Waldstetten
Waldstetten (PLZ 73550) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.271 Einwohner auf 21,0 km², das entspricht 347 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,76 € pro m², der Kaufpreis bei 3.211 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldstetten über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,46 € auf 12,26 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwäbisch Gmünd, Ottenbach und Mutlangen an.
Immobilienpreise in Waldstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,46 €/m² |
| 2019 | 8,90 €/m² |
| 2020 | 8,86 €/m² |
| 2021 | 9,90 €/m² |
| 2022 | 10,86 €/m² |
| 2023 | 11,63 €/m² |
| 2024 | 10,93 €/m² |
| 2025 | 12,59 €/m² |
| 2026 | 12,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.262 €/m² |
| 2019 | 3.050 €/m² |
| 2020 | 3.156 €/m² |
| 2021 | 2.638 €/m² |
| 2022 | 3.413 €/m² |
| 2023 | 2.928 €/m² |
| 2024 | 3.338 €/m² |
| 2025 | 3.433 €/m² |
| 2026 | 3.069 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 4,77 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 4,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.102 Einwohner |
| 2016 | 7.081 Einwohner |
| 2017 | 7.077 Einwohner |
| 2018 | 7.100 Einwohner |
| 2019 | 7.075 Einwohner |
| 2020 | 7.093 Einwohner |
| 2021 | 7.216 Einwohner |
| 2022 | 7.231 Einwohner |
| 2023 | 7.271 Einwohner |
| 2024 | 7.271 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,82 % |
| 2016 | 0,80 % |
| 2017 | 0,80 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Waldstetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Waldstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwäbisch Gmünd | 12,45 €/m² |
| Waldstetten | 11,76 €/m² |
| Mutlangen | 11,37 €/m² |
| Donzdorf | 11,19 €/m² |
| Böbingen an der Rems | 11,08 €/m² |
| Heubach | 10,86 €/m² |
| Ottenbach | 10,81 €/m² |
| Iggingen | 9,74 €/m² |
| Lauterstein | 8,56 €/m² |
| Täferrot | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mutlangen | 5,33 % |
| Schwäbisch Gmünd | 5,06 % |
| Böbingen an der Rems | 4,73 % |
| Donzdorf | 4,65 % |
| Lauterstein | 4,47 % |
| Heubach | 4,42 % |
| Waldstetten | 4,39 % |
| Iggingen | 4,07 % |
| Ottenbach | 3,91 % |
| Täferrot | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 4,4 km | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Ottenbach | 6,3 km | 73113 | 10,81 € | 3.323 € | 3,91 % |
| Mutlangen | 6,6 km | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Lauterstein, Stadt | 6,9 km | 73111 | 8,56 € | 2.297 € | 4,47 % |
| Iggingen | 8,5 km | 73574 | 9,74 € | 2.873 € | 4,07 % |
| Heubach, Stadt | 8,8 km | 73540 | 10,86 € | 2.952 € | 4,42 % |
| Donzdorf, Stadt | 8,9 km | 73072 | 11,19 € | 2.891 € | 4,65 % |
| Täferrot | 9,4 km | 73527 | 7,67 € | 2.366 € | 3,89 % |
| Böbingen an der Rems | 9,6 km | 73560 | 11,08 € | 2.810 € | 4,73 % |
Wo liegt Waldstetten?
Lage
Waldstetten auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Aalen – Technik und WirtschaftBeethovenstraße 1, 73430 Aalen
Alle Kennzahlen zu Waldstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.211 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 7.271 |
| Einwohner je km² | 347 |
| Fläche (km²) | 21,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,7661, 9,8196 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldstetten
Was kostet eine Wohnung in Waldstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldstetten liegt bei 11,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 823 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.211 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 224.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldstetten?
Die Bruttomietrendite in Waldstetten beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldstetten über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldstetten von 7,46 € auf 12,26 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldstetten im Vergleich zum Ostalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Waldstetten liegt bei 4,39 %, der Durchschnitt im Ostalbkreis bei 4,33 %. Waldstetten liegt damit 0,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldstetten?
Waldstetten hat 7.271 Einwohner bei 347 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |