört, den 27. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 24 ab, gefolgt von "Stärke" mit Rang 26. Der Rang gilt für den gesamten Kreis und nicht nur für Heubach allein. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Heubach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heubach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heubach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |